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• 142****2580

  新房房頂交房時已經(jīng)刷了白灰 裝修的時候不知道在刷涂料前到底如何對待 因為自己也要刷白色涂料 可不可以直接把涂料刷在現(xiàn)有的白墻面上呢
  1.新房房頂交房時已經(jīng)刷了白灰 這樣的描述不太清楚。是新房的墻面都已經(jīng)處理過了，看上去都是白色的？ 還是僅僅房頂（不是樓頂）是白色的，其它墻壁都是沒有處理成白色的水泥墻？
  2.樓主可以做個試驗：找個沾了水的輥子，然后在已經(jīng)刷白灰的墻面上滾一下，看看是不是可以把它給弄下來。（我在我家試驗過，很輕松就弄下來了）
  3.其實樓主家墻上所刷“白灰”就是KFS 在墻面上刮的很次的膩子和很次的涂料。用不長的。 KFS用的膩子含石膏太多，非常容易因為受潮粉化，如果樓主的房子是自己住，而不是打算出租，還是強(qiáng)烈建議把這個給鏟掉。重新刮耐水膩子。
  4.一般都是這樣處理： 鏟掉原有的膩子-- 刷界面劑-- 刮耐水膩子2-3遍--打磨--刷1遍底漆--刷2遍面漆 樓主切記：一 現(xiàn)在界面劑不能用107膠了，這個已經(jīng)被明令禁止使用了。因為甲醛超標(biāo)。 二 膩子，乳膠漆找有十環(huán)認(rèn)證的大廠的產(chǎn)品，這樣環(huán)保，污染小。畢竟健康是**主要的。 三 一定要刷底漆。不管工人怎么說沒事。不然將來墻面容易泛堿，影響效果。 **后注樓主裝修順利。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:20:53
• 155****2482

  　注意好交房的條件即可，其他留給裝修師傅。
  　　注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  　　5 檢查每一個燈和開關(guān)
  　　6 檢查每一個水龍頭
  　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:20:46
• 155****8225

  　有以下四種處理辦法：
  　　一、有空鼓或者裂縫一定要鏟除。
  　　如果原墻面空鼓，或者裂縫，應(yīng)鏟除后重新對墻面進(jìn)行處理（如果裝修進(jìn)場前發(fā)現(xiàn)這些問題，可以交由物管處理）。如果不處理，以后做漆后，墻面就會脫層、起皮、粉化甚至整體垮塌。
  　　處理流程：先檢查是否有空鼓，報物管工程部要求處理，將原墻鏟除，重新搓砂（面積大還需掛網(wǎng)），干透后，重新刮膩子。
  　　二、膩子不耐水就一定要鏟掉：
  　　**簡單的檢驗方法是：用滾筒刷蘸水滾一下墻面，稍后能輕易地鏟下來，就應(yīng)該鏟除。或者往墻上潑一盆水，過一段時間這些膩子就基本全部脫落了，然后我們可以用鏟子鏟掉。反之則可以不用鏟除，鏟除的目的主要就是防止日后的開裂，起皮，空鼓，粉化等問題出現(xiàn)，呵呵，如果鏟都鏟不掉難道還會起皮。
  　　處理流程：澆水噴水將原膩子軟化，用鏟刀鏟掉，檢查空鼓或者裂縫并修補(bǔ)，刷膠水或者界面劑，重新批刮膩子。
  　　三、耐水性能比較好的膩子可以不鏟：
  　　檢查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一塊墻面，潑一點水，用手蹭一蹭，看看是不是會成為白漿。如果用手就能將白色這層完全戳透，那就是毫無耐水性。如果用手蹭的時候手上會粘上白色，但是無法破壞這一層白色材料，那就說明材料具又一定耐水性，可以再多找?guī)讉€點測試一下。如果用手蹭的時候，手上幾乎一點白色也不粘，那就說明耐水性能非常好。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:20:41
• 147****6462

  裝修時候，需要改水電，部分鏟除，影響整體效果；而且整體鏟除可以看出墻面的情況，保溫層厚度等，方便敲墻和砌墻，方便修改格局！

  查看全文↓ 2019-06-28 15:20:36
• 156****9213

  　新房裝修是否有必要鏟除開發(fā)商刮的膩子，應(yīng)該結(jié)合墻面的處理層檢查結(jié)果及后續(xù)的墻面飾面層選用的材料來綜合進(jìn)行考慮。具體來說，可以從以下兩個方面進(jìn)行評判：
  　　1、如果后續(xù)墻面需要鋪貼瓷磚必須要鏟除
  　　無論墻面是否是耐水膩子，底層的石膏質(zhì)量如何，都需要將墻面的膩子石膏層給鏟除干凈，然后在墻面做基層處理如拉毛或水泥砂漿找平后鋪貼瓷磚（備注：采用拉毛或者水泥砂漿找平進(jìn)行基層處理，具體需要結(jié)合采用粘結(jié)劑進(jìn)行選擇，拉毛是采用水泥砂漿作為粘結(jié)劑鋪貼瓷磚時需要進(jìn)行的基層處理，水泥砂漿找平是通過瓷磚粘接劑鋪貼瓷磚時需要進(jìn)行的基層處理）。對于陽臺的墻面貼瓷磚，以及南方空氣濕度大有居室墻面鋪貼瓷磚要求時，都應(yīng)該需要將墻面的膩子石膏給鏟除干凈。
  　　2、如果后續(xù)墻面采用刷漆、鋪貼壁紙、壁布等要根據(jù)墻面檢測結(jié)果來判斷
  　　這就需要對墻面的處理狀況進(jìn)行檢查，主要是檢查墻面膩子的耐水性能以及底層石膏的固化強(qiáng)度兩個方面，如果墻面膩子的耐水性能差或底層石膏的固化強(qiáng)度差，后續(xù)需要對墻面做刷漆、貼壁紙、墻布等飾面層處理時，需要將其進(jìn)行鏟除干凈后，再重新做基層處理；如果墻面的膩子屬于耐水膩子，同時底層石膏的固化強(qiáng)度好，這種情況，做刷漆、貼壁紙墻布等飾面層處理時是不需要將其進(jìn)行鏟除的。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:20:32

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• 問 開發(fā)商交房原墻需要鏟除嗎
  答

  如果是毛坯房交樓的話,那開發(fā)商的這種白色墻壁只是為了交房的時候好看的(顯得光線也好些),實際上質(zhì)量都一般,也不是用得環(huán)保材料,房子如果是自住的話,還是全部鏟掉裝修較好.

