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• 142****4876

  合理；
  在你購買房屋時(shí)簽署了《商品房買賣合同》，里面明確約定合同交付日期。也就是說在房屋未正式交付給業(yè)主時(shí)，房屋的使用權(quán)屬于開發(fā)商不屬于業(yè)主，開發(fā)商有權(quán)對未達(dá)到交付條件的房屋進(jìn)行管理并且履行繳納空置房管理費(fèi)義務(wù)；
  另外，在施工期間，開發(fā)商對施工項(xiàng)目必須進(jìn)行封閉式管理，確保施工人員和外來人員的安全。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:47:03
• 142****5554

  一、樣板房尺寸可能有偏差
  
  很多購房者在售樓處看樣板間的時(shí)候，總會(huì)被樣板間迷的心馳神往，七八十平米的房子也看起寬闊明亮，有上百平的感覺，大家可能會(huì)把原因歸結(jié)于房屋的精巧裝修，但其實(shí)真相并沒那么簡單。開發(fā)商很可能在以下兩個(gè)地方做手腳：
  
  1、“擴(kuò)大”樣板間面積
  
  這是什么意思呢?工作人員告訴你這個(gè)樣板間面積為80平米時(shí)，很可能樣板間的實(shí)際面積達(dá)到了100平米。為了使樣板間看起來更寬闊明亮，刺激看房團(tuán)的購房意愿，開發(fā)商往往會(huì)在樣板間的面積上做手腳，買房前一定要了解這些。
  
  2、家具尺寸比正常偏小
  有時(shí)候?yàn)榱俗寴影彘g看起來開闊，開發(fā)商還會(huì)在家具尺寸上做手腳。他們使用的家具多用**小尺寸，等到你裝修時(shí)家具的尺寸確是正常的，放進(jìn)同樣的空間里，當(dāng)然會(huì)覺得有些局促。
  
  那么，我們怎么預(yù)防在這方面吃虧呢? 在看房的時(shí)候**好對房屋面積做一下大致的計(jì)算，如果真的差距很大心里也好有個(gè)準(zhǔn)備。另外，應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行對比。
  
  二、注意保修期的約定
  
  房屋質(zhì)量或者家具用品出現(xiàn)質(zhì)量問題可能需要一段時(shí)間，所以在與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候要著重注意保修期的約定，一般來說兩年比較合理，如果開發(fā)商想要縮短保修期來逃避責(zé)任，購房者不要輕易妥協(xié)。
  
  三、小心裝修用的產(chǎn)品摻假
  
  有些開發(fā)商會(huì)拿一些假的產(chǎn)品來以假亂真，所以，購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)該把裝修用的相關(guān)產(chǎn)品要求寫在合同中，還要盡可能的詳細(xì)。
  
  四、合同的簽訂要謹(jǐn)慎詳細(xì)
  
  很多購房者都是初次置業(yè)，對于簽訂合同缺乏足夠的經(jīng)驗(yàn)，簽訂合同要注意以下兩個(gè)事項(xiàng)。
  
  1、 小心補(bǔ)充條款
  
  很多開發(fā)商會(huì)在補(bǔ)充條款中添加一些條款來逃避責(zé)任，買房的時(shí)候一定要請專業(yè)人士來把關(guān)，以免日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)開發(fā)商會(huì)推脫責(zé)任或者玩文字游戲。
  
  2、 合同內(nèi)容要全面
  
  作為個(gè)體的購房者是沒有那么多財(cái)力與精力與開發(fā)商抗衡的，為了減少出現(xiàn)損失的可能性，一定要盡量保障合同詳實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:46:58
• 153****2799

  假象一：空間大？那是非承重墻被打通
  
  迷惑指數(shù)：★★★★☆
  
  如果您不會(huì)看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實(shí)線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實(shí)線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實(shí)線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。
  
  建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對樣。
  
  假象二：要么家具縮水 要么不放家電
  
  迷惑指數(shù)：★★★☆☆
  
  小編看過很多項(xiàng)目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實(shí)夠用，但仔細(xì)想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且，記者還發(fā)現(xiàn)，有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯(cuò)覺。
  
  建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。
  
  假象三：沒有門 鏡子卻很多
  
  迷惑指數(shù)：★★★☆☆
  
  細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。
  
  建議：做事多個(gè)“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時(shí)，多問幾個(gè)“為什么”，一切就迎刃而解了。
  
  假象四：高度與厚度有貓膩
  
  迷惑指數(shù)：★★★★★
  
  市場中的樣板間，或者是建在樓盤里長期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識破， 而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因?yàn)檫@里墻體高度和厚度都可能會(huì)有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無處訴苦。
  
