已有3個(gè)回答

• 155****2818

  五證”包括：
  
  ①計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；
  
  ②、規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》；
  
  ③國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣(mài)方已交納了 土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  
  ④、建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》；
  
  ⑤房地局的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  
  在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:55:19
• 149****5785

  開(kāi)發(fā)商的“五證”是**重要的證明材料，它們分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  其中**重要的是《國(guó)有土地使用證》與《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 我們?cè)诓轵?yàn)以上證明文件時(shí)，盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設(shè)單位以及銷(xiāo)售單位是否與售樓單位一致。
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商資信的考察，目前另外一個(gè)突出問(wèn)題是關(guān)于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的。現(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會(huì)就在這種性質(zhì)的土地上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，再拿出來(lái)當(dāng)商品房賣(mài)，

  查看全文↓ 2019-06-29 13:55:14
• 143****1482

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的五證、二書(shū)，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:55:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??五證是哪些？流程是怎么樣的呢？
  答

  企業(yè)的“五證”一般是指企業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必備征件。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國(guó)地稅兩證）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開(kāi)戶(hù)許可證， 有的企業(yè)還有財(cái)政登記證. 附注：企業(yè)產(chǎn)權(quán)中包括土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)、建筑物及重大設(shè)施所有權(quán)的，還得辦有土地使用許可證、房產(chǎn)證、物產(chǎn)證等有關(guān)證件。生產(chǎn)藥品、食品等關(guān)乎人們身心健康的企業(yè)，必須辦有衛(wèi)生健康許可證。具有環(huán)境污染的生產(chǎn)企業(yè)，還必須具備環(huán)境保護(hù)（污染排放）合格證。等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 五證不全如何銷(xiāo)售？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷(xiāo)售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)才能銷(xiāo)售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣查五證是否齊全？流程是怎么樣的呢？
  答

  五證是開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候用來(lái)公示的證明，買(mǎi)二手房的話主要就是產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，其他就沒(méi)什么證了，查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否五證齊全可以到開(kāi)發(fā)商售樓部去看，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候都會(huì)公示在顯眼的位置上的。五證如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)，平常說(shuō)的售房五證是什么？
  答

  1，五證：第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，可以直接電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??五證在哪查？流程是怎么樣
  答

  1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有五證主要是起其在房地產(chǎn)市場(chǎng)上可以銷(xiāo)售商品房,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。一般情況下有了五證，是可以說(shuō)明是合法建設(shè)。但并不能保證100%的可以按其規(guī)劃的開(kāi)發(fā)，比如因資金短缺無(wú)法繼續(xù)建設(shè)，或因資金不到位拖延交房時(shí)間等，這些隱患都還是有的。2、其中必須具備的“五證”是:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，在土地局可以查到;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程施工許可證》，在建設(shè)局可以查到;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，在房管局可以查到。3、在核對(duì)此五證時(shí)，還需注意開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)劃所批的范圍內(nèi)建設(shè)，在現(xiàn)實(shí)中，不排除辦理了五證，但在開(kāi)發(fā)時(shí)并沒(méi)有按規(guī)劃所批的建設(shè)，這樣在以后辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)很麻煩。

  全部4個(gè)回答>