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• 131****9163

  　　你的提問可能不準確，現在開發(fā)商是沒有權利來征收老百姓的房屋的，征收本身就是政府行為，在國有土地上只能是為了公共利益的需要政府才能征收老百姓的房屋的。集體土地征收征用也必須是政府行為，開發(fā)商無權介入土地收購使用。
  　　另外房屋在政府征收時如果沒有房產證就屬于產權不明的房屋，政府會在征收現場公告該房產權不明，請對該房有主張產權的人舉證來確認產權，公告60天后如果只有你一家主張產權可以寫下相關承諾，確認你的產權，若發(fā)生爭議由你承擔法律責任。如果有多人主張產權就需要到人民法院訴訟解決爭議確認產權。房屋產權明確后才能與征收人洽談征收補償事宜。
  　　談影響的話就是你的征收進程要比別人慢了二個月，在安置房選擇上滯后于其它住戶，好房源被別人先選了，其它就是規(guī)定的洽談時間也少了兩個月，如不能達成協(xié)議很快就進入了司法程序。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:41:42
• 156****1006

  協(xié)商補償，可以拒簽。
  法律依據 參考 國有土地上房屋征收與補償條例
  第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  　　房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
  　　第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
  　　被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
  　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  　　第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
  　　第二十三條　對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  　　第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
  　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
  　　第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
  　　補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
  　　第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
  　　補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
  　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
  　　第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
  　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
  　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
  　　第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  　　強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
  　　第二十九條　房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
  　　審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:41:37
• 145****6758

  集體土地是不可以直接與開發(fā)商進行交易的，開發(fā)商要征用土地必須通過國土局出面采用征地補償的手段來獲取土地。一般情況下要等要完全征夠這塊土地招拍掛的面積要求才會統(tǒng)一發(fā)放征地補償，假如等招拍掛完了土地到開發(fā)商手中你還沒有得到補償，你可以持相關材料上訪或者通過法律手段獲得應有的權利。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:41:29

相關問題

• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎？開發(fā)商征地 是什么標準 ？
  答

  一、土地使用權實行招標拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導致國有資產流失。二、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于房地產市場的健康發(fā)展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。三、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于土地使用權“招拍掛”出讓，有利于房地產分離，提高土地開發(fā)效率?！罢信膾臁钡耐恋毓绞?，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設計圖紙并得到許可后就可順利開工了?？梢詫Ｐ奶岣呓ㄖ焚|和服務，大大縮短了房地產開發(fā)周期，有效地控制了開發(fā)成本。因此房地產開發(fā)土地利用的高效率也成為必然。四、土地使用權實行招標拍賣掛牌，是有利于土地市場公平競爭。土地既然可以公開拍賣，所有房地產商都可以通過竟買的方式取得土地使用權，不分內資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過競拍的方式，大家站在同一起跑線上，進一步體現了優(yōu)勝劣汰的市場法則。五、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利于開發(fā)商綜合實力提高。公開“招拍掛”意味著房地產開發(fā)商機會均等，只要有足夠的資金和雄厚的經濟實力，就能在競爭中取勝。中小開發(fā)商必需適應新的規(guī)劃，將投標要求研究透徹，根據自己實際情況量力而行，這樣才有希望在市場上占據一席之地，提升開發(fā)能力。綜合實力較強的開發(fā)商會獲得獲取較大的機會而得到逐步發(fā)展，沒有實力的開發(fā)商在一次次競爭中落敗，將逐漸淡出市場，這會導致房地產市場的重新洗牌。

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• 問 開發(fā)商可以自己征收土地嗎
  答

  開發(fā)商沒有權利征地，征地是國家行為，只有政府才能征地<

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• 問 ??開發(fā)商的門需要換嗎?有沒有這個必要呢?
  答

  開發(fā)商安裝的門窗用不用換？1、門首選要確定開發(fā)商給您安裝的大門是不是防盜門，或者說他的防盜等級如何。按照防盜門的強度，防盜門分為甲、乙、丙、丁四個等級。甲級是**高的，這些等級會在防盜門的側邊用鋼印標志，如果沒有鋼印的門肯定不是防盜門，那就必須更換。之前有新聞說，開發(fā)商安裝的防盜門款式一樣，結果鄰居家的鎖可以打開自家的房門。其實所有的同款門鎖都有一個“互開率”的問題，指不同的鎖之間可以互相打開的一個概率。一般門鎖等級越高，開率越低，這樣的門鎖也是**安全的。2、窗一般開發(fā)商安裝的窗戶，大都是鋁合金窗。對于這種窗子，型材的厚薄，直接決定鋁合金門窗的優(yōu)劣。除了查看邊框的厚度、正面的玻璃膠涂層是否嚴密之外，還要檢查門窗玻璃上的密封條是否平整、無卷邊、無脫槽、有無焊接缺陷、開焊、漏焊等現象。如果都沒有，且開關順滑、正常，則不需要更換。門窗怎么更換更劃算？1、門事實上，對于防盜門來說，鎖的安全系數才是決定其防盜指數的重要標準。如果門板質量還可以的話，只換鎖具就可以了。鎖具的安全等級分為A、B、C這3級。其中C級防盜性能**高，B級其次，A級**低，咱們市面上多為A級。所以我們在選擇鎖具的時候盡量選擇B級或者C級別，安全性會更高一點，居住起來也更放心。2、窗對于窗子來說，一般都是整套直接更換，目前市面上常用的門窗按材質分類，有鋁合金門窗、實木門窗、不銹鋼門窗、塑鋼門窗、斷橋鋁門窗。盡量選擇知名品牌的產品，才能達到隔音、保溫的效果?，F在，對于開發(fā)商裝的門窗到底該不該換，相信大家心里都有數了吧。對于決定要更換門窗的業(yè)主，**好在開工前就提前購買好，如果要定制的話，**好提前一個月，這樣才能趕得上泥工還在場。這樣安裝好后，泥工可以對門窗周邊的墻體進行修補，達到更好的密封效果。

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• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎?國家征和土地和開發(fā)商征用土地價格一樣嗎？
  答

  土地是國家的，國家征地后，一般再根據城市發(fā)展規(guī)劃，在土地市場進行拍賣，價高者得。07年全國出了不知道多少地王

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• 問 開發(fā)商能自己征收土地嗎?政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別?
  答

  從法律上講，并不存在所謂的開發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國家先將集體土地征收為國有后，再提供給開發(fā)使用，因此，存在著征地與供地兩個環(huán)節(jié)，對農民來說，只經歷征地這一個環(huán)節(jié)。如果開發(fā)商直接征地，那必定是違法的。

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