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• 134****5719

  一、 翻新前會遇到的問題
  1、 重裝還是局部改裝，又或是只重新軟裝?
  這是一個三難的問題。重裝?大動干戈，勞心勞神，而且一家人還要重新租房搬家，生活成本陡增。局部改裝?裝出來半新半舊，看著也挺別扭。重新軟裝?這貌似是**好的方法，只需在能動的地方開刀，既不會花費太多精力，又能保證新鮮效果。不過究竟選擇哪一種，還是需要根據(jù)各自的具體情況而定。
  2、 改造想法多，卻缺乏專業(yè)設計師幫自己把關效果。
  對于自己的家，大部分人都很清楚自己想要什么，改造的想法一天一變，無奈自己不專業(yè)，也沒有熟悉的專業(yè)設計師幫忙出謀劃策，**后改造出來的效果還是不盡人意，悔不當初。到外面找裝飾公司?收費高、亂忽悠、暗中加價，到處是坑，哪里放心的下?
  二、翻新過程中會遇到的問題
  1、舊房的隱患是否徹底解決
  房子住久了，可能或多或少都存在一些問題，那么翻新過程中一定要趁此機會將平時遇到的隱患一并解決，比如水電線管道布局是否合理、排水管是否暢通、墻壁門窗有無開裂、破損、漏水等，翻新過程也是一次查漏補缺的過程，這樣翻新后的房子才會住得心滿意足。
  2、裝修材料的選擇
  也是個大問題因為是舊房子翻新，一般都會比較著急入住，所以裝修材料的選擇一定要慎之又慎，裝修完成后再急也要預留時間等待材料發(fā)揮有害物質，否則如果對家人健康造成傷害，就得不償失了。
  對于這個問題，專家就建議在翻新過程中，**好利用硅藻泥、壁布等來改變墻體的視覺效果，著重用軟裝來彌補舊房的缺陷，這樣既能達到換新效果，又減少了室內空氣的污染。
  3、 翻修費用的問題
  房子翻新的費用，也是一筆不小的開支，需要在裝修前做足預算，該出的就不要省，該省的就不必浪費!這一點上過來人的有些訣竅可參考一下。**直接**有效的就是參加一些品牌活動，真的能省下很大一筆費用。
  三、舊房改造注意事項
  1、不要把所有的舊家具換掉
  如果大家購買的舊房子是剛使用過幾年的，那么在進行舊房裝修的時候，業(yè)主們就沒有必要把所有的項目都拆了重新做了。而對于那種質量完好的，家具只是表面有些陳舊的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者進行翻新就可以了。至于那些已經出現(xiàn)質量問題的家具，就直接扔掉買新的吧!
  2、不要亂砸房屋結構
  很多舊房都存在著戶型面積小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是磚混結構的，墻體改造的時候首先是承重抗震構件，其次才是圍護分離構件，如果是為了擴大空間而打掉承重墻，那么這將會使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。
  3、墻頂?shù)孛?、門窗、水電改造
  有些業(yè)主在進行墻頂、門窗、水電改造的時候，因為節(jié)約很隨便找些人來為自家墻頂、地面、門窗、水電進行改造。但是這樣可能會為自己帶來大的隱患，這三項改造工作對于房屋質量可是起著至關重要的作用，如果這三項工作沒有做好的話，那么舊房裝修質量可能就不好了。所以在三方面進行改造的時候一定要找專業(yè)的施工人員進行施工。
  在進行這三樣改造的時候，一定要對房屋進行實地勘察，看看有沒有明顯的裂紋、是否平整、有無脫落和起砂的現(xiàn)象，如果有哪些問題，那么就要進行修補了，另外在門窗改造方面要留意門窗是否老化了，如果老化嚴重的就必須拆掉重做了。因為水電改造是很重要的，所以在改造之前一定要做一下閉水試驗，還有就是很多舊房子都存在電線老化、違章布線的問題，這個也是需要重新改造的。
  4、避免做大吊頂
  因為之前的老房子沒怎么做過吊頂，而很多業(yè)主在舊房裝修的時候就想趕趕時髦，利用改造的就會，給房子做一個大吊頂，而設計師介紹到，我國現(xiàn)行的住宅標準高層2.8米，凈高為2.6米，如果要做一個大吊頂，那么會使居室舉架更低了，過低的室內空間會使室內采過光受到影響，使人們的心理壓力增加，所以普通的住宅是不合適做大吊頂?shù)?，但是在條件允許的情況下，還是可以做一些中空的小吊頂，效果還是很好的哦。
  5、不要把陽臺當廚房用
  有些舊房因為空間比較小，所以很多人喜歡利用那些平時功能小的空間。很多業(yè)主在裝修的時候，為了增加室內空間，喜歡把廚房移到陽臺，這樣雖然增加了使用面積，但是會增加下水道泄露的風險，容易給自己今后的生活造成麻煩的。還有就是不管如何對舊房進行改造，業(yè)主們一定不要破壞房屋的承重結構，不然容易使整個房屋陷入危險中哦。
  6、老化水管、電路一定要換掉
  因為舊房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時候一定要對原有的水路進行徹底的檢查，檢查下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經被淘汰的鍍鋅管，那么在施工過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。因為舊房的電路分配是比較簡單的，而且存在電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已經不適應現(xiàn)代家庭用電需要了，所以在舊房改造的時候一定要徹底的改造一下。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:01:22
• 132****1651

