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• 158****9147

  不一樣，有產權的房子根據同地區(qū)同品質的商品房賠償，沒產權的房子相當于只有使用權的房子，在賠償時，你需出具相關房子證明，在賠償金上是按照私房給予適當補償，但每個城市的規(guī)定不一樣，可至相關建設網站查閱關于拆遷的相關法規(guī)。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:29:23
• 143****8319

  國有土地上房屋拆遷補償政策
  
  1、私房補償：
  
  （1）、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）。
  
  （2）、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。
  
  2、公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。
  
  3、享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:29:15
• 147****5792

  不一樣，拆遷各地政策略有不同。
  
  你的房子并不屬于大產權房，而是小產權房，那么也就沒辦法辦理房產證了，因為只有大產權房會有房產證而且是單獨的，所以說拆遷的時候就只對大產權人進行賠償，那么小產權的就得和自己的大產權進行協商來規(guī)劃要怎么去分才會更好。
  
  至于賠償，就得看看你們的房屋是什么時候修建得了。如果說你這個房子建的時候是在90年前建的話，那么你是非常的幸運的，因為在當時那些建房的手續(xù)是沒有很完善的，那么也就是說就算你沒有房產證那么賠償款還是會到你的手上的。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:29:08
• 143****9076

  房地產權證的定位不是全國都一樣的標。有的地方已經是土地、房產兩證合一了，一本房地產權證上就記載了土地和房屋的權屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。
  拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地征地補償。沒喲土地證的話，那就沒有征地補償款，只補償地面附著物。
  如果要說區(qū)別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平米的房產,分攤土地為50平米，其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地價格為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計算)，那么有土地證的房產將比沒有土地證，在補償時候多得74996.25元錢。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:29:02

相關問題

• 問 ??有產權的房屋怎么賠償?我國有房產證的房屋拆遷補償怎么補償?
  答

  根據《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定，拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本細則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。實行產權調換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產權建筑面積為安置依據。價格的結算，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）對產權調換的房屋，以被拆遷房屋的房地產市場評估價格與安置用房的房地產市場評估價格相抵進行結算。（二）對承租國有直管住宅房屋的承租人，產權人放棄產權的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當年房改規(guī)定的成本價格結算，超出原自住面積部分（不含本細則第三十四條規(guī)定增加的面積），按安置用房的房地產市場評估價結算。只要在拆遷時，您擁有該房屋的產權，在規(guī)定的拆遷補償范圍內，相關部門會根據評估給您相應的補償。

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• 問 ??小產權房拆遷有賠償嗎？小產權房子拆遷補償和大產權有什么區(qū)別？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 有產權的房屋怎么賠償?拆遷賠償是怎么計算的?
  答

  被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。 補償安置的時間界點： 1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定； 2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。 4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。 房屋的補償安置方式 1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 （1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 （2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。 （3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。 2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置： （1）對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置： （2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償； （3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。 （4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。 3，拆遷房屋其他補償項目： 律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 拆遷非居住房屋的補償 1，拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。 2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。 3，其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用： （1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。 （2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。 （3）因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。 4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執(zhí)行。 農村房屋評估的律師操作指引 1，當事人經協商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應提醒委托人及時聘請評估機構依法評估。2，房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。 3，估價時點為土地征收公告之日。 4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。 5，評估報告：估價機構應按《房地產估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名，經估價機構審核并加蓋機構公章。 對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引 1，附著物評估：按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補償標準和當地實際情況進行。 2，在建工程評估：一般應采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數或規(guī)劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準。 3，臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。 應進行必要的協助評估 凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機電設備、工程造價等專業(yè)技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業(yè)務的機構協助評估。

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• 問 小產權房拆遷如何補償?小產權房子拆遷補償和大產權有什么區(qū)別
  答

  房屋對于居住者來說就像是土地對農民，那就是命根子，拆遷補償的問題事關被拆遷人的切身利益，為了能保障農民的權益，2018年土地補償政策有望實施新規(guī)定，也就是在原有的基礎上加以完善，新增4項人性化政策，對此，大家要積極了解、早做準備、主動維權，以免被忽悠了都不知道!一、先補償后征地現規(guī)定：在征地批后再進行兩公告一登記的程序。VS新土地管理法：將征地協商和補償安置前置，即要求先與農民就補償標準等內容達成書面協議，征地補償安置資金落實后方可啟動程序！新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等主要內容在擬征收土地所在的集體經濟組織范圍內進行公告，聽取被征地的農村集體經濟組織和農民意見。二、先補償后搬遷先簽訂征收補償協議再搬遷，要維護公共利益，更要維護被拆遷者利益。嚴厲杜絕：拆了舊房沒新房。新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平合理補償，保障被征地農民的居住權。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。三、納入養(yǎng)老社會保障體系“被征收土地的農村居民，應當納入相應的養(yǎng)老社會保障體系?！毙峦恋毓芾矸ㄎ迨粭l規(guī)定，被征收土地的農村居民應當納入相應的養(yǎng)老社會保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。

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• 問 ??房產證上有產權人的哪些信息？房產證上的產權人和共有人有什么區(qū)別？
  答

  產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人。產權共有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。產權是所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

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