已有4個(gè)回答

• 155****0012

  （一）商品房的交付使用條件及證明文件
  我國(guó)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案?！?br/>由此不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收，到較后報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》，是建筑工程竣工驗(yàn)收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中少有對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力法定證明文件。
  （二）商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)
  如果開(kāi)發(fā)商僅僅出具自檢合格報(bào)告是不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人也可以比較安心的入住。在此提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件，此外開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:49:43
• 132****9563

  二、商品房交付的條件
  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！眹?guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
  ”
  根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以安心接收入住。
  法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過(guò)工程建設(shè)過(guò)程中竣工驗(yàn)收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會(huì)，給用戶(hù)和其他人的生命與財(cái)產(chǎn)造成損害。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:49:36
• 136****3252

  購(gòu)房合同是你也開(kāi)發(fā)商之間的合同，隨然受法律保護(hù)。但如果需要解決也只是你也開(kāi)發(fā)商的事情。本人從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作已有8年，依據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)：1，你首先要確定售樓部是否是開(kāi)發(fā)商自售或委托代理公司銷(xiāo)售。
  2、如果是開(kāi)發(fā)商自售就應(yīng)去找相應(yīng)管理人員，如是代理公司應(yīng)去找項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理。
  3、更名一般需要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:49:13
• 153****8661

  合同都是由當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一規(guī)定格式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不只是比一家開(kāi)發(fā)商這樣，不管合適不合適都只能這樣！

  查看全文↓ 2019-06-28 11:48:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是什么意思
  答

  意思就是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房子已經(jīng)通過(guò)了當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。。當(dāng)然，這個(gè)更多的是指結(jié)構(gòu)上以及主體達(dá)標(biāo)，不代表你購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有任何問(wèn)題和瑕疵了。在交房時(shí)，還需要業(yè)主對(duì)自己的房子仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商品房經(jīng)驗(yàn)收合格
  答

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)上述規(guī)定，驗(yàn)收合格是房屋出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人的法定條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，因此商品房交付時(shí)的驗(yàn)收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門(mén)完成綜合驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)。房屋的驗(yàn)收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿(mǎn)足買(mǎi)受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣(mài)人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗(yàn)收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗(yàn)收。 3、 “該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)該具體約定由誰(shuí)驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也要約定開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需要提供的驗(yàn)收合格的證明文件，開(kāi)發(fā)商不能只發(fā)出一個(gè)“交樓通知書(shū)”就要求購(gòu)房人收房，雙方應(yīng)該進(jìn)一步明確商品房驗(yàn)收主題以及驗(yàn)收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》之類(lèi)，才可能避免交房糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商品房經(jīng)驗(yàn)收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條第1項(xiàng)“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的含義是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)辦理了工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，即取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，而不是《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)》。蘇州就有案例，開(kāi)發(fā)商只提供《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)》，被認(rèn)定其交房條件不具備而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房預(yù)告登記是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》明定了預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。那么備案與預(yù)告登記有何區(qū)別呢:首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn)，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類(lèi)型:一是預(yù)購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)，二是以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押，三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)氖乾F(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實(shí)務(wù)中主要是第一種和第二種類(lèi)型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因?yàn)樵诜课萑〉盟袡?quán)的情況下，再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無(wú)什么障礙，當(dāng)事人之間已無(wú)設(shè)定預(yù)告登記的必要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房設(shè)備平臺(tái)是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  “贈(zèng)送面積”中的設(shè)備平臺(tái)就是指用于擱置空調(diào)外機(jī)、地暖鍋爐室內(nèi)家用電器的平臺(tái)?，F(xiàn)在一般為開(kāi)發(fā)商變相贈(zèng)送面積，以便增加功能的方式。以前的開(kāi)發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺(tái)、送陽(yáng)臺(tái)（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來(lái)政府管得嚴(yán)了不允許這樣做，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒(méi)什么吸引力，就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng)，形成可用面積。需要注意的是，贈(zèng)送的面積并未計(jì)入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的一個(gè)“半成品”，需要購(gòu)房者自己改造做成“成品”，而且部分所謂的“送面積”其實(shí)是變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的違章搭建，如果由他們來(lái)完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計(jì)。

  全部3個(gè)回答>