  舊房翻新裝修 需要注意的事情很多，無論是翻新還是拆除都會因為舊房年久失修會有很多質量問題，如電路、墻體、水管等，因此在裝修舊房注意的事項也要考慮全面些1.三“面”改造必不可少
  在裝修時，舊房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
  2.舊門鎖必須要換
  舊門鎖必須要換 首先應當換的，當然是門鎖。作為舊房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，小編網(wǎng)認為還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做。
  3.門窗更新慎重考慮
  門窗老化也是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。
  4.舊房要徹底消毒
  裝修舊房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。
  5.舊房防水裝修
  在裝修舊房之前，應該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。
  6.老化水管一定要換掉
  舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。
  7.電路非改造不可
  舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，小編網(wǎng)建議應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:01:14
• 141****8384

  首先應重視前期的設計。需要進行舊房改造的房屋通常是因為目前裝修狀態(tài)不能滿足居住者對生活品質的追求，重點體現(xiàn)在儲物和美觀度上。特別是臥室或者陽臺未能合理利用的儲物空間，以及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過于陳舊。因此，前期的設計應該重點體現(xiàn)在儲物功能的增加和裝修風格上的設計。這樣我們可以盡可能的節(jié)省一些不需要改動的位置，降低裝修的費用。
  
  墻面施工是特別需要注意的一點。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始墻面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。很多業(yè)主在舊房改造的時候希望盡量節(jié)省費用，只對局部進行找補和處理，雖然能暫時節(jié)省一筆費用，但時間長了，墻面出現(xiàn)問題，再進行整改既費時間又費金錢了。
  
  廚房衛(wèi)生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。舊房拆除后的墻面在計算費用的時候我們都會告訴業(yè)主有找補的費用。但是，針對某些房屋，開發(fā)商的基礎墻面比較差，找補之后的墻面平整度不高，如果業(yè)主對瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進行墻面找平工作。
  
  建渣清運，不可會略的費用。舊房改造的建筑垃圾無疑是比新房裝修更多的，而且因為舊房改造有可能是之前已經裝修完畢的小區(qū)，小區(qū)內是沒有固定的建渣堆放點了，垃圾需要通過其他方式外運。而且對于年代久遠的房屋，還可能存在沒有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對建渣的清運費用做明確，避免后期產生糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:58

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• 問 ??舊房整體翻新費用高嗎？舊房翻新挺費事，放心的翻新有嗎？
  答

  舊房翻新裝修費用需要多少；房屋裝修（全包）也需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-450元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。（這類裝修就**省錢）所以房屋裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。（要省錢可以自已請人包人工費，自已購材料，管理，相對要節(jié)約100-120元平方左右，因為不付管理費，稅費，只付人工費）

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• 問 舊房整體翻新費用高嗎？舊房翻新的價格貴不貴？
  答

  一般舊房子翻新的價格會比毛坯房貴一些多了拆打項目，這個項目很多時候需要1萬左右一般說的是80方的房子，一般還會多了墻面批蕩、門窗洞修補的這些費用，總體來說半包是700元每平方左右，全包是在1400元每平方左右，具體的還要看裝修的需求，需要的裝修材料的價格是不同的所以費用也不一樣。

