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• 135****1027

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
  二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:14:46
• 132****3441

  買商品房需要有五證兩書。
  　　五證: 《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  　　兩書: 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！　《①I賣房屋合同多少年內(nèi)有效
  　　不管是二手房還是新房 一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時(shí) 合同才會(huì)自動(dòng)終止。
  　　一般二手房買賣合同都會(huì)有到房地產(chǎn)管理部門登記過(guò)戶的**后日期,這個(gè)一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒(méi)有有效期,一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成?！　》课葙I賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
  　　(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;
  　　(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;
  　　(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);
  　　(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:14:35
• 137****3703

  1、房屋產(chǎn)權(quán)方面有兩個(gè)證件：
  《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》
  2、如果公房有：《房屋使用權(quán)證》、《租賃合同》

  查看全文↓ 2019-06-28 10:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房擁有什么證件?。?/a>
  答

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 以上就是人們常說(shuō)的五證二書！

  ??商品房包括什么？應(yīng)該怎么查詢呢？

  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。房屋按用途分為住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設(shè)施用房、商業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)用房

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• 問(wèn) ??什么是商品房和非商品房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費(fèi)方面：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房朝向？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  朝向一般是指采光面**大的地方，中國(guó)鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的樓宇中，一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的**大的采光面。 另一說(shuō)法就是：朝向是相對(duì)房子的座向而言的，這是中國(guó)易經(jīng)的風(fēng)水上的說(shuō)法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。 凡是到過(guò)中國(guó)或是對(duì)中國(guó)古建筑物有所研究的人士，都知道中國(guó)大部分的古建筑 之座向，皆是坐北朝南，也就是把正門開(kāi)在南方，而不開(kāi)在北方，那是為什么呢？ 是否坐北朝南的屋宅，風(fēng)水格特別好？或是這種座向的屋宅，能讓您發(fā)達(dá)。 其實(shí)，以上兩種說(shuō)法都不對(duì)，中國(guó)人之所以喜愛(ài)居住在坐北朝南的屋宅，主要的 原因有二： 1.坐北朝南的房子，在以前稱為正房，那是因?yàn)檫@種房子冬暖夏涼，光線充足， 即使在冬天，陽(yáng)光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺(jué)。只要一進(jìn) 屋，就會(huì)覺(jué)得很舒服。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當(dāng)太陽(yáng)升到接近頭頂?shù)纳?空之時(shí)，屋內(nèi)也受不到強(qiáng)烈日光的照射。除此之外，東南風(fēng)也可以通過(guò)窗口與門戶吹 進(jìn)屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。故此，中國(guó)人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋 子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房怎樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》； 國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；國(guó)土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 沒(méi)有具備以上五證的私人建宅都是違建，買這樣的房子，土地證和房產(chǎn)證都不能辦，權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>