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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

??為什么商品房要辦理土地使用證?應(yīng)該怎么查詢呢?

155****0695 | 2019-06-28 09:10:53

已有3個(gè)回答

  • 156****3838

    1.你的房子肯定不是以商品房的形式買(mǎi)的。這種房子的用地屬“農(nóng)業(yè)集體用地”,因?yàn)椤巴恋厥褂脵?quán)”是集體所有,故在此基礎(chǔ)上建的房的“土地使用權(quán)”理所當(dāng)然的是集體所有,國(guó)家不能像商品房那樣,為你個(gè)人辦理“國(guó)有土地使用權(quán)”證,也就是說(shuō)你只有房屋的使用權(quán),不能進(jìn)入房地產(chǎn)市進(jìn)行場(chǎng)買(mǎi)賣(mài),只要此房國(guó)家不征用地,你住幾輩子都沒(méi)問(wèn)題。因此房不能進(jìn)入市場(chǎng)交易,如你真的要賣(mài)時(shí),只有憑你個(gè)人的誠(chéng)信度和買(mǎi)方簽訂私下協(xié)議,才能賣(mài)此房。而且此房不能更名,不以辦理“司法公證”(辦理司法公證必須具備完全產(chǎn)權(quán))。
    2.你現(xiàn)在只交納了定金,沒(méi)有損失更多的錢(qián),能好好和開(kāi)發(fā)商談退房的事就好好談一下,盡量補(bǔ)救自己的損失。按規(guī)定,不要此房,定金是不能退的。這屬單方毀約。依我看,如果此房的定金不太大的話,建議你還是忍痛割愛(ài),放棄這房的購(gòu)買(mǎi)念頭,重新購(gòu)置具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房。這是你自己事先沒(méi)有考察清楚,才上了賊船。
    買(mǎi)新建的商品房,首先要考察開(kāi)發(fā)商是否具備五證:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房(預(yù))銷售許可證,具備了這五證后,還要看這個(gè)開(kāi)發(fā)商在此處建的其它商品房是否辦理了《房屋所有權(quán)》證和《國(guó)有土地證》,如此新房是初始的,則要看此開(kāi)發(fā)商以前在別處開(kāi)發(fā)的商品房是否辦理過(guò)《房屋所有權(quán)》證和《國(guó)有土地證》,一定要考察開(kāi)發(fā)商是否是合格的開(kāi)發(fā)商。

    查看全文↓ 2019-06-28 09:11:26
  • 133****3524

    兩種方式:
    1:個(gè)人要求開(kāi)發(fā)商直接去國(guó)土部門(mén)辦理國(guó)土證.
    2:自己直接去找國(guó)土局帶上該房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同和契稅發(fā)票以及個(gè)人身份證復(fù)印件,找辦理國(guó)土證窗口接待員抄空號(hào)辦理國(guó)土證,15個(gè)工作日即可辦好,不需要開(kāi)發(fā)商提供文件.

    查看全文↓ 2019-06-28 09:11:18
  • 135****4003

    城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記,發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)?! 《?、如何土地使用證辦理
      1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
      2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
      3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
      4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
      5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
      6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

    查看全文↓ 2019-06-28 09:11:11

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