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• 142****4880

  經(jīng)適房是國家政府提供的對城鎮(zhèn)居民一種廉價保障性住房。只針對低收入的城鎮(zhèn)家庭。經(jīng)適房滿足5年居住期限，可以通過補繳土地出讓金形式獲得完全產(chǎn)權(quán)。取得產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房可以上市交易。
  農(nóng)民公寓是農(nóng)村自行開發(fā)建設(shè)的住房，任何人都可以租或購買。不過農(nóng)村住房由于使用集體土地開發(fā)建設(shè)，沒有大產(chǎn)權(quán)。因此這類房產(chǎn)不能在房地產(chǎn)市場上市交易

  查看全文↓ 2019-06-28 15:50:09
• 137****5771

  商品房與農(nóng)民房的區(qū)別:
  1.交易:商品房(公寓)可以貸款實現(xiàn)交易,而農(nóng)民房不能通過貸款來實現(xiàn)交易,只能通過一次性付款實現(xiàn).
  2.配套:商品房(公寓)社區(qū)配套非常完善,而農(nóng)民房周遍配套不完善.
  3.管理:商品房(公寓)的管理,由開發(fā)商指定物業(yè)管理公司開發(fā)管理,安全有保障,而農(nóng)民房屬個人開發(fā)管理,安全問題難以達(dá)到.
  4.通風(fēng)與朝向:商品房(公寓)的建設(shè)都是有規(guī)劃的,房屋與房屋間的間隔較大較寬,利于通風(fēng),朝向基本上都是非常合理的,而農(nóng)民房的建設(shè)與開發(fā),是沒有整體規(guī)劃的,通風(fēng)性能差勁,朝向歪整不齊.

  查看全文↓ 2019-06-28 15:50:02
• 134****9143

  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
  公寓和商品房的區(qū)別
  首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
  其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定住宅建筑設(shè)計規(guī)范關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓：

  查看全文↓ 2019-06-28 15:49:55

相關(guān)問題

• 問 商品房與農(nóng)民公寓樓房有什么區(qū)別
  答

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓和商品房有一定的區(qū)別，從功能上來說，有一部分公寓是屬于商住兩用型的住房，因此又能夠作為住宅，又具備有商用的功能，而這種類型的住房不在少數(shù)，商品房一般只有住宅的功能常常被人們用作居住，再加上因為商品房不能夠用作辦公使用，因此面向的人群就有著較大的區(qū)別，如果既考慮辦公又考慮居住的話，可以優(yōu)先考慮公寓。大部分的普通住宅產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)達(dá)到了70年，而很多的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年，這是建筑所在土地的性質(zhì)決定的，因為只有具備有商業(yè)特性的土地才能夠建造公寓，如果住宅類型的土地，一般是不會沾到公寓的，而且在買賣的過程當(dāng)中，很多的公寓不能夠，不過再加上無法通過長時間的抵押貸款購房，無形之中購房的成本和壓力就會增大。

• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓與商品房的區(qū)別：1、功能不一樣公寓既能夠作為商用也能夠擁有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅這一個功能。2、產(chǎn)權(quán)時間不一樣大多數(shù)的商品房產(chǎn)權(quán)時間是70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，比商品房的產(chǎn)權(quán)要少很多。3、買房限制不一樣在大多數(shù)的城市當(dāng)中，公寓受到買房限制還是比較小的，基本上不會受到戶籍的影響，購買商品房的話要符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，所以對于很多的年輕人來說，購買公寓還是一個不錯的選擇。4、房子戶型不一樣商品房的戶型是比較多的，像大多數(shù)的3室1廳，1室1廳，都是比較受歡迎的戶型，而公寓比較常見的就是兩居室或者是一居室的復(fù)式戶型，所以說公寓更加適合用于投資，如果家庭人數(shù)比較多的話，建議還是要購買商品房，居住起來的舒適度會更好。

• 問 ??單位房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我認(rèn)為主要有： 1.面積來說同樣的面積，單位房要比商品房實用面積大一點。 2.在過戶費上，大都數(shù)單位房土地出讓金沒有交，買賣過戶要交的，商品房大都數(shù)交了出讓金。 3.居住環(huán)境來說，單位房要比商品房人文素質(zhì)要統(tǒng)一、集中些，不像商品房人員較雜。 4.還有好多單位房不用繳納物業(yè)費，物業(yè)費都是原單位買單。

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• 問 ??改善房與商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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