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• 135****6957

  物權法，到期以后自動續(xù)期。
  
  2007年10月1日施行的《物權法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  
  城市房地產管理法，到期繳納土地出讓金
  
  《城市房地產管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  房屋產權年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規(guī)劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
  
  住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:30:12
• 131****8891

  第一、當我們購買的房屋土地使用權已達到70年，不必擔心，國有土地的使用年限是可以申請繼續(xù)使用的。向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，當然續(xù)期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢？這個會受到不同時期不同地域的影響而不同?！　∫话愣?，續(xù)期費用不會太高,按市場地價較高折扣收費也是必然的。按市場地價收費不符合“讓更多群眾擁有財產性收入”的政策導向;況且只有一套自住房的居民,并無財產性收入,很多繳不起市場地價;**后,要從居民綜合稅負、社會保障的角度看待續(xù)期費用問題。稅收和土地使用費都是政府提供公共服務的資金來源,而在流轉稅制下,居民承擔了絕大部分稅負,再加上社會保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價值”發(fā)揮了緩沖高稅負、沖抵社會保障的角色。總而言之，只要你繳納土地出讓金即可繼續(xù)租住。再次強調下續(xù)期的應重新簽訂土地使用權出讓合同。　　第二，若當土地使用權已經屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失?！　〉谌?，土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償?！　【C合以上可知，當商品房已經達到70年，可以申請續(xù)期繼續(xù)使用，當然，需要注意的是，若沒有申請續(xù)期，則國家收回土地使用權同時無償收回房屋使用權

  查看全文↓ 2019-06-28 04:30:06
• 154****7198

  所謂的70年產權指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權法應該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限70年。
  
  在購房時很多朋友對于70年產權表示很疑惑，什么是70年房屋產權，在70年后這個房子怎么處理呢？房屋就要被收回嗎？帶著這些疑惑，下面就與小編一起來解讀什么是70年產權，以及商品房70年后怎么辦呢？　　首先我們一起來了解下什么是70年產權？　　所謂的70年產權指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權法應該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限70年?！　∫簿褪钦f“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產權。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:29:59

相關問題

• 問 房屋產權70年后怎么辦?房屋產權70年后歸誰
  答

  一、70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。二、70年后的處理應對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權。現今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(xù)（到時候再說）。

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• 問 住宅產權70年后怎么辦？
  答

  住宅產權70年到期后，土地使用權會自動續(xù)期，業(yè)主無需主動申請。不過，續(xù)期可能需繳納一定費用，具體標準尚未明確，會綜合考慮土地增值等因素。若因公共利益收回土地，業(yè)主將獲得合理補償。

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• 問 房子70年后怎么處理? 房屋產權70年后以后怎么辦？
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產權是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權的權利。國家規(guī)定城市建設用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產權證明，房子就是私有財產，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權。城市房地產管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在合同。除依照公共利益收回土地外，應當予以批準。土地使用權出讓合同的續(xù)期，應當續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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• 問 房屋產權70年后怎么辦
  答

  房屋在70年產權到期之后，需要通過出讓的方式重新獲得土地的使用權，而土地使用者需要支付相應的土地出讓金。針對于目前的多種土地使用類型住宅用地的使用年限**高為70年，而商業(yè)用地和工業(yè)用地的使用年限為40年和50年，如果后期之后還需要繼續(xù)使用土地，需要在到期前的一年申請續(xù)期。就目前來說還沒有70年到期的情況，但是購房者盡量選擇服務使用年限較長的房屋進行購買。通俗來講，在房屋70年產權到期后，雖然房屋屬于業(yè)主所擁有，但需要補交相應的土地出讓金，否則國家會將所占用地收回。在沒有進行續(xù)期，或者是約定不夠明確的房屋，會參考相應的法律法規(guī)進行收回。所以在產權到期之前，需要延長土地的使用期限，或者是通過得到相應的經濟補償，由國家拆除房屋。

• 問 住房產權70年后怎么辦
  答

  住房產權主要指的是商品房的土地使用權，在購買房屋之后，購房者對于房屋的使用權是永久性的，當住宅用地的使用權到期后可以自動續(xù)期，需要繳納少量的土地使用金。如果在到期之后，土地使用權沒有申請續(xù)期，那么土地包括土地上的建筑物都會被國家收回。所以建議購房者盡量選擇房齡較小的房屋，特別是一些二手房。此外需要購房者明確的是住房產權可以自動續(xù)期，指的是住宅建設用地，而針對于商業(yè)用地，要由業(yè)主申請續(xù)期，在申請通過之后繳納相應的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。一般商用房、公寓的年限為40年或者是50年，根據當時的規(guī)劃需要，按照當期的指導價格參照一定的比例繳費，如果規(guī)劃時需要收回土地，也會對業(yè)主提出相應的補償，參考拆遷安置的解決方法。