  建議：做一個(gè)細(xì)心的購房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。
  
  假象五：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈
  
  迷惑指數(shù)：★★★★☆
  
  走進(jìn)樣板間， 我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。其實(shí)，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。
  
  建議：大膽要求銷售人員關(guān)燈，然后走進(jìn)每個(gè)房間，切實(shí)感受采光效果。
  
  假象六：看不到管線
  
  迷惑指數(shù)：★★★★★
  
  水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。
  
  建議：詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:46:51

相關(guān)問題

• 問 精裝房裝修期可以進(jìn)去看嗎
  答

  應(yīng)該可以的吧，你都已經(jīng)買房了，你產(chǎn)權(quán)當(dāng)然可以進(jìn)去看看

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房前可以看房嗎？精裝修房子沒交房之前在裝修期間地產(chǎn)商不讓去看房,合理嗎？
  答

  這個(gè)不涉及合法不合法問題。而是不合情理。您要把握的是在約定的交房日開放商是否如期交房，交付的房屋是否有問題，您如果發(fā)現(xiàn)交付的房屋有問題，可以拒絕簽收房屋。并要求賠償損失

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??精裝房裝修期可以進(jìn)去看嗎?精裝修房子一定就好嗎？提前知道陷阱有必要?
  答

  精裝修房子買了直接即可入住，不需要裝修，非常節(jié)省時(shí)間和精力，也比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，對于不懂裝修的人群來說，買這樣的房子比較省心。但是，選擇精裝修房子需要警惕一些陷阱！陷阱一：花哨的精裝樣板間據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項(xiàng)目做得很花哨、很夸張，使消費(fèi)者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時(shí)也很容易就被這些設(shè)計(jì)所打動(dòng)。舉個(gè)例子，在精裝修樣板間，設(shè)計(jì)師通常會(huì)在門廳作一個(gè)很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實(shí)際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對于一個(gè)面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時(shí)間使用是否安全，值得深思。提示：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。精裝房的裝修項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上做“手腳”，其目的無非是希望消費(fèi)者快些動(dòng)心買房，所以在面對這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時(shí)，您一定要多問幾個(gè)為什么，關(guān)鍵還是要看房屋本身，理智考量。陷阱二：“新”、“奇”的裝修精裝修項(xiàng)目通常還抓住了人們喜歡“新”、“奇”，越是自己不了解的越想試試的心理，設(shè)計(jì)出一些式樣新穎的裝修項(xiàng)目。非得等到消費(fèi)者真正購買入住后，才發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是華而不實(shí)的。有一個(gè)精裝修樓盤，它在做前期宣傳時(shí)的亮點(diǎn)之一就是敞開式廚房。在樣板間里、在售樓書上的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者?？墒侨胱『蟛虐l(fā)現(xiàn)，中國人的餐飲習(xí)慣并不適合用敞開式廚房，美觀有余，實(shí)用不足。但是，這個(gè)敞開式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。提示：很多精裝修住宅就是通過新鮮的設(shè)計(jì)吸引眼球，消費(fèi)者應(yīng)該依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項(xiàng)目，考察其是否實(shí)用、是否可行。陷阱三：產(chǎn)品大變臉在很多精裝修樓盤驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符，后來一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改，意味著住宅品質(zhì)的變換（當(dāng)然，也不一定就意味著住宅檔次的下降），但對于消費(fèi)者來說，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。提示：建議購房者在驗(yàn)收時(shí)先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該花一些時(shí)間，對照住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合。對于購房人來說，對精裝修住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)就是他們的購房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。在這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。陷阱四：干擾視線的小零碎一些購買精裝修住宅的消費(fèi)者都有這樣的體會(huì)，售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既漂亮又整齊?？墒牵坏┤胱【蜁?huì)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)很多原來在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽臺上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購買的房間看上去比樣板間擁擠很多。此外，相同戶型的樣板間里即使擺放了家具也顯得很大，可買來家具放在自己的房間卻顯得很擁擠。原因很簡單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。提示：消費(fèi)者在購買選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些起干擾作用的小零碎去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用這樣的辦法對精裝房進(jìn)行全面考察。

  全部3個(gè)回答>
• 問 精裝房裝修期可以進(jìn)去看嗎?精裝修裝修保修期是多長的時(shí)間啊 需要注意啥?
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

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• 問 精裝房裝修期可以進(jìn)去看嗎?裝修的風(fēng)格可以自己定嗎?
  答

  現(xiàn)代裝修太多樣化了，裝修風(fēng)格也很多，精裝修的房子很難滿足大部分的客戶，反而不如做毛坯，價(jià)位也相對便宜，購房者可以自己選擇裝修風(fēng)格跟裝修質(zhì)量，對于大部分人來說都是比較能接受的

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