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• 148****8932

  不計(jì)容面積不可如此計(jì)算。
  不計(jì)容面積在國(guó)家及地方規(guī)定中有少許不同。
  例如，廈門(mén)地方規(guī)定的
  
  4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍
  4.3.1層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車(chē)庫(kù)等。
  4.3.2突出房屋墻面的構(gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等。
  4.3.3房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  4.3.4房屋的天面、挑臺(tái)、公共曬臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池、水池。
  4.3.5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  4.3.6騎樓、過(guò)街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車(chē)場(chǎng)所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開(kāi)放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。
  4.3.7利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。
  4.3.8活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋和層高不足2.20米的房屋。
  4.3.9獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。
  4.3.10與房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。
  4.3.11與房屋相連的臺(tái)面低于0.15米或廊道寬度不足1.20米或上蓋寬度不足1.20米的底層無(wú)柱走廊。
  4.3.12簡(jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。
  4.3.13陽(yáng)臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分。
  4.3.14凸出外墻面且進(jìn)深小于0.60米與室內(nèi)不相通的類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑空間。
  4.3.15類(lèi)似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無(wú)實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。
  
  還有許多例如半地下室的規(guī)定等等
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:26:06
• 157****0152

  計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。
  建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。
  其中，不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。比如:重慶地區(qū)地下車(chē)庫(kù)及與車(chē)庫(kù)有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:25:59
• 155****3716

  在辦理建筑施工許可證的時(shí)候，需要填寫(xiě)的建筑面積是哪個(gè)？是不是總平面圖上的計(jì)容積率面積？還是計(jì)容積率跟不計(jì)容積率的面積之和？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上的資質(zhì)只能承建建筑面積10萬(wàn)平方以下的，如果加上不計(jì)容的面積（如地下室），就超過(guò)資質(zhì)范圍了。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:25:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)不計(jì)容建筑面積是什么意思？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) ??計(jì)容建筑面積是什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  宅基地是指占地面積，建筑面積是指新建的房屋建筑面積，（如，一層二層的面積之和。單位以平方米計(jì)。）

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• 問(wèn) 計(jì)容面積與建筑面積是什么意思
  答

  計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積.(如地下停車(chē)場(chǎng);配電房;水泵房;騎樓下的架空層等).建筑面積計(jì)算方法比較專(zhuān)業(yè).總之建筑面積包含計(jì)容積率建筑面積與非計(jì)容積率建筑面積

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• 問(wèn) 計(jì)容建筑面積是什么意思?。?/a>
  答

  1、計(jì)容建筑面積定義：計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積。2、不計(jì)算容積率的范圍：不計(jì)算建筑面積的也就不計(jì)算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》不計(jì)算建筑面積的范圍包括：1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以?xún)?nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計(jì)算公式：所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)計(jì)容建筑面積是什么意思？
  答

  計(jì)容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

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