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• 136****3403

  好處：
  1、采光好，視野比較開闊；
  2、頂層曬衣物了比較方便；
  3、安靜很平時，私密性比較好。
  缺點：
  1、頂層可能有漏水問題，一般小開發(fā)商50%都會存在這個問題；
  2、頂層的廁所比較臭；
  3、頂層夏天熱些，冬天又比較冷；
  4、不太安全，突發(fā)事件，跑不贏；
  5、如果頂層有露臺主意防盜。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:14:29
• 133****6515

  關(guān)于樓頂隔熱層
  
  又稱屋頂隔熱層，即在屋面上層、房頂上面安裝建筑材料進(jìn)行房頂防曬隔熱屋內(nèi)保溫，使**頂樓層不會受太陽輻射而溫度過高，提高**頂樓層舒度。
  
  建筑物的屋頂是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中受室外熱作用影響**大的部位，尤其是在夏熱冬冷地區(qū)。夏熱冬冷地區(qū)**主要的特點是夏季時間長，炎熱悶濕；冬季時間短，寒冷陰濕。因此該地區(qū)屋頂既要夏季隔熱，又要兼顧冬季保溫。建筑屋頂隔熱采用的主要做法有單層通風(fēng)屋頂、蓄水種植屋頂和植被屋頂、雙面層通風(fēng)屋頂。 單層通風(fēng)屋頂雖可降低溫度，但是降幅太小，隔熱效果不理想。
  
  雙面層通風(fēng)屋頂?shù)淖龇ㄊ峭獗砻鏈\色處理、雙間層通風(fēng)和基層保溫3項隔熱措施，比單層通風(fēng)屋頂隔熱效果好，但是此種做法只考慮到了隔熱并沒有很好的防水性能；蓄水種植屋頂是利用水生懸浮植物遮擋陽光輻射，反射和吸收太陽輻射熱及蓄水的蒸發(fā)來提高隔熱效果，而種植屋頂是在屋頂上覆土或蛭石，在上面種密葉植物，植物遮陽，覆土隔熱保溫。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:14:22
• 135****6216

  一、看屋頂是坡頂還是平頂
  
  坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。
  
  二、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和建筑材料
  
  頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計施工材料，核實是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。
  
  三、雨天檢查排水情況
  
  現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。
  
  四、水壓等生活便利度
  
  頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:14:16
• 136****4475

  購房時很多人不會選擇購買頂層，因為頂層有很多的弊端，夏天的時候很熱，冬天的時候很冷，不過由于頂層的房屋比起房屋的其他樓層要便宜，所以還是有人會購買，但是小編還是建議三思而后行，多多查看細(xì)節(jié)后再做決定那么，都需要查看哪些細(xì)節(jié)呢？
  
  一、隔熱性
  
  頂層的隔熱一般做得都不好，因為頂層受太陽直射的面積較大，所以天氣稍微熱些，頂層就會更熱幾分。因此，在購買頂層的二手房時，一定要考察好頂層的隔熱效果，看屋頂是否設(shè)置通風(fēng)板，通風(fēng)效果是否良好，是否容易散熱、散潮。
  
  二、水壓
  
  高層的水壓一般都比較低，更不必說頂層了，不少頂樓因樓層高、水壓不足，自來水流量小，且煤氣熱水器點火受到影響。所以在購買時，購買者**好打開水龍頭，放一會兒水，看看水流是不是暢通，水壓是不是足夠。
  
  三、排水
  
  雨天后要查看滲水和排水，因為大多數(shù)的頂層都是平坡的屋頂，一旦下雨就很難順利排水，所以如果有機(jī)會，**好在大雨過后1個小時到頂樓看看積水多不多、排水是否暢通，然后進(jìn)入要購買的房屋，查看屋內(nèi)有沒有滲水現(xiàn)象。
  
  四、安全
  
  晚上來到打算購買的二手房小區(qū)，考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。由于是頂層，更要注重物業(yè)的管理，要注意房屋周圍環(huán)境，看清是否有小偷潛伏的機(jī)會。
  
  五、電梯
  
  電梯對于住在高層的的人來說很重要，住在頂層的人當(dāng)然也需要更加注意，因為一旦發(fā)生意外，電梯是居住者很重要的逃生工具，畢竟住在頂層的人想要往上走是不可能了，只有選擇往下走，所以一定住在頂層就一定要確保有消防電梯的存在。
  
  六、出行便利
  
  買了頂層的房子，那么出行的便利性就一定要考慮到，不僅僅是考慮電梯好不好用，還要考慮電梯夠不夠用，更要考慮自己是不是要經(jīng)常出門，因為就算電梯很方便，但是由于你住在頂層，每天光是要等電梯也需要花費(fèi)不少時間。此外，不僅是自己，也要考慮好其他家庭成員的出行需要才可以。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:14:08

相關(guān)問題

• 問 ??買房頂層好嗎?買頂層的房子需要注意什么?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計施工材料，核實是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c火慢等問題。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問 買房頂層好嗎
  答

