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• 138****7816

  在我國(guó)，土地屬于國(guó)家所有，但我們可以在一定期限內(nèi)有償使用。比如，一般人所擁有的住房的土地使用期限就是70年。那么，70年后，我們的房子怎么辦？一段時(shí)間以來(lái)，這個(gè)問(wèn)題已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
  即將施行的《物權(quán)法》會(huì)解決這一法律上的問(wèn)題。地上權(quán)所有人可以在到期前一定時(shí)間向有關(guān)部門申請(qǐng)展期。
  草案對(duì)策：針對(duì)這一問(wèn)題，物權(quán)法草案規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)回收建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。至于具體如何操作，有待今后進(jìn)一步明確。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:04:04
• 153****4072

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。多數(shù)商業(yè)住宅本身涵蓋商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或商業(yè)配套、商業(yè)街等，相對(duì)于普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商業(yè)配套就可以滿足園區(qū)業(yè)主的日常生活需要。由于房屋的屬性為非普通住宅，可進(jìn)行商業(yè)投資或用于辦公等。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:03:48
• 145****3891

  1.使用年限
  商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重,
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無(wú)所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國(guó)有.國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)?物權(quán)法>對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國(guó)家交納土地出讓金.國(guó)家再次出讓土地使用權(quán).

  查看全文↓ 2019-06-28 14:03:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫商業(yè)用地？誰(shuí)知道呢？
  答

  商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??什么是商業(yè)金融用地？誰(shuí)知道呢？
  答

  其他商服就是除批發(fā)零售用地，住宿餐飲用地，商務(wù)金融用地，以外的其他的商業(yè)用地，比如理發(fā)館、洗車店、修車店等。 凡是不符合前三項(xiàng)定義的所有商業(yè)用地。（工業(yè)用地除外）

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• 問(wèn) ??什么是商業(yè)服務(wù)用地？誰(shuí)知道呢？
  答

  建房用地在我國(guó)來(lái)說(shuō)是法律所規(guī)定的一種 只要說(shuō)被規(guī)劃為建房用地 那就是說(shuō)只能用這塊被規(guī)劃的地皮作為建房用 不得擅自用作其他用地 要么建房用 要么退還 如若違反 那就是違法的 有可能構(gòu)成犯法 那是要負(fù)法律責(zé)任的

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• 問(wèn) 商業(yè)用地有什么優(yōu)點(diǎn)
  答

  區(qū)域?yàn)槿泻诵纳虡I(yè)中心的地位，從外業(yè)調(diào)查商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租金水平上也能驗(yàn)證其獨(dú)特的商業(yè)核心地位，是市區(qū)其它區(qū)域所無(wú)法取代的區(qū)域。

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• 問(wèn) ??什么是商業(yè)設(shè)施用地？誰(shuí)知道呢？
  答

  《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》城市建設(shè)用地分類3.3.1城市建設(shè)用地共分為8大類、35中類、43小類。8大類為：居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地。 商業(yè)用地屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，指各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地。 工業(yè)用地（俗稱企業(yè)用地）是工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地。

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