已有5個(gè)回答

• 143****2900

  違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，《合同法》第五十二條根據(jù)的規(guī)定，屬于無(wú)效行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。
  
  對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)首層房屋的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送行為的無(wú)效，其對(duì)花園的獨(dú)占行為構(gòu)成對(duì)其他業(yè)主權(quán)利的侵害，其他業(yè)主可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，要求首層業(yè)主停止侵害，排除防礙、恢復(fù)原狀，甚至賠償損失。
  
  開(kāi)發(fā)商向首層業(yè)主贈(zèng)送若干平方米的花園，實(shí)際上是贈(zèng)送了若干平方米的土地使用權(quán)，而根據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定。
  
  對(duì)于多層建筑物而言，建筑物可以區(qū)分為不同的專有部分由住戶單獨(dú)所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起來(lái)的，建筑物的各個(gè)樓層都離不開(kāi)地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那樣實(shí)際分割為某戶單獨(dú)所有。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:39:59
• 151****7542

  開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)贈(zèng)送花園違法，花園屬于住宅建筑業(yè)主共有部分，不能贈(zèng)送單獨(dú)業(yè)主，具體違反如下些法律：
  
  1、違反了《合同法》第五十二條根據(jù)的規(guī)定：
  
  有下列情形之一的，合同無(wú)效： 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 以合法形式掩蓋非法目的； 損害社會(huì)公共利益； 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)首層房屋的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送行為的無(wú)效，其對(duì)花園的獨(dú)占行為構(gòu)成對(duì)其他業(yè)主權(quán)利的侵害，其他業(yè)主可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，要求首層業(yè)主停止侵害，排除防礙、恢復(fù)原狀，甚至賠償損失。
  
  2、違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第二條：
  
  在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
  
  本法所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
  
  3、違反了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條：
  
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:39:51
• 131****4738

  別墅、LOFT送面積較多
  
  記者從平谷推出“買(mǎi)100平方米得260平方米”的類別墅項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目贈(zèng)送的面積包括花園、地下室及露臺(tái)等。
  
  在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，車庫(kù)、花園、飄窗、儲(chǔ)藏室等空間，是常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積。
  
  一家房企營(yíng)銷總監(jiān)也對(duì)新京報(bào)記者表示，在北京的別墅項(xiàng)目中，幾乎都能看到不同的送面積，幾乎每家都會(huì)送花園、露臺(tái)等。在一些別墅項(xiàng)目銷售說(shuō)詞中，有的贈(zèng)送面積能接近甚至超過(guò)產(chǎn)權(quán)面積。
  
  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，送面積都是為了增加賣點(diǎn)。別墅買(mǎi)房人通常需要的功能空間更多，因此開(kāi)發(fā)商就通過(guò)各種贈(zèng)送來(lái)打動(dòng)買(mǎi)房人、促進(jìn)成交。
  
  相對(duì)于別墅，一般的平層住宅項(xiàng)目贈(zèng)送面積往往較小。房企通常會(huì)送的僅有飄窗、陽(yáng)臺(tái)等部分面積，一般都只有幾平方米。有的飄窗無(wú)法打掉，收房后還是飄窗的形態(tài);有的飄窗則可以收房后由買(mǎi)房人打掉，和室內(nèi)正常部分融為一體。對(duì)此，售樓員在賣房時(shí)一般都會(huì)向買(mǎi)房人說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:39:34
• 141****5605

  你指的是高層建筑中的入戶花園還是洋房或別墅室外的花園？
  一般來(lái)說(shuō)花園都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，別墅項(xiàng)目的花園在性質(zhì)上都屬于公共綠地，圈在你家里的部分屬于認(rèn)養(yǎng)的性質(zhì)，你可以使用但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一般在購(gòu)房合同上也都沒(méi)有體現(xiàn)，所以屬于黑不提白不提的狀態(tài)。高層建筑中的建筑內(nèi)入戶花園有兩種情況，一種是屬于樓內(nèi)的公共空間部分，算全樓公攤的；另外一種是通過(guò)兩層挑空等方式做了一些規(guī)避，這部分在規(guī)劃上是不算建筑面積的，屬于開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃指標(biāo)外額外偷出來(lái)的面積，這個(gè)不屬于全樓的公攤，但同樣的也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  總的來(lái)說(shuō)這些所謂的贈(zèng)送花園都是贈(zèng)送的使用權(quán)，在產(chǎn)權(quán)上是沒(méi)有體現(xiàn)的，如果在贈(zèng)送時(shí)不涉及到違反消防要求或?qū)ζ渌说臋?quán)益的侵占，那基本上還是合法的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:39:29
• 141****7331

