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• 137****7783

  1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
  3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
  解決方法：
  1、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。
  2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。
  5、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護層。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:13:52
• 143****6776

  如果樓板是預制板，這就很好解釋了。由于板梁不是整體（如果是現(xiàn)澆板就可和梁連成一體），后填充空隙相對于現(xiàn)澆不會嚴密，再加上除衛(wèi)生間有防水處理外，其他房間是沒有防水要求的，地面一旦積水，水就會沿整體性不是很強的梁板（墻）接縫處（四墻邊，**弱的是四角）滲下。
  解決的辦法就是到樓上把墻邊做一下防水處理，當然**省錢，**好的辦法就是要求自己及樓上住戶不要造成房間積水（尤其是墻角），普通拖地是不會造成漏水的。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:13:34
• 157****9418

  建議請專業(yè)人士現(xiàn)場查看，有必要需進行專業(yè)檢測。
  　　若是城里按規(guī)范設計施工驗收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查找原因及對應處理。
  　　根據LZ所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結構傷。另汽車經過震動為正常情況，不必要擔心。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:13:29

相關問題

• 問 ??商品房墻角漏水為什么?。?/a>
  答

  應該不是質量問題，而是現(xiàn)在很多房屋的廚房是沒有刷防水的。一旦樓上的廚房有跑水情況，自然會往下滲漏。至于為何在墻角，無論是鋼筋混凝土結構還是磚混結構，墻面的對接處一般都是相對比較不嚴密的地方。

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• 問 商品房煙囪漏水為什么??？
  答

  需要把漏水周圍清理干凈，然后在上面鋪上防水材料就可以了。煙囪漏水一般有以下幾個原因：1，防腐材料選用不當或末按防腐材料的技能進行施工、維護。2，煙囪內壁清洗作業(yè)未處置好或施工時含水率高，構成防腐層墜落或起鼓。3，牛腿申縮縫未進行軟防腐處置或處置后未采用保溫處施。4，積灰途徑斜坡斜度不到位或流水不暢及積灰途徑未做防水處置。5，積灰途徑和煙道交接縫處未進行軟防腐處置或處置后未采用保溫處施。

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• 問 ??為什么還建房 商品房 同小區(qū)？有什么作用嗎？
  答

  一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 ??商品房為什么門往里面開？有什么作用嗎？
  答

  當你進入房間時，如果有人給你開門，門向外開，你站在門前不注意，就有可能被門撞到，還有就是有人要強行進入房間里，門向里開時，你可以向外推門，如果門向外開，你就要拉門阻止他進入，推門要比拉門好用勁，所以門內人員向里開門較安全。

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• 問 ??為什么商品房備案后還是抵押狀態(tài)？有什么作用嗎？
  答

  購房合同在房產局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

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