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• 157****8547

  算方法。
  
  1、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。
  2、當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  3、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  4、當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  5、計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。
  6、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。
  7、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，
  其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。
  8、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。
  9、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:34
• 152****7678

  1。需要計算建筑面積：a、 7200m2,
  b、350m2
  總建筑面積：7200+350=7550m2
  根據(jù)：GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》第3.0.1
  單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：A、單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；。。。。。。
  第3.0.2
  單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構的應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構的應按其地板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積。。。。。。
  第3.0.17
  有永久性頂蓋的室外樓梯，應按其建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
  第3.0。24 。7
  無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯不計算建筑面積。
  本案中，樓主對室外樓梯一項未說明有永久性頂蓋，故按沒有計算。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:27
• 137****4568

  計算建筑面積的作用：確定建設規(guī)模的重要指標；確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎；計算有關分項工程量的依據(jù)；選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:20

相關問題

• 問 請問計算建筑面積有什么用?
  答

  建筑面積是一項重要的技術經(jīng)濟指標。是工程計算的基礎工作，在工程建設中起非常重要作用。1、在工程建設的眾多技術指標中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，它是核定估算，概算，預算工程造價的一個重要數(shù)據(jù)，是計算工程造價并分析工程造價和工程設計合理性的基礎指標。2.、建筑面積是國家進行建設工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標。3、建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程發(fā)包交易、建設工程有關運營費用的核定等關鍵指標。建筑面積=有效面積+結(jié)構面積 =使用面積+輔助面積+結(jié)構面積四個系數(shù)常用它，建筑平面系數(shù)，建筑占地利用系數(shù)，容積率，單方造價。

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• 問 ??什么是建筑面積？是怎么收費的呢？
  答

  1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和； 2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積； 3.煙囪、通風道、管井均不計入使用面積； 4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算； 5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m--2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積； 6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。

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• 問 ??建筑面積指的是什么？是怎么收費的呢？
  答

  建筑面積是按國家規(guī)定的計算方法嚴格計算出來的.就建筑物整體來說,指建筑物外墻勒腳以上的各層結(jié)構外圍水平面積.（陽臺按是否封閉決定是否折算）占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積.通常對高層樓,前者遠遠大于后者.

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• 問 ??什么是人防建筑面積？怎么計算的呢？
  答

  【 計算方法】：十層以上（含十層）的建筑，應修建“滿堂紅”防空地下室，可按其第十層標準面積指標計算；十層（不含十層）以下，基礎埋深超過3米（含3米）的建筑，應按其面積（含地下）的3%修建；十層（不含十層）以下，基礎埋深不超過3米的建筑，應按其面積（含地下）的2%修建；單建工程（地上建筑投影范圍之外的地下建筑）應按其面積的30%修建。為小區(qū)配套建設的中**、幼兒園、市政站點等可不結(jié)合修建防空地下室?！疽?guī)定】：1. 電梯是絕對不能算入人防面積的，這點規(guī)范是非常明確的。2. 當電梯通至地下室時，電梯必須設置在防空地下室的防護密閉區(qū)以外。3. 樓梯、坡道如果只是平時使用，與人防無關的則不算了人防面積。4. 人防口部的定義中包含人防使用的豎井及防護密閉門以外的通道。此通道含坡道及樓梯。5. 布置人防口部、密閉通道等人防有使用到的樓梯、坡道。按規(guī)范及其圖示凡人防使用的樓梯、坡道均計入人防面積。

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• 問 陽臺計算建筑面積嗎? 陽臺的建筑面積是怎么計算的
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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