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• 問 ??舊房翻新好嗎？舊房翻新有哪些注意事項?。?/a>
  答

  一、水電改造的步驟：1、水電定位水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶 講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強、弱電盡量走地面，且強、弱電之間不能互相交叉及平行距離大于30厘米。2、線路設計插座、開關、燈具的電氣線路設計要考慮室內空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準備，減少部分使用者在使用過程中的再規(guī)劃設計的障礙，例如，書桌、裝飾柜、電器設備的移動對用電、用水的影響，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。3、打槽定位水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。4、選購建材水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，**好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子**好和原下水管匹配。冷熱水管應左熱右冷，間距一般不小于20cm，具體視龍頭冷熱管間距而定。二、水電改造的注意事項：（一）水電改造需要注意的問題1、墻體開槽不深，冷熱水管露出墻體影響貼瓷磚。2、熱水管冷熱水管布管時，要按熱水器型號布管。3、冷熱水管出水口中心間距不合理，一般應為375px,而且要使冷熱出水口保持平行。4、冷熱水管安裝完畢后是否進行了打壓測試，打壓的時間約為20—30分鐘左右。（二）電路改造部分注意事項1、電路的設計一定要詳細考慮可能性、可行性、可用性之后再確定。誰也不愿意在新家的墻上地上滿拉電線。電路設計同時還應該注意其靈活性，在電器插頭比較集中的位置考慮將來接一個插線板，效果往往要好于設置滿墻的插座；2、臥室頂燈可以考慮雙控（床邊和進門處）；3、客廳頂燈根據(jù)生活需要可以考慮裝分控開關（進門廳和回主臥室門處）；4、環(huán)繞的音響線應該在電路改造時就應埋好。5、注意強弱電線不能在同一管道內，會有干擾；6、客廳、廚房、衛(wèi)生間如果鋪磚，一些位置可以適當考慮不用開槽布線；7、插座離地面一般為30CM，不應低于20CM，如果客廳用低柜作為電視柜，可以距地面高一些，以免電視柜擋住插座，不能僅靠墻面。開關一般距地130CM;8、排風扇開關、電話插座應裝在馬桶附近，而不是進衛(wèi)生間門的墻邊；9、浴霸應考慮裝在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是裝在衛(wèi)生間的中心位置；陽臺、走廊、衣帽間可以考慮預留插座；（三）水路改造部分注意事項1、水路設計首先要想好與水有關的所有設備，比如：熱水器、凈水器、廚寶、軟水機、洗衣機、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；2、要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重復改造；3、衛(wèi)生間除了留給洗手盆、墩布池、馬桶、洗衣機等出水口外，**好還接一個出來，以后接水沖地等很方便；4、洗衣機位置確定后，洗衣機排水可以考慮把排水管做到墻里面的，漂亮、方便；5、水路改造后應該有打壓測試。6、打壓測試**好有物業(yè)在場，能起到監(jiān)督作用；因為有的裝修隊會在此環(huán)節(jié)欺騙業(yè)主。方法是：打壓的時候，打開打壓泵的“回水閥”形成回路，打壓泵看起來雖然在工作，不過管內并沒有多少壓力，特別對于電動打壓泵，同學們更應該注意。7、收房的時候應該注意檢查廚房、衛(wèi)生間每個排水口是否通暢，如果排水緩慢應該及時讓物業(yè)疏通；裝修期間應該對排水口進行保護，特別是在廚衛(wèi)貼瓷磚期間，**容易造成水泥落入排水口導致堵塞。

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• 問 舊房整體翻新費用很高嗎
  答

  有財運就賣的出

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• 問 舊房整體翻新費用高嗎？一般舊房翻新大概多少錢一平方？
  答

  一般來說舊房翻新，主要涉及到門窗套調換出新、門窗五金調換更新、墻頂面乳膠漆滾涂（起殼部位批嵌）、電氣線路翻新，衛(wèi)生器具更新等，目前報價：人工費每平米180元（上下浮動10%），材料費每平米報價為300~500元之間（特殊除外）。*面積一般按套內面積計算。以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考。如果要是請蛻跡這種設計類的公司，整個房屋你讓他們全部按照你的要求以及風格設計，費用一般是在6000元左右。

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