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• 147****6029

  　1 自己有住房,給成年子女購房
  　　如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
  　　2 自己有住房，以未成年子女名義再購
  　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  　　3 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　4 有全款購買住房，再貸款購房
  　　過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  　　5 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  　　目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  　　6 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房
  　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  　　7 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
  　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。
  　　8 婚后共同貸款購房，離異后再購房
  　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
  　　9 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅
  　　根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:51:50
• 136****3700

  只要沒有在房地局登記備案的，查檔是查不到的，現(xiàn)在再買房仍然可以算首套，但是現(xiàn)在你再買完房，將來再過戶的時(shí)候這套就算二套了。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:51:43
• 153****6295

  界定二套房，簡單說既認(rèn)房又認(rèn)貸。就是說你父母以前的房子如果有貸款，銀行通過征信系統(tǒng)就能查出來；如果以前的房子沒貸款，從房產(chǎn)局能查出來。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:51:33
• 156****3701

  對于家庭唯一住房的認(rèn)定，市地稅局正在與市房地產(chǎn)主管部門商定具體操作程序，在具體操作程序確定前，對享受家庭唯一住房優(yōu)惠政策的，由征收機(jī)關(guān)查詢納稅人契稅納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書，并在納稅申報(bào)時(shí)提供戶口簿以便于稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。對納稅人誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，地稅機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:51:25

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• 問 為什么首套房查不到
  答

  你好，去房地局查就可以。一切以房地局的為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??恒大華府房源信息怎么查不到？有沒有什么影響嗎？
  答

  恒大是品牌開發(fā)商，開發(fā)的樓盤質(zhì)量還是比較有保證的。您可以去恒大其他已交付的項(xiàng)目看一看，比如恒大綠洲，實(shí)地感受一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 首套房如何貸款？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

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• 問 ??首套房什么情況退契稅？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般情況是，交易并過戶后，使用網(wǎng)簽合同和購房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

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• 問 假首套房證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  有的人收入不夠貸款要求，因此就動起了歪心思開虛假“收入證明”，這樣做其實(shí)會給自己帶來風(fēng)險(xiǎn)。1、違約如果購房者提供了虛假證明被銀行識破，無法通過審查關(guān)，購房者要求退房就屬于違約行為，屬于合同欺詐的行為，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。而更嚴(yán)重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪，這個(gè)時(shí)候購房者可能會面臨牢獄之災(zāi)。2、還款壓力大即便購房者成功貸款，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，自身還款壓力較大，如果**后無力支付月供，還不上貸款或逾期還款的風(fēng)險(xiǎn)全由購房者自己承擔(dān)。小小的收入證明，卻證明著你的還款能力，銀行在審核過程中對于這收入證明的真實(shí)性非?？粗?，一旦公司名字、電話或者其他信息有出入，貸款會在被卡回來。這個(gè)時(shí)候購房者面臨的可能就不僅僅是貸款失敗的問題，很有可能由于無法及時(shí)辦理貸款而導(dǎo)致購房行為的違約，造成連鎖反應(yīng)。

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