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• 問 開發(fā)商交房原墻需要鏟除嗎？交房時，開發(fā)商白墻膩子鏟不鏟？
  答

  新房裝修是否有必要鏟除開發(fā)商刮的膩子，應(yīng)該結(jié)合墻面的處理層檢查結(jié)果及后續(xù)的墻面飾面層選用的材料來綜合進(jìn)行考慮。具體來說，可以從以下兩個方面進(jìn)行評判：　　1、如果后續(xù)墻面需要鋪貼瓷磚必須要鏟除　　無論墻面是否是耐水膩子，底層的石膏質(zhì)量如何，都需要將墻面的膩子石膏層給鏟除干凈，然后在墻面做基層處理如拉毛或水泥砂漿找平后鋪貼瓷磚（備注：采用拉毛或者水泥砂漿找平進(jìn)行基層處理，具體需要結(jié)合采用粘結(jié)劑進(jìn)行選擇，拉毛是采用水泥砂漿作為粘結(jié)劑鋪貼瓷磚時需要進(jìn)行的基層處理，水泥砂漿找平是通過瓷磚粘接劑鋪貼瓷磚時需要進(jìn)行的基層處理）。對于陽臺的墻面貼瓷磚，以及南方空氣濕度大有居室墻面鋪貼瓷磚要求時，都應(yīng)該需要將墻面的膩子石膏給鏟除干凈?！　?、如果后續(xù)墻面采用刷漆、鋪貼壁紙、壁布等要根據(jù)墻面檢測結(jié)果來判斷　　這就需要對墻面的處理狀況進(jìn)行檢查，主要是檢查墻面膩子的耐水性能以及底層石膏的固化強(qiáng)度兩個方面，如果墻面膩子的耐水性能差或底層石膏的固化強(qiáng)度差，后續(xù)需要對墻面做刷漆、貼壁紙、墻布等飾面層處理時，需要將其進(jìn)行鏟除干凈后，再重新做基層處理；如果墻面的膩子屬于耐水膩子，同時底層石膏的固化強(qiáng)度好，這種情況，做刷漆、貼壁紙墻布等飾面層處理時是不需要將其進(jìn)行鏟除的。

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• 問 開發(fā)商交房原墻需要鏟除嗎?裝修房間時,鏟除墻面白灰什么方法好些？
  答

  必須要全部鏟除，用乳膠漆就行了，方便、環(huán)保。1、用滾筒或刷子沾上水，在墻面來回滾涂二到三遍，以墻面吃足水份為標(biāo)準(zhǔn)；2、墻面吃足水后過五到十分鐘，原涂料就會與基層附著力降低，甚至起皮，這時候用鏟刀、批刀等工具就能輕松地把涂料鏟除下來；3、鏟除涂料的時候如果發(fā)現(xiàn)基層還是很有附著力的就不用再鏟，把已經(jīng)粉化或附著力差的鏟除就行了，如果發(fā)現(xiàn)基層松軟無力就全部鏟除；4、用水泥砂漿進(jìn)行墻面找平，達(dá)到基本要求的平整度；5、水泥砂漿干后，用石膏、老粉、膩子膠、901膠水等和成膩子批墻，**少二遍，建議三遍，待膩子干后，用砂紙打磨；6、膩子打磨后一定要達(dá)到平整、無劃痕、細(xì)膩的要求，刷第一遍乳膠漆或底漆；7、第一遍漆干后，刷第二遍漆，如有可能在第一遍漆干后再打磨一遍；8、第二遍漆干后，一定要用砂紙再打磨一遍，**好刷第三遍漆，干后即可。

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• 問 開發(fā)商交房原墻需要鏟除嗎?還是可以直接刷乳膠漆?
  答

  1、墻面膩子的耐水性能如何 　　原有墻面的膩子如果耐水性能差，在后期使用過程中會出現(xiàn)墻面起皮、掉灰、脫層、發(fā)霉等問題，影響日常的使用和美觀，如果存在改問題，想不至于影響后續(xù)使用和效果，建議進(jìn)行鏟除。 　　判斷膩子耐水性能的方法：往墻面膩子層潑水，然后用手指揉搓墻面，如果手上沾有白色漿末或墻面呈漿糊狀，說明墻面膩子耐水性能差；如果手指上無白色漿末、墻面完好說明其耐水性能良好。 　　2、墻面基層的石膏抹灰層固化強(qiáng)度如何 　　如果墻面石膏抹灰層的固化強(qiáng)度差、存在空鼓脫層問題，也會造成后期墻面開裂脫層問題，建議進(jìn)行鏟除。 　　3、自己的裝修需求 　　如果是準(zhǔn)備簡裝出租用，墻面處理無空鼓脫層問題，可以在墻面涂刷界面劑后，再涂刷底漆和面漆。出租用，墻面處理無空鼓脫層問題，可以在墻面涂刷界面劑后，再涂刷底漆和面漆

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• 問 ??交房都需要交什么錢給開發(fā)商呢？誰有什么建議呢？
  答

  新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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