  合法。有產(chǎn)權(quán)證就是合法的。
  
  一樓帶花園的房子的好壞：
  
  居住舒適型：
  
  1、高層的一樓，底下是地下車庫(kù)，干燥方面，一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有。
  
  2、一樓有個(gè)三十多平的院子，朝西，采光通風(fēng)是完全沒(méi)有問(wèn)題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢(shì)也比較高。就種菜來(lái)說(shuō)，由于接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時(shí)間不多。
  
  3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的一點(diǎn)就是消防條件極好，要是樓起火了，從院子里一翻就走了，處處都是逃生通道。
  
  有苦說(shuō)不出型：
  
  1、一樓光照不是很好，花園里，只能種對(duì)日照時(shí)間要求不高的植物。
  
  2、夏天的蚊子蒼蠅也是問(wèn)題，蟲(chóng)子、老鼠防不勝防，經(jīng)常還有野貓睡在陽(yáng)臺(tái)上，怪嚇人的。
  
  3、夏天樹(shù)木茂盛，景觀好，但陽(yáng)光又全部被擋住了；夜深人靜剛剛睡著，樓上住戶進(jìn)單元門(mén)“啪”的一聲讓人驚醒；剛剛種下的幾株花草，被從天而降的各種雜物砸爛，院子里根本不敢晾衣服。
  
  4、住一樓，有地下車庫(kù)，盡管裝修時(shí)做了防水層，但是連下幾天雨地板上就開(kāi)始冒水珠。墻面上因?yàn)闈B水留下很多印跡，影響美觀，被子也潮濕，還有一股霉味。
  
  中肯型：
  
  1、在安全上，心理會(huì)存在某種擔(dān)憂。因?yàn)楫吘故且粯牵胰谴竺娣e的落地窗，有業(yè)主用高高的木頭墻嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)把自家花園圍了起來(lái)，從外向內(nèi)望，一絲光線也不透。還有一些業(yè)主不僅圍起花園，還給通向花園的門(mén)、窗安上鐵門(mén)鐵窗防盜。從外面看，這戶人家像是被牢籠困住一般。
  
  2、難打理，有了花園，肯定要種上樹(shù)木、草坪，樹(shù)木還好一些，草坪就麻煩了，你剛種的時(shí)候是漂亮，但時(shí)間長(zhǎng)了就要打理，不然就越長(zhǎng)越長(zhǎng)了。
  
  3、住一樓，用不到電梯，仍要交和其他業(yè)主相同的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金，還是有些虧。
  
