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• 155****3060

  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。
  商住樓與住宅樓的區(qū)別：
  一、是生活費用、水費電費等。
  商住樓是按企業(yè)標準收取的。住宅樓是按民用水電標準收取的。
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
  四、產權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:33:18
• 148****7719

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個樓盤作為住宅實體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。
  住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因為土地年限計算是從開發(fā)商通過投標取得時開始的。
  不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權法規(guī)定，屆滿都將會自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:33:04
• 133****9055

  國家94年開始放開房產市場才有的商品房，目前還沒有土地證到期的。而且目前咱國家還蓋不出能住40年的房子所以土地證到期前就會拆遷，所以在你有生之年不用考慮土地證到期后的問題，而且國家也沒有這方面條款

  查看全文↓ 2019-06-28 16:32:56

相關問題

• 問 什么用地可以建商住樓
  答

  商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。

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• 問 商住樓是公建嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓，底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。但如果是不超過二層的底層的商業(yè)網(wǎng)點的住宅樓，則不是公共建筑。

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• 問 ?? 商住樓可以開網(wǎng)吧嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住性質的房屋，是符合工商部門對經(jīng)營場所的使用性質的要求的，可以辦得到營業(yè)執(zhí)照因為你是網(wǎng)吧，所以只要你取得了《消防檢查合格意見書》和文化部門的《網(wǎng)絡文化經(jīng)營許可證》，而且這個商住樓附近200米內沒有中**，那么就可以辦理營業(yè)執(zhí)照當然可以開網(wǎng)吧了

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• 問 ??商住樓出售時有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、營業(yè)稅個稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。營業(yè)稅按照成交價5.5征收，個稅就按照成交價的1%征收。這個不用選擇，房產局系統(tǒng)會自動帶你按照**少的那種辦法繳納。如果你沒有當時的發(fā)票或者評估價格，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，會非?？植溃?、土地增值稅。計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發(fā)票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住樓可以開餐飲嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  門店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫字樓、成熟住宅區(qū)、車站（火車站、汽車站、高鐵站）、大學城等區(qū)域.。

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