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• 153****1786

  1、交易過(guò)程：在中國(guó)買(mǎi)房是非常麻煩的一件事情，而且辦理手續(xù)常常要等，房子下來(lái)要好久。但是在美國(guó)買(mǎi)房可以完全委托給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師代為辦理，省去許多的麻煩。
  2、物業(yè)稅：中國(guó)的小區(qū)交了管理費(fèi)，可是小區(qū)的游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，還有停車(chē)場(chǎng)，都要另外收費(fèi)的。但是美國(guó)交了物業(yè)稅，這些就都是免費(fèi)的了，小區(qū)街道也是可以免費(fèi)停車(chē)的。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:51:48
• 153****4438

  美國(guó)永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情，但是這也是一個(gè)相對(duì)的說(shuō)法。
  在美國(guó)，永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的**基本保證，它作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家，每個(gè)州對(duì)于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。
  若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國(guó)的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國(guó)人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來(lái)養(yǎng)房子的永久使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:51:44
• 147****6497

  無(wú)論是美國(guó)還是中國(guó)，住房抵押貸款構(gòu)成通常都包括**比例、利率和費(fèi)用、還款方式、期限、貸款數(shù)量、抵押品等幾個(gè)方面。**比例既相當(dāng)于一種定金，又可以反映借款人的能力，因?yàn)楹茈y相信連**能力都沒(méi)有的人還有未來(lái)還款能力。利率和費(fèi)用反映了銀行資金成本和服務(wù)成本，或銀行對(duì)收益的要求。由于借款金額較大，還款方式一般采用分期付款。在六個(gè)要素中，**比例、利率和費(fèi)用、還款方式的不同規(guī)定，是不同國(guó)家銀行住房抵押貸款的主要區(qū)別所在。
  　　從大的方面來(lái)看，中國(guó)與美國(guó)銀行業(yè)住房抵押貸款沒(méi)有什么區(qū)別，但仔細(xì)分析起來(lái)，卻有很大的不同：美國(guó)銀行業(yè)住房消費(fèi)信貸的**大特點(diǎn)同樣是消費(fèi)者可以選擇。下面以中國(guó)和美國(guó)銀行業(yè)住房抵押貸款設(shè)計(jì)為例，分析兩國(guó)貸款設(shè)計(jì)方面的異同。
  　　(1)**比例。中國(guó)住房抵押貸款的**比例均為不低于20％，對(duì)不同的消費(fèi)者是一視同仁的．大家沒(méi)有區(qū)別。這看起來(lái)很公平，但事實(shí)上卻存在著嚴(yán)重的不公平。因?yàn)椴煌挲g階段、不同收入水平的人的首期付款能力是不同的。銀行的貸款產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮這一特點(diǎn)。而美國(guó)的**比例是一個(gè)區(qū)間，從5％一30％或以上，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇。
  　　(2)利率和費(fèi)用。消費(fèi)者在獲得住房抵押貸款時(shí)，一方面得到銀行的資金，另一方面會(huì)得到銀行的非資金服務(wù)，如代理保險(xiǎn)、房屋質(zhì)量評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。由于銀行在這一過(guò)程中提供了資金和相關(guān)服務(wù)，所以銀行要收取利息和非利息費(fèi)用。這一點(diǎn)上，似乎中國(guó)與美國(guó)沒(méi)有區(qū)別。
  　　(3)還款方式。在中國(guó)，住房抵押貸款一放采取月均等額還款方式，這種看似公平的設(shè)計(jì)，實(shí)際上是沒(méi)有考慮不同借款人的具體差別。而美國(guó)的還款方式是靈活的、可選擇的，比如借款人可以月均等額還款、月遞增還款、月遞減還款等。
  　　從以上分析可以得出這樣的結(jié)論：美國(guó)的存款、貸款產(chǎn)品是差別化的，一是不同銀行的產(chǎn)品不完全相同，彼此有差別；二是同一家銀行的產(chǎn)品可以滿足消費(fèi)者個(gè)性化選擇的要求。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:51:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在美國(guó)買(mǎi)房和中國(guó)買(mǎi)房有什么不同
  答

