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• 157****7128

  可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明），共由兩個部分組成： 一、代征地面積（即由建設項目業(yè)主隨同其他建設用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔一應費用，但建設項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設行政主管機關，作為公共建設用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財產權歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設，緊鄰項目建設用地。）。 二、建設項目凈用地面積（在這部分土地內才可以建設項目需要的工程內容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產權。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:11:14
• 132****7237

  又單層和多層之分。給你規(guī)范看看吧
  3 計算建筑面積的規(guī)定
  3.0.1單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。并應符合下列規(guī)定：
  1．單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
  2．利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。
  3.0.2單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  3.0.3多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  3.0.4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:11:08
• 143****2662

  建設用地規(guī)劃許可證上只有總用地面積、建設用地面積和其他代征用地面積，絕對不可能規(guī)定建筑面積的。建設用地規(guī)劃許可證是辦理土地手續(xù)的前提之一，和建筑面積無關。
  建設工程規(guī)劃許可證上標明的是建筑面積，用地面積以建設用地規(guī)劃許可證為準。所以測算容積率，必須以建設而工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:59
• 137****7680

  1，容積率=總建筑面積/總用地面積
  2，容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  3，對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:53
• 146****2218

  總用地面積指：某一個項目在允許施工范圍之類所占用的面積。建設用地面積：指一個項目的辦公及住宅設施以及配套工程所占用的面積。總建筑面積：指一個項目內，住宅或者辦公所有樓層面積總和。用地紅線：某一個項目在市政府規(guī)劃用地中指定的面積，面積邊緣外輪廓線即為市政紅線，不允許逾越。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:44

相關問題

• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??總建筑面積包括什么？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積是建筑工程各樓層建筑面積之和。各樓層的建筑面積是總建筑面積的組成部分。對于你的兩層建筑方案，總建筑面積=首層建筑面積+二層建筑面積

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• 問 ??什么是校舍建筑面積？誰能說說呢？
  答

  應該是建筑物占地面積,**用地面積是包括**耕地面積的,建筑物占地面積不包括.建筑用地面積應該就是規(guī)劃批給你的總用地面積.校舍建筑面積是**內所有建筑物的用地面積之和

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• 問 請問什么是規(guī)劃總建筑面積？
  答

  又單層和多層之分。給你規(guī)范看看吧3 計算建筑面積的規(guī)定 3.0.1單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。并應符合下列規(guī)定： 1．單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。 2．利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。 3.0.2單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 3.0.3多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 3.0.4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

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• 問 ??什么叫做建筑面積？誰能說說呢？
  答

  套內建筑面積通俗的講就是純使用面積 室內的面積 不包括樓梯、電梯、墻體等的面積。也就是建筑面積減去公攤面積。

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