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• 156****4919

  提前還款,與銀行商量,只要銀行同意馬上可以還款;然后到房管處領(lǐng)取表格,你簽訂、銀行蓋章,另外提供其他的資料,比如還清證明,一般房管處辦理解除抵押手續(xù)立等可取的,30天+10個(gè)工作日+7個(gè)工作日 30天(提前預(yù)約,30天后還款)10個(gè)工作日(銀行出他項(xiàng)權(quán))7個(gè)工作日(房管局出房本) 這個(gè)是正常手續(xù)的時(shí)間 你要是銀行和房管局有關(guān)系,那另說(shuō) 至于罰多少利息,這個(gè)不好說(shuō),你得問(wèn)你們貸款的銀行

  查看全文↓ 2019-06-28 05:57:36
• 134****6959

  提前還貸必須提前一個(gè)月向貸款銀行提出申請(qǐng)，一年只有一次提前還貸的機(jī)會(huì)。一般有兩種方式，一是通過(guò)公積金存儲(chǔ)余額還貸，另一種是用自有資金提前還貸。如果用公積金存儲(chǔ)余額還貸，必須先還公積金貸款，有余額時(shí)才可還商業(yè)性貸款。但是公積金貸款沒(méi)有還清時(shí)，每年提取的公積金只能用于歸還個(gè)人住房貸款，不得提取現(xiàn)金和用于其他事宜。按照規(guī)定，市民一年有兩次提取公積金沖還貸款的機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-06-28 05:57:30
• 142****6365

  可以。
  一般貸款合同有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，找規(guī)定的條款看一下就知道了。
  不同銀行規(guī)定不同的。
  從半年到二年不等的。

  查看全文↓ 2019-06-28 05:57:15
• 154****6011

  房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定！

  查看全文↓ 2019-06-28 05:57:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款容易審批嗎?二手房貸款怎么還?
  答

  貸款其實(shí)并不簡(jiǎn)單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？小編精心為大家整理了二手房貸款五大注意事項(xiàng)，一起來(lái)了解一下吧！1、房齡不要太老銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)審查二手房的房齡。一般來(lái)說(shuō)，房齡越老，貸款額度就越低。對(duì)于房齡超過(guò)30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購(gòu)房者貸款要注意房齡不能太老。2、地段不要太偏眾所周知，買(mǎi)房**講究的就是地段。好的地段可以說(shuō)是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！3、讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申貸一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)認(rèn)定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質(zhì)客戶，這些人申請(qǐng)貸款往往很容易獲批。所以，**好讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申請(qǐng)貸款。4、保持個(gè)人征信良好個(gè)人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個(gè)人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，購(gòu)房者**好保持個(gè)人征信良好，按時(shí)還信用卡，避免逾期等。5、房子產(chǎn)權(quán)要明確如今，二手房交易糾紛問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮。其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。要知道沒(méi)有房產(chǎn)證，可是無(wú)法辦理按揭貸款的！為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批房貸時(shí)往往會(huì)有嚴(yán)格的條件。尤其是為二手房提供貸款時(shí)。所以，二手房貸款時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要注意以上這5大事項(xiàng)，否則很容易被拒貸！如需了解更多購(gòu)房知識(shí)，可到附近的新環(huán)境門(mén)店進(jìn)行咨詢，我們有專(zhuān)業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)，為您解讀有關(guān)房子的一切問(wèn)題，讓您置業(yè)無(wú)憂！

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• 問(wèn) ??二手房貸款怎么還
  答

  目前，常見(jiàn)的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。 1、固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算）： 固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來(lái)定，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整； 其缺點(diǎn)就是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。 這種還款方式更適合有固定收入，專(zhuān)業(yè)投資者或者商人。 2、等額本金還款： 優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減； 缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。 等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。 3、等額本息還款： 等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。 這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。 4、公積金自由還款： 公積金自由還款會(huì)設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷； 缺點(diǎn)是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大； 這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。 對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個(gè)人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問(wèn) 二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?
  答

  目前，常見(jiàn)的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算）：固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來(lái)定，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整；其缺點(diǎn)就是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。這種還款方式更適合有固定收入，專(zhuān)業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減；缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會(huì)設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點(diǎn)是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個(gè)人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問(wèn) ??二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有多少種方式?
  答

  　有兩種還款方式?！　?、等額本息　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。　　2、　　等額本金　　目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

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• 問(wèn) 二手房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還?二手房什么時(shí)候開(kāi)始還房貸
  答

  溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購(gòu)房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶入市購(gòu)房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀(jì)錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購(gòu)房者格外關(guān)切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱(chēng)的二手房市場(chǎng)，部分對(duì)市場(chǎng)敏感的二手房東和購(gòu)房者反應(yīng)較大。他們一來(lái)關(guān)心房貸政策的調(diào)整會(huì)不會(huì)影響自己買(mǎi)房或賣(mài)房，二來(lái)關(guān)心這一事件?二手房市場(chǎng)需要修復(fù)期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬(wàn)平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達(dá)13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產(chǎn)交易量逐月呈上升趨勢(shì)，5月達(dá)到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬(wàn)平方米，共計(jì)13826套。較2016年同期的113.05萬(wàn)平方米、10638套，分別增加了22.85萬(wàn)平方米、3188套。1801301636.jpg進(jìn)入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢(shì)，出現(xiàn)連續(xù)下降5個(gè)月的市場(chǎng)情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價(jià)300萬(wàn)元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬(wàn)元以上的不足5%。溫州合致房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)認(rèn)為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場(chǎng)。但由于當(dāng)前樓市改善型購(gòu)買(mǎi)力缺乏，貨幣安置減少，交易量會(huì)有所下滑，恢復(fù)尚需要一段時(shí)間。房貸調(diào)整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開(kāi)始走“上坡路”，去年年初時(shí)還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開(kāi)始就維持在基準(zhǔn)利率，如今要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。“今年年初和去年年初辦理按揭，利率就相差了15%?！笔袇^(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長(zhǎng)等因素，加上上周銀行嚴(yán)格審批二手房按揭貸款，二手房市場(chǎng)也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門(mén)換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結(jié)于各個(gè)房源的戶型和性價(jià)比問(wèn)題遲遲沒(méi)有下手，近段時(shí)間一聽(tīng)到銀行房貸利率調(diào)整的消息，便暫時(shí)擱置了自己的買(mǎi)房計(jì)劃?！般y行都開(kāi)始缺錢(qián)了，現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)有點(diǎn)冒風(fēng)險(xiǎn)，因此想過(guò)段時(shí)間再看情況?！眳窍壬@樣表示。1801305719.jpg21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州優(yōu)家學(xué)區(qū)店店長(zhǎng)表示：近期銀行放款要一個(gè)月以上，這個(gè)時(shí)間拖得有點(diǎn)久，近期買(mǎi)賣(mài)房的市民等待銀行放款基本都要在農(nóng)歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準(zhǔn)備購(gòu)房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢(shì)下，部分急于出手的房東也已經(jīng)準(zhǔn)備做價(jià)格調(diào)整。1801309806.jpg溫州萬(wàn)豪房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)潘明榮認(rèn)為，由于目前二手市場(chǎng)的庫(kù)存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點(diǎn)放在學(xué)區(qū)房和剛需房源上，實(shí)行一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同時(shí)大力拓展租賃市場(chǎng)。但總的來(lái)說(shuō)，房貸調(diào)整并不會(huì)使整個(gè)二手房市場(chǎng)掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場(chǎng)還是占主導(dǎo)地位，一次性付款者也大有人在，因此對(duì)部分購(gòu)房者影響不會(huì)太大。

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