  4、有花園，肯定要增加裝修的費(fèi)用，弄個(gè)草坪，加幾把漂亮的桌椅，再加遮陽(yáng)傘什么的，都是錢(qián)。另外，在花園活動(dòng)下，吃個(gè)飯喝個(gè)茶什么的，比較愜意，可來(lái)來(lái)往往的人往這邊看，總覺(jué)得怪怪的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送花園合法嗎?開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的花園有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商向首層業(yè)主贈(zèng)送若干平方米的花園，實(shí)際上是贈(zèng)送了若干平方米的土地使用權(quán)，而根據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于多層建筑物而言，建筑物可以區(qū)分為不同的專有部分由住戶單獨(dú)所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起來(lái)的，建筑物的各個(gè)樓層都離不開(kāi)地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那樣實(shí)際分割為某戶單獨(dú)所有，所以，樓房四周及地基的土地使用權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主按份共有。建筑物四周包括花園在內(nèi)的土地使用權(quán)都是屬于全體業(yè)主所共有的，任何業(yè)主都有權(quán)利進(jìn)入花園休閑、歇憩，開(kāi)發(fā)商的擅自贈(zèng)送行為顯然是侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，屬于無(wú)效行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)首層房屋的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送行為的無(wú)效，其對(duì)花園的獨(dú)占行為構(gòu)成對(duì)其他業(yè)主權(quán)利的侵害，其他業(yè)主可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，要求首層業(yè)主停止侵害，排除防礙、恢復(fù)原狀，甚至賠償損失。而且，就算其它業(yè)主沒(méi)有意見(jiàn)，首層業(yè)主對(duì)于花園的權(quán)利也因無(wú)法辦理花園的土地使用權(quán)證書(shū)而得不到法律的保護(hù)。因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)登記階段，只有納入建筑容積率的不動(dòng)產(chǎn)才能辦理業(yè)主的產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有被納入建筑容積率的不動(dòng)產(chǎn)不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)登記。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，花園綠地通常不會(huì)被納入建筑容積率，其房地產(chǎn)權(quán)利完全依附于計(jì)算建筑容積率的建筑物，不能單獨(dú)地從計(jì)算建筑容積率的建筑物中分離或分割?；▓@綠地作為全體業(yè)主所共同所有的財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)管理部門(mén)不可能單獨(dú)給一層業(yè)主辦理花園的產(chǎn)權(quán)證明。這樣，因看中花園而購(gòu)買(mǎi)首層房屋的業(yè)主，其權(quán)益必將受到損害。有許多業(yè)主都是在辦理花園土地使用權(quán)證書(shū)的階段才恍然大悟，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)的承諾根本無(wú)法兌現(xiàn)，自己的權(quán)益受到很大損害。根據(jù)《合同法》及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在銷售宣傳或買(mǎi)賣合同中對(duì)贈(zèng)送花園作出了具體確定的說(shuō)明和允諾，并對(duì)買(mǎi)賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確認(rèn)有重大影響的，應(yīng)視為要約行為，開(kāi)發(fā)商違反的，應(yīng)當(dāng)向首層業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)根據(jù)《合同法》第五十四條可撤銷可變更合同的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商明知不能辦理花園產(chǎn)權(quán)而故意隱瞞，導(dǎo)致購(gòu)房者違背真實(shí)意思做出購(gòu)買(mǎi)首層房屋的意思表示，開(kāi)發(fā)商的此種行為已構(gòu)成民事欺詐，業(yè)主不僅可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，而且可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷商品房買(mǎi)賣合同。鑒于目前實(shí)踐中存在著大量的花園贈(zèng)送現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商目前解決該問(wèn)題的**好辦法就是經(jīng)全體業(yè)主同意后將花園提供給首層業(yè)主使用，就具體方法而言，開(kāi)發(fā)商可在商品房買(mǎi)賣合同或業(yè)主臨時(shí)公約中增加關(guān)于花園問(wèn)題的補(bǔ)充條款，明確約定其他業(yè)主同意由首層業(yè)主使用與其物業(yè)相毗鄰的花園，并對(duì)首層業(yè)主使用花園的限制性條件作出約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送花園合法嗎？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的入戶花園是否合法？
  答

