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• 155****9336

  售樓部就是開發(fā)商建樓盤的門面，房屋銷售的出口。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:12:17
• 132****4121

  不太明白你說的“讓辦個(gè)手續(xù)，把房子從房產(chǎn)商轉(zhuǎn)給物業(yè)”是什么意思？房產(chǎn)歸到物業(yè)名下嗎？物業(yè)公司根本沒有開發(fā)商品房的資質(zhì)。我想不會(huì)是實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移。
  和你簽訂購(gòu)房合同的是房地產(chǎn)開發(fā)商，如果轉(zhuǎn)給物業(yè)公司，感覺是房地產(chǎn)開發(fā)商搞障眼法，到時(shí)候房屋的質(zhì)量問題讓你找物業(yè)，但其實(shí)物業(yè)根本不當(dāng)事，因?yàn)榉孔硬皇撬麄冮_發(fā)的，這些質(zhì)量問題歸開發(fā)商管。
  房屋交付，嚴(yán)格講，是開發(fā)商將房屋建好后，交付給業(yè)主。誰帶著驗(yàn)房不是核心的問題，問題的關(guān)鍵時(shí)發(fā)現(xiàn)問題誰負(fù)責(zé)。
  天上不會(huì)掉餡餅。開發(fā)商物業(yè)不會(huì)無緣無故免半年物業(yè)費(fèi)，還是搞清楚吧。問清楚他們這樣做的理由，是否合法可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者其下屬物業(yè)處、物業(yè)科咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:12:07
• 131****3204

  從法規(guī)上說，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會(huì)一般也會(huì)接受。
  房子全部交完后發(fā)生的問題是依據(jù)售房合同的條款來約定有關(guān)方面的責(zé)任的，仔細(xì)看看購(gòu)房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會(huì)承諾很長(zhǎng)時(shí)間的房屋質(zhì)量方面的責(zé)任的。
  當(dāng)然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴(yán)重的涉及建筑安全的問題時(shí)，政府建筑主管應(yīng)該會(huì)出面處理相關(guān)問題的。
  對(duì)于一般性質(zhì)的質(zhì)量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購(gòu)房時(shí)交的維修基金來解決的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:12:00

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問售房處和開發(fā)商什么關(guān)系？
  答

  開發(fā)商的職責(zé)就是找建筑工隊(duì)建房子，建好房子后，開發(fā)商設(shè)立售樓處賣房子，售樓處有可能是開發(fā)商自己設(shè)立的，也可以委托專業(yè)售樓機(jī)構(gòu)賣

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 開發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況。看你交房合同上面那個(gè)字是什么時(shí)候簽下去的。垃圾請(qǐng)運(yùn)費(fèi)是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)在一般都是預(yù)交半年或者一年。這個(gè)在條例里也沒有規(guī)定說合法不合法。這跟產(chǎn)權(quán)證沒有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是您跟開放商之間的事情。而物業(yè)管理費(fèi)是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來說，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應(yīng)該是下屬你們小區(qū)的開發(fā)公司的。所以一些問題上物業(yè)公司會(huì)幫開發(fā)商說話

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  從工作性質(zhì)來說，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用從合約上來說，物業(yè)公司和業(yè)主是對(duì)等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

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