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• 138****5359

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:55:30
• 144****1469

  商住樓是能用作商鋪又能住的兩用樓，只能用來住的就是住宅樓。前者的價值比較大，價格也比較高的。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:55:26
• 136****7119

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。 內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場經(jīng)濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。 但目前的中國房地產(chǎn)市場， 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:55:18

相關(guān)問題

• 問 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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• 問 商住樓是什么意思
  答

  即為商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問 商住樓是什么意思
  答

  商住樓簡單來說就是商住兩用型的建筑，從外觀上比較好分辨，比如一棟建筑底層或者是底下的數(shù)層是商場或者是商店，其他的樓層是住宅，此類型的住房土地性質(zhì)一般都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以商住樓的使用年限一般是40年或者是50年，所以此類型的住房不僅能夠用于居住，也能夠用于商務辦公和公寓類似，和普通住宅有著較大的區(qū)別，一般不能夠辦理落戶。商住樓現(xiàn)在在城市當中是比較多見的，而且作為許多年輕人比較喜愛的住房類型，因為大多數(shù)的面積比較小，加上不用受到購房政策的限制掀起了一股購買浪潮，但是在要購買之前，還需要購房者了解的是因為商住樓屬于商業(yè)性的住房，如果是打算用來購買用來居住，在日常生活當中的水電費，都需要按照商水商電的標準進行收取。

• 問 ??商住樓什么意思？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

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• 問 ?? 商住樓改如何設計？誰知道呢？
  答

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年寫字樓是辦公樓，是純粹用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設專門的臥室，也不分戶設計洗浴設備。一提寫字樓，人們往往就會聯(lián)想起國貿(mào)中心、東方廣場、嘉里中心等高檔物業(yè)。其實，寫字樓包括多種類型，甲級寫字樓、普通商務、小型辦公樓等都屬于這一范籌，檔次有高有低，共同的特點是功能單一，只為辦公服務。

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