  買(mǎi)房注意戶型是否通過(guò)審批據(jù)記者了解，自去年7月1日起正式實(shí)施了新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》以后，買(mǎi)房房屋面積不能隨便送了。業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)上還存在的贈(zèng)送面積行為，很多都是趕在去年7月1日之前通過(guò)了規(guī)劃審批。而在這個(gè)時(shí)間之后，所有的項(xiàng)目規(guī)劃就必須按照規(guī)范來(lái)實(shí)施，無(wú)法打擦邊球。但購(gòu)房者在看房時(shí)也要注意這類戶型是否通過(guò)審批，若未通過(guò)，則屬于開(kāi)發(fā)商的不合法行為，可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。大飄窗：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。地下室：有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，“買(mǎi)一樓送地下室”屬于違規(guī)。提醒公共“贈(zèng)送面積”無(wú)保障業(yè)內(nèi)人士表示，贈(zèng)送部分的面積不屬于產(chǎn)權(quán)所登記的面積，因此物業(yè)管理公司不會(huì)收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。合生有關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，如今廣州的樓盤(pán)收取物業(yè)管理費(fèi)都是以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。不過(guò)，方圓地產(chǎn)市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，一般情況下，只要在新規(guī)范出來(lái)之前報(bào)批通過(guò)了，那“送”面積的事實(shí)也就被確立了下來(lái)，以后不會(huì)有太多問(wèn)題。需要注意的是公共區(qū)域的贈(zèng)送面積，這些面積是位于套內(nèi)面積以外的公共區(qū)域內(nèi)，比方說(shuō)走廊的位置，公關(guān)露臺(tái)的位置等，這些使用面積如果管理方要回收，業(yè)主是不會(huì)得到保障的。此外，律師稱，買(mǎi)房送面積一方面可能涉嫌逃避國(guó)家稅費(fèi)，另一方面可能違反規(guī)劃，影響建筑外觀甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格地講，送面積現(xiàn)象增加有可能產(chǎn)生新的違法建筑。所以“偷面積”所得的面積都不合法，法律上不承認(rèn)，是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的登記面積，不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，不但在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益無(wú)法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責(zé)任。至于業(yè)主能否向開(kāi)發(fā)商起訴，專業(yè)律師表示，如果業(yè)主不能找到能夠證明開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳的證據(jù)，那么開(kāi)發(fā)商就不涉及欺詐行為，賠償維權(quán)也就沒(méi)有法律依據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送花園合法嗎?開(kāi)發(fā)商送的花園別的業(yè)主有權(quán)干預(yù)嗎？
  答

  你指的是高層建筑中的入戶花園還是洋房或別墅室外的花園？一般來(lái)說(shuō)花園都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，別墅項(xiàng)目的花園在性質(zhì)上都屬于公共綠地，圈在你家里的部分屬于認(rèn)養(yǎng)的性質(zhì)，你可以使用但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一般在購(gòu)房合同上也都沒(méi)有體現(xiàn)，所以屬于黑不提白不提的狀態(tài)。高層建筑中的建筑內(nèi)入戶花園有兩種情況，一種是屬于樓內(nèi)的公共空間部分，算全樓公攤的；另外一種是通過(guò)兩層挑空等方式做了一些規(guī)避，這部分在規(guī)劃上是不算建筑面積的，屬于開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃指標(biāo)外額外偷出來(lái)的面積，這個(gè)不屬于全樓的公攤，但同樣的也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?？偟膩?lái)說(shuō)這些所謂的贈(zèng)送花園都是贈(zèng)送的使用權(quán)，在產(chǎn)權(quán)上是沒(méi)有體現(xiàn)的，如果在贈(zèng)送時(shí)不涉及到違反消防要求或?qū)ζ渌说臋?quán)益的侵占，那基本上還是合法的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一樓贈(zèng)送花園怎樣合法
  答

  對(duì)于有一些開(kāi)發(fā)商買(mǎi)1樓送花園的行為，如果給予產(chǎn)權(quán)證，那就說(shuō)明這種行為是合法的，但如果說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么花園屬于集體業(yè)主共同所有，單獨(dú)贈(zèng)送給某個(gè)業(yè)主就屬于不合法的行為。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)1樓的時(shí)候需要慎重，首先要明確是否可以辦理產(chǎn)權(quán)，如果可以辦理，要寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中。如果家中有老人或者是孩子的業(yè)主，可以優(yōu)先考慮樓層較低的房子，選擇1樓有好處也有壞處。好處就是出入比較方便，尤其是對(duì)于一些出路不方便的人來(lái)說(shuō)，一層是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，住一樓有一些弊端，比如需要和別的業(yè)主交納同樣的電梯費(fèi)用，而且還需要考慮自身家庭的私密性和采光性，畢竟1樓層次比較低，如果樓層比較密集的話，對(duì)于采光的影響是非常大的。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)買(mǎi)一樓可以贈(zèng)送花園，但是由于是贈(zèng)送面積，產(chǎn)權(quán)證上不能體現(xiàn)出來(lái)，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送有保障嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送花園，實(shí)際上是贈(zèng)送了土地使用權(quán)，這顯然是侵犯了其他住戶的合法權(quán)益，所以，你一定要將潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以免發(fā)生糾紛時(shí)，有理說(shuō)不清。但即使如此，花園的面積也不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)，業(yè)主只有使用權(quán)。