  中國(guó)人超級(jí)愛(ài)買(mǎi)房,但是到美國(guó)買(mǎi)房,需要的是腦回路而不是腎上腺素。因?yàn)樵诿绹?guó)買(mǎi)房,可能同時(shí)買(mǎi)來(lái)的還有美國(guó)生活模式。只是這種生活方式未必真適合你,一不留神,你就成了好龍之葉公,所以,務(wù)必慎之又慎,考慮周全。那么,在美國(guó)買(mǎi)房該注意些什么呢？ 首先,地段、地段還是地段！ 語(yǔ)言不太好,又愛(ài)熱鬧的,或許加州的洛杉磯、舊金山與紐約是**佳選擇；耐得住寂寞,又希望體驗(yàn)真正美式生活的,或許大華府地區(qū)與美國(guó)中西部更適合些。為孩子教育的,那一定得找好學(xué)區(qū),房?jī)r(jià)理所當(dāng)然的貴,這同國(guó)內(nèi)情況是一樣一樣滴,古今中外概莫能外。而每個(gè)州、每個(gè)城市的購(gòu)房政策與養(yǎng)房成本也大大不同。所以, 買(mǎi)房前先想清楚自己究竟想要怎樣的生活,然后鎖定對(duì)應(yīng)的城市與城區(qū)。 其次,選擇合規(guī)的經(jīng)紀(jì)人 國(guó)人一向?qū)幮排笥巡恍艑?zhuān)家。（因?yàn)閲?guó)內(nèi)太多不靠譜的磚家了,囧）可在美國(guó),選一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人真的很重要！他可以帶你去***看房,可以替你去討價(jià)還價(jià),可以幫你去貸款,而且從理論上來(lái)講,他只負(fù)責(zé)代***你的利益,并且不收你一分錢(qián)（美國(guó)通常賣(mài)方付傭金）。你可以從相關(guān)網(wǎng)站上查詢到有執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人,并且了解這位經(jīng)紀(jì)人的信用度。建議：可以請(qǐng)朋友幫你找到合適的經(jīng)紀(jì)人。 第三,挑選吉屋 先要定好心理價(jià)位,然后讓經(jīng)紀(jì)人幫你去找相應(yīng)的房子。放心！在美國(guó),所有房屋信息都是公開(kāi)透明的,在權(quán)威網(wǎng)站上任何人都能查詢到這套房子的前世今生。你只要負(fù)責(zé)到現(xiàn)場(chǎng)查看：房子結(jié)構(gòu)朝向是否滿意？左鄰右舍是否友善？公共設(shè)施是否完備？當(dāng)然,國(guó)人**容易忽略的一點(diǎn),就是你有足夠的技能住這房子嗎？尤其是,倘若你住House（獨(dú)棟屋）,那可能你要自己掃葉子鏟雪道清壁爐,等等等等。你有思想準(zhǔn)備嗎？ 第四,簽約驗(yàn)收 盡管購(gòu)房合同全英文很難懂,可你**好還是讓經(jīng)紀(jì)人陪你過(guò)一遍,至少**關(guān)鍵的部分,比如價(jià)格絕對(duì)不能出錯(cuò)哦（因?yàn)榘凑漳贫?凡是可能出錯(cuò)的事必定會(huì)出 錯(cuò)）。有時(shí),賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)要求再增加些附加條件,以確保購(gòu)房的合法性。這很正常,可以互相協(xié)商,**后確定大家都認(rèn)可的協(xié)約。 驗(yàn)收房屋是另一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。你**好花點(diǎn)錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司幫你檢測(cè)（一定別省這筆錢(qián)！）,以確保房屋是安全的,包括有無(wú)漏水、有無(wú)白蟻、有無(wú)氡氣等等。有需要維修的,你也可以提出讓賣(mài)方修好之后交房,或者留下一定金額的維修費(fèi)給你。當(dāng)然,即便你交了房款,若是突然發(fā)現(xiàn)房子有重大問(wèn)題的話,你也是可以要求全額退款的。作為消費(fèi)者,你絕對(duì)受美國(guó)法律保護(hù)。這當(dāng)然也是你必須找一個(gè)合適經(jīng)紀(jì)人的另一個(gè)理由：他會(huì)幫你應(yīng)付此類(lèi)復(fù)雜局面。 特別提醒 即使你買(mǎi)的是二手房,也務(wù)必重新買(mǎi)一份房屋保險(xiǎn)。北美房屋大多木結(jié)構(gòu),發(fā)生火災(zāi)的幾率不低哦。

• 問(wèn) ??美國(guó)買(mǎi)房是永久的嗎？誰(shuí)知道美國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來(lái)的。比如估價(jià)100萬(wàn)美元，每年繳納1萬(wàn)美元。美國(guó)繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來(lái)發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國(guó)的房產(chǎn)稅反過(guò)來(lái)優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡(jiǎn)單的交了1%，和中國(guó)不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個(gè)太多的中國(guó)人有誤解，把在中國(guó)的思維帶到美國(guó)。2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個(gè)一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 美國(guó)買(mǎi)房是永久的嗎？美國(guó)買(mǎi)房子有多長(zhǎng)時(shí)間產(chǎn)權(quán)？
  答