  買房的時候購買頂層還是挺好的，一般頂層的房子有以下這幾個優(yōu)點：①頂層的房子價格比較的便宜。其實買過頂樓的人應(yīng)該都知道，頂樓的房價一般都是很低的，如果在買房的時候資金不足，那么可以優(yōu)先考慮頂樓的房子。②頂樓的房子噪音比較的小，采光比較的好，通風(fēng)效果同樣也是很好。一般頂樓距離馬路或者是街道是比較遠(yuǎn)的，所以即便下面有很大的聲音，但是住在頂樓也是聽不到的，這樣一來自己的休息質(zhì)量肯定也是比較好的。而且居住在頂樓的話，那陽光也是很充足的，所以頂樓的采光優(yōu)勢是很明顯的。③頂樓的房子通常視野也是很開闊，正所謂站得高望得遠(yuǎn)。由于頂樓少了很多建筑物的阻擋，所以站在陽臺上就可以看到很多的風(fēng)景。對于一些愛看風(fēng)景的人來說，頂樓確實是一個很好的選擇。

• 問 買房頂層好嗎？買房子買頂樓有什么壞處？好處？？
  答

  頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

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• 問 買房頂層帶閣樓的好嗎
  答

  買房頂層帶閣樓的房屋其實是比較好的，這也是開發(fā)商的銷售手段之一，多了一個閣樓也就多了一些使用面積，不僅可以居住，而且還可以堆放雜物，而頂層帶閣樓的優(yōu)點也不僅僅于此，還表現(xiàn)在以下三個方面：①通風(fēng)采光會比較好，視野也不錯。因為房屋在頂層，即便周圍有一些遮擋物，對于采光和通風(fēng)也沒有太大的影響，畢竟是整個樓層里較高的一層，這樣的房屋哪怕是到了陰雨天，還可以節(jié)省照明用電。②頂樓噪音比較少。這類房屋接收到的噪音比較少，而且也不會受到上上下下居民的影響，相對而言是比較安靜的。③樓道干凈。這類房屋除了同城居住的人很少有人在樓道上進(jìn)行穿行，而且由于高度的因素影響，蚊蟲相對來說也比較少，還擁有著良好的私密性。

• 問 高層買房頂層好嗎
  答

  選擇頂層要注意的問題　　家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問題也會更多一些，要想在頂層生活快樂，我們要留意的是：　?。?）電梯：家住頂層，**大的問題就是電梯，因為頂層與電梯關(guān)系**密切。　?、匐娞菰胍?，頂層離電梯操作間**近，所以離電梯啟動的聲音也**近，如果隔音設(shè)施不理想，那么很容易給生活帶來干擾。所以在選擇頂層居住時，盡量離電梯的操作間遠(yuǎn)一些。如果實在避不開，那么在選房時，**好應(yīng)該在夜深人靜時實地勘察一下，感覺那種動靜是否在自己的承受范圍之內(nèi)?！　、陔婎l干擾，這個問題還是與電梯操作間有關(guān)，那就是電梯啟動的瞬間發(fā)出的電頻干擾。這種干擾對人造成的問題不大，但對家中的電器就絕對是一個危害了，會大大縮短家電的使用壽命，尤其是電視機(jī)。　?、垭娞葙|(zhì)量，這就不用多說了，如果是高層的頂層，電梯壞了，**倒霉的肯定是你?！　、苓\(yùn)行速度，不是空梯運(yùn)行速度，而是你應(yīng)該做**壞的打算，計算一下如果從頂層到一層每個樓層都停情況下所花費(fèi)的時間。由此再決定你把自己的鬧鐘定到幾點?！　。?）日曬：詳細(xì)詢問一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會比其他樓層的住宅多耗電?！　。?）水：現(xiàn)在的高層住宅，供水已經(jīng)不是問題了。要注意的是頂層的防滲水，即樓頂防水層的好壞與下水管道的暢通。對于將樓頂做成花園，特別是游泳池的頂層，這一點更為重要。　　如果將樓頂做成自己的空中花園的話，那么所選的植物一定要箱養(yǎng)植物和人工草皮，千萬不要想直接在樓頂堆上土種幾棵樹，首先是樓板的承重受不了，其次是植物根部的破壞能力是驚人的，你不想在你家的天花板上看到樹根吧？　?。?）風(fēng)：高層住宅的頂層對風(fēng)的感覺更為強(qiáng)烈，雖然不至于把樓吹得搖晃，但要注意的是窗戶的設(shè)計是否有問題。在高處，強(qiáng)風(fēng)人在室外造成負(fù)壓，所以尤其是30層以上的住宅，對于窗戶的選擇和開啟的方式也要注意?！　。?）雷擊：雷擊總是尋找**高處的點，所以家住頂層時，對于避雷擊的問題一定不要掉以輕心?！　。?）緊急情況：選擇頂層時一定要仔細(xì)詢問，深入了解那里的安全應(yīng)急措施和設(shè)施，比如緊急避險通道、消防栓、防火門等等。而且這種了解還應(yīng)該擴(kuò)大到你所居住的小區(qū)和周圍的環(huán)境因為高層建筑物發(fā)生險情，處理起來相對更加復(fù)雜一些?！　〖易№攲?，是居住的理想，這個理想實現(xiàn)的基礎(chǔ)是現(xiàn)實。

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