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• 132****0761

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
  　　商品房預(yù)售，只適用于城市商品房.并在預(yù)售前,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；
  　　3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:24:57
• 152****4428

  商品房是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:24:51
• 158****3376

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  　　房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。
  　　房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。
  [編輯本段]房地產(chǎn)的特征
  　　每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點：
  　　（一） 位置的固定性和不可移動性。
  　　（二） 使用的長期性。
  　?。ㄈ?影響因素多樣性。
  　?。ㄋ模?投資大量性。
  　?。ㄎ澹?保值增值性。
  [編輯本段]房地產(chǎn)的類別
  　　由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：
  　　（一）根據(jù)土地的用途分類：
  　　根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
  　　1、 居住用地
  　　2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）
  　　3、 工業(yè)用地
  　　4、 倉儲用地
  　　5、 對外交通用地
  　　6、 道路廣場用地
  　　7、 市政公用設(shè)施用地
  　　8、 綠化用地
  　　9、 特殊用地
  　?。ǘ└鶕?jù)房屋的用途分類：
  　　按照房屋的使用功能可以分成八類：
  　　1、 住宅
  　　2、 工業(yè)廠房和倉庫
  　　3、 商場和店鋪
  　　4、 辦公樓
  　　5、 賓館酒店
  　　6、 文體娛樂設(shè)施
  　　7、 政府和公用設(shè)施
  　　8、 多功能建筑（綜合樓宇）

  查看全文↓ 2019-06-28 11:24:43
• 137****4636

  　房地產(chǎn)概述
  　　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  　　房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。
  　　房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。
  　　房地產(chǎn)的特征
  　　每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點：
  　?。ㄒ唬?位置的固定性和不可移動性。
  　?。ǘ?使用的長期性。
  　?。ㄈ?影響因素多樣性。
  　?。ㄋ模?投資大量性。
  　?。ㄎ澹?保值增值性。
  　　[編輯本段]房地產(chǎn)的類別
  　　由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：
  　?。ㄒ唬└鶕?jù)土地的用途分類：
  　　根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
  　　1、 居住用地
  　　2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）
  　　3、 工業(yè)用地
  　　4、 倉儲用地
  　　5、 對外交通用地
  　　6、 道路廣場用地
  　　7、 市政公用設(shè)施用地
  　　8、 綠化用地
  　　9、 特殊用地
  　?。ǘ└鶕?jù)房屋的用途分類：
  　　按照房屋的使用功能可以分成八類：
  　　1、 住宅
  　　2、 工業(yè)廠房和倉庫
  　　3、 商場和店鋪
  　　4、 辦公樓
  　　5、 賓館酒店
  　　6、 文體娛樂設(shè)施
  　　7、 政府和公用設(shè)施
  　　8、 多功能建筑（綜合樓宇）

  查看全文↓ 2019-06-28 11:24:35
• 156****0648

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:24:28

相關(guān)問題

• 問 商品房是什么概念
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。因為可以在市場上買賣流通，屬于商品類型，所以叫商品房。

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• 問 ??商品房的本質(zhì)是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房——是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。其次是要了解什么是商品。商品——是可以用來與別人交換的財產(chǎn)，換句話說，商品是具有所有權(quán)并可以用來和別人交換的財富。因此，和所有財產(chǎn)一樣商品也具有兩種價值屬性，即商品本身相對于人的需求的財富價值以及相對于人們獲得它而付出代價的財產(chǎn)價值。顯然，商品的財產(chǎn)價值并不是商品本身所具有的價值，而是它的所有權(quán)的價值，一旦所有權(quán)消失，那么商品的財產(chǎn)價值也就不存在了。 第一，從年限上講，商品房有使用年限和所有權(quán)年限，前者是建筑屋的使用壽命。后者是房屋所有權(quán)的年限。這些都比其他的商品要長久一些。第二，從區(qū)域上講，不可挪動型商品。商品房和其他商品不一樣。它不可隨意從A城轉(zhuǎn)移到B城。第三，從流轉(zhuǎn)上講，手續(xù)復(fù)雜性，和其他商品對比，要瑣碎的多。第四，從生產(chǎn)過程，建造周期長，后期完善配套比其他商品花費資金和心思多。

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• 問 ??商品房網(wǎng)上備案查詢密碼是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條"商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。"2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。"3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條:"商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。"

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• 問 商品房概念是什么??？
  答

  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房?！　?、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實[1]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 　　2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式　　商品房　　，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 　　為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 　　2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。

  ??現(xiàn)在商品房的墻是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？

  答

  主要審看五證，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》（或預(yù)售許可證）。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。 在審查時，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)售或銷售范圍之內(nèi)。購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風(fēng)險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預(yù)購商品房時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實把握預(yù)購商品房應(yīng)注意的幾個問題。

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