  美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無(wú)限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。在美國(guó)，通常會(huì)把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)；2、共有產(chǎn)權(quán)；3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??美國(guó)買(mǎi)房是永久的嗎？在美國(guó)買(mǎi)房子需要辦綠卡嗎？
  答

  在美國(guó)買(mǎi)房并不能獲得綠卡，兩者之間沒(méi)有必然關(guān)系。綠卡是一種給外國(guó)公民的永久居住許可證，但擁有綠卡并不代表你就成了美國(guó)公民，還需要一個(gè)“歸化入籍”過(guò)程?！　≡诿绹?guó)投資房地產(chǎn)50萬(wàn)美元，創(chuàng)立一個(gè)項(xiàng)目，只要產(chǎn)生了政府規(guī)定的10人以上就業(yè)人數(shù)并運(yùn)作正常2年以上，就能申請(qǐng)無(wú)條件綠卡。但這與直接購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)完全沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，美國(guó)沒(méi)有任何法律稱購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)就可以移民。同時(shí)移民美國(guó)有幾大好處，一為子女的教育問(wèn)題，移民美國(guó)，你將可以享受到**到**完全免費(fèi)的待遇，大學(xué)的花費(fèi)，也將是自費(fèi)留學(xué)的三分之一左右，另外，有美國(guó)“綠卡”還可以免簽120多個(gè)國(guó)家，持相關(guān)證件既可自由通行。再則，目前美國(guó)的房子真是很便宜，有海外投資意愿的話，現(xiàn)在則可以考慮到美國(guó)去抄底?！　‖F(xiàn)在很多在美國(guó)買(mǎi)房的人看中的是房子的永久產(chǎn)權(quán)、合理的價(jià)格和高額的貸款，但是投資房產(chǎn)的項(xiàng)目與移民沒(méi)有關(guān)聯(lián)。而美國(guó)EB-5投資移民法案有著其明確的政治和經(jīng)濟(jì)目的，即改善經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)造就業(yè);而買(mǎi)房只是一個(gè)普通消費(fèi)者的個(gè)體消費(fèi)行為，無(wú)法和創(chuàng)造就業(yè)等移民關(guān)鍵信息建立任何聯(lián)系，因此通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)移民的說(shuō)法，缺乏法律基礎(chǔ)，自然不成立?！　∩暾?qǐng)美國(guó)綠卡一般有兩個(gè)途徑：一是通過(guò)工作移民，一是通過(guò)親屬關(guān)系來(lái)移民。工作移民 (Employment Based Immigration) 按照類(lèi)別主要有三：1) 杰出人才；2) 高學(xué)位人士；3) 專(zhuān)業(yè)人士。這三類(lèi)認(rèn)證都需要滿足專(zhuān)門(mén)的條件，這里不贅述了。親屬關(guān)系移民主要是一個(gè)美國(guó)親屬的居住工作時(shí)間要求?！　∶绹?guó)買(mǎi)房送綠卡被部分媒體放大，這個(gè)政策一直在醞釀的階段，沒(méi)有正式提出;且即使正式提出能否通過(guò)也是個(gè)問(wèn)題。買(mǎi)房和移民拿簽證正好碰在一起，讓美國(guó)的移民政策改革和中國(guó)的海外移民動(dòng)向聯(lián)系了一起。媒體報(bào)道稱，給予在美投資50萬(wàn)美元以上購(gòu)房者以綠卡的說(shuō)法這只是一種非移民的居留簽證。房主不能由此申請(qǐng)綠卡，更不可能入籍，也不能享受美國(guó)政府的福利，但只要擁有房子，簽證期滿后可延長(zhǎng)。在美國(guó)購(gòu)房綠卡沒(méi)有核發(fā)上限，但持有者在出售房屋后，即不能合法在美國(guó)居留?！　∧壳懊绹?guó)也一直在醞釀當(dāng)中，實(shí)行篩選式的移民政策，從強(qiáng)調(diào)親人團(tuán)聚，轉(zhuǎn)為重視移民在美國(guó)的成功機(jī)會(huì)，打破鏈?zhǔn)揭泼?，降低家庭團(tuán)聚性移民數(shù)目，采取積分制，積分主要來(lái)自工作情況、受教育程度和英語(yǔ)能力。

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• 問(wèn) ??美國(guó)房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?有永久產(chǎn)權(quán)的嗎?
  答

  購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但是產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，比如每年都要繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、遺產(chǎn)稅等等。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)分兩部分，一是房屋所有權(quán)這是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，國(guó)家如果要征收就要給拆遷費(fèi)的。二是土地使用權(quán)這個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)，到期可以續(xù)約使用權(quán)。70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國(guó)家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。美國(guó)老百姓的房屋花錢(qián)買(mǎi)了以后說(shuō)是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。

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