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• 134****9505

  你對你的房子了解嗎？你都知道你購買的新房會有哪些證嗎？這些證都是什么證？這些證都有什么用？今天就讓小編來詳細說說關(guān)于房子的證的那些事吧。讓你更加了解你的愛房！
  
  
  契證：是指不動產(chǎn)人經(jīng)國家公證機關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，是政府頒發(fā)的具有法律效力的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證。
  契證的分類
  一是“白契”，又稱未稅白契或草契，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動時，由當(dāng)事人雙方自行訂閱未經(jīng)納稅、沒有政府印章的民間契約。
  二是“紅契”，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動時，當(dāng)事人雙方訂立契約并依法完稅后，縣（市）級政府在契約尾部加蓋公章的契約。
  三是“官契”，是指按契證要求的內(nèi)容，由政府印制統(tǒng)一格式的契約，產(chǎn)權(quán)承受人依法完稅后，由政府根據(jù)產(chǎn)權(quán)人所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人，作為合法產(chǎn)權(quán)的憑證。
  四是城市房地產(chǎn)管理機關(guān)的“房屋證”，載明有關(guān)契稅事項，并有繳納契稅作證，可視同契證。
  房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋權(quán)證》，是國家依法保護房屋權(quán)的合法憑證。
  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  （1）房產(chǎn)證是對特定房屋權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋?。ò▍^(qū)分的房屋）只有一個權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  （2）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  （3）房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  （4）房產(chǎn)證只能向特定房屋的權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  土地使用權(quán)證：人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實，房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:42:25
• 155****7596

  如今，購房已成人們生活中的頭等大事。很多人覺得購房這么重要的事，誰還會稀里糊涂不當(dāng)回事呢?事實上，有不少消費者在購買房屋時，只知道選地段、選樓層、買漲不買跌，查看開發(fā)商的“七證”。近日，甘肅省工商局發(fā)布消費警示稱，隨著國家對房地產(chǎn)市場的規(guī)范管理，消費者在買房時除“七證”外還應(yīng)查看開發(fā)商的“兩書”。
  “七證”是指開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)開工許可證、預(yù)售許可證、銷售許可證、銀行按揭協(xié)議書。為進一步保證房屋質(zhì)量以維護消費者合法權(quán)益，國家又制定法規(guī)，要求開發(fā)商在提供“七證”的同時還須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，即“兩書”。
  
  住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書上約定的房屋質(zhì)量標準承擔(dān)維修、補修責(zé)任。主要內(nèi)容有工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、地基基賜主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修以及正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。住宅使用說明書由開發(fā)商提供，里面包含的內(nèi)容有開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;結(jié)構(gòu)類型;裝修、裝飾注意事項;上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;門、窗類型，使用注意事項;配電負荷;承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明等。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:41:58
• 143****8832

  必須有5證2書：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  
  建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  三、《國有土地使用證》：經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  四、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  
  六、“兩書”：《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
  
  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  
  1、基本的“五證”齊全。
  
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  
  3、相關(guān)證明文件有效。
  
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  
  4、買期房要約定條件和時限。
  
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  
  7、明確物業(yè)管理事項。
  
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  
  8、重點約定違約責(zé)任。
  
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
  
  一般購房流程如下：
  
  籌劃→挑選→考察→過招→認購→合同→貸款→保險→驗收→物業(yè)→產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-06-28 16:41:20

相關(guān)問題

• 問 ??買房后有什么作用？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)的定義就是，土地，建筑物及其地上的附作物，包括物質(zhì)實體以及依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益，也稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。所以，房地產(chǎn)也叫不動產(chǎn)哦，至于房地產(chǎn)的好處和壞處嘛，請問你是想從那個面來問呢？房地產(chǎn)的好處就是：他是你的固定資產(chǎn)，**潛力很大，因為這個行業(yè)是國家的經(jīng)濟支注行業(yè)，因此發(fā)展?jié)摿σ埠艽?，壞處嘛：投資大，風(fēng)險大，

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• 問 ?? 購房后有哪些證件？有什么作用嗎？
  答

  一、全款買房需要準備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買房需要準備的材料個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件；2.申請人身份證復(fù)印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

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• 問 ??買房有哪五證？有什么作用嗎？
  答

  備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 ??現(xiàn)在買房有什么作用？作用都有哪些呢？
  答

  　1.不用爬樓,也不用坐電梯.住在多層樓上,回到家不想出門,倒垃圾還要在家猜拳領(lǐng)任務(wù),出門了忘帶傘都不愿再回家;住高層害怕停電.害怕與生人同乘.害怕電梯出故障.更害怕的是上班時等電梯等到遲到.　　2.草色入簾青,花香溢滿廳.住一樓可以盡享小區(qū)的綠化,每一扇窗都是一幅畫,風(fēng)起的時候可以聽到颯颯的樹葉聲,花開的時候可以聞到裊裊的香氣.住在高樓放眼望去都是別人的窗戶或者林立的高樓,時時感覺自己住在水泥森林里.有恐高癥的朋友可能還不敢朝下看呢!　　3.離地氣近離潮氣遠.現(xiàn)在的一樓都跳高半米,底下是地下室或車庫,你等于住在一樓半,即便是返潮的梅雨季也不必擔(dān)心家中泛潮,加上冬暖夏涼,好處就不勝舉了.高層遠離地氣,人難免要躁一點.　　4.光線和安全不用愁.現(xiàn)在的房型已充分考慮了住戶的采光問題,正南北的房子,每一個房間都有采光的窗子,如果當(dāng)通道,小區(qū)保安24小時巡視,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.

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• 問 請問，居住證有什么作用？
  答

  多了，對你的買房子買車子都很重要，還有對孩子的讀書

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