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• 137****6695

  違約金的賠付要看合同是否有約定，合同沒(méi)有約定的不得超過(guò)實(shí)際損失，具體如下：
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》
  第二十七條 當(dāng)事人通過(guò)反訴或者抗辯的方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。
  第二十八條 當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。
  第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
  當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:30:36
• 157****8566

  開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)因種種原因而逾期交付房屋。關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是問(wèn)題的關(guān)鍵，即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需按合同相關(guān)約定承擔(dān)賠償及其他責(zé)任。
  這里**重要的是，購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房及未承擔(dān)其責(zé)任為由拒收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開(kāi)發(fā)商及時(shí)給出了交房通知，即使購(gòu)房者沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購(gòu)房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-06-27 16:30:21
• 141****1781

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。
  所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:30:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房不能按時(shí)交房可以得到什么賠償
  答

  正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？該怎么處理？
  答

  根據(jù)合同約定要求賠償。一般購(gòu)房合同有約定延期交房的每日的違約金是房產(chǎn)的千分之三，達(dá)到一定程度的可以要求退房。

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• 問(wèn) 買房不能按時(shí)交房怎么辦
  答

  買房不能按時(shí)交房購(gòu)房者可以先耐心等待，然后催告開(kāi)發(fā)商，若是在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果的情況下，可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。導(dǎo)致不能按時(shí)交房的原因主要包括兩個(gè)：①樓盤(pán)無(wú)法按期竣工，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金和人力投入出了問(wèn)題才會(huì)出現(xiàn)這種情況。②樓盤(pán)建設(shè)好后無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，有可能是開(kāi)發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問(wèn)題。在以上兩種情況下，購(gòu)房者是有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定來(lái)支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見(jiàn)的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過(guò)程中要提前做好相關(guān)工作、了解法律條款，可以在購(gòu)房合同中制定延期交房的相關(guān)事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。

• 問(wèn) ??買的房不能按時(shí)交房可以退房嗎?開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房,我想退房要怎么樣操作?
  答

  根據(jù)商品房買賣相關(guān)司法解釋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。據(jù)此，你應(yīng)當(dāng)在交房期限屆滿之日起一年內(nèi)退房，或者在開(kāi)發(fā)商催告之日起3個(gè)月內(nèi)退房。退房（解除合同）時(shí)，按照合同約定的違約條款追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)了住房公積金貸款，如果沒(méi)有按時(shí)還款，住房公積金管理中心對(duì)此會(huì)做如何處理？
  答

  如果您沒(méi)有能夠及時(shí)地、足額地償還貸款本息，您就違反了《借款合同》的約定，貸款銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定對(duì)逾期貸款按天數(shù)計(jì)收罰息，同時(shí)您的還款信用記錄將錄入人民銀行征信系統(tǒng)。一般采取的催收措施如下： 您會(huì)接到電話通知，或是給您發(fā)出補(bǔ)付欠交的貸款本息的律師函；如果您超過(guò)三個(gè)月，不履行還款義務(wù)，您的這種行為嚴(yán)重?fù)p害了我們的合法權(quán)益，我們會(huì)給您發(fā)出《提前還款通知書(shū)》和律師函，有權(quán)要求您提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息；如果在《提前還款通知書(shū)》確定的還款期限期滿時(shí)，仍未履行還款義務(wù)，我們將就抵押物的處置與您達(dá)成協(xié)議；如果協(xié)議不成，我們將對(duì)您提起訴訟，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，處分抵押物所得價(jià)款，用于償還借款利息、罰息及本金，同時(shí)，您還必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。