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全部3個(gè)回答>開發(fā)商沒到位業(yè)主寫什么？作用都有哪些呢？
138****3991 | 2019-06-28 13:20:13
已有5個(gè)回答
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144****6926
1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
查看全文↓ 2019-06-28 13:20:58
2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：
1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 -
152****9391
買房的時(shí)候應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
查看全文↓ 2019-06-28 13:20:46
一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 -
152****9641
1、目前房子的質(zhì)量問題是保修期內(nèi)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)，保修期外動(dòng)用業(yè)主的維修資金，目前可以看出的是樓主因?yàn)榻ㄔO(shè)單位的責(zé)任推到了建設(shè)單位的物業(yè)企業(yè)，其實(shí)目前建設(shè)單位的下屬物業(yè)企根據(jù)描述可以看出規(guī)劃是沒有問題的，問題出就出在規(guī)劃之后，在建設(shè)階段出現(xiàn)的問題，釘子戶的出現(xiàn)目前在大部分城市都會(huì)出現(xiàn)，釘子戶要求的利益與開發(fā)商的收益達(dá)不到一定的平衡點(diǎn)，開發(fā)商寧可不要開發(fā)這片地，正是因?yàn)檫@些問題的出現(xiàn)，也就造成了目前樓主所說(shuō)的同樣一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域面對(duì)的不同的待遇問題，你所說(shuō)的天然氣的問題，我也只是猜測(cè)，一般就地下管道有民房擋住埋不過去導(dǎo)致的。至于你們那兩棟樓其他的管線估計(jì)也走不是正常路線，要不然不會(huì)出現(xiàn)你們反映的那些問題，但是不管問題出在哪，可以肯定是建設(shè)階段遺留的問題，屬于開發(fā)商的責(zé)任，與物業(yè)企業(yè)沒有任何關(guān)系。
查看全文↓ 2019-06-28 13:20:41 -
153****2183
合同上寫明了交房具體時(shí)間的，到時(shí)間業(yè)主可以自行去辦理交房手續(xù)，延期的不算開發(fā)商違約。
查看全文↓ 2019-06-28 13:20:36
合同上只寫了某個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前交房的，開發(fā)商就有通知業(yè)主收房的義務(wù)，沒有通知的就算了開發(fā)商違約。
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137****9281
如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的
查看全文↓ 2019-06-28 13:20:32
叫他們退錢給你
你去告他們很麻煩的 通過法律的時(shí)間太長(zhǎng)
比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說(shuō)退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的
一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題
要是能退**好還是退了吧
之前我們這邊我親戚就是用我說(shuō)的這個(gè)方法退掉錢的 全款都退還了
應(yīng)為是開發(fā)商 延期交房本來(lái)就是他們錯(cuò)在先 他們不站理的本來(lái)就理虧的 你去的時(shí)候態(tài)度強(qiáng)硬一點(diǎn)
開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會(huì)影響他們的銷售的
全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實(shí)情況的
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房地產(chǎn)是附著于土地之上的固定建筑物 物業(yè)管理服務(wù)于此建筑物產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)清潔 水電管理安全等附加服務(wù) 所以說(shuō)房地產(chǎn)和物業(yè)沒有關(guān)系 房地產(chǎn)權(quán)利人 和物業(yè)是雇傭關(guān)系 就像古代的 主子 和管家奴仆一樣 不過現(xiàn)在是社會(huì)主義人人平等
全部3個(gè)回答> -
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開發(fā)商交房必須達(dá)到以下條件： 1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格； 2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件； 3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；
全部3個(gè)回答> -
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當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
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首先，開發(fā)商搞的“聯(lián)建房”實(shí)際上是借這個(gè)名義偷逃國(guó)家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進(jìn)行施工，只付給施工方直接人工費(fèi)，而不存在銷售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，以及銷售環(huán)節(jié)的契稅等相關(guān)稅費(fèi)；而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的“聯(lián)建房”，則是開發(fā)商實(shí)際開發(fā)，以和購(gòu)房戶簽訂聯(lián)建房合同或者協(xié)議的名義進(jìn)行實(shí)際意義上的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，當(dāng)然要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)了。
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