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• 131****5130

  土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫(xiě)字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記；
  設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；
  寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別二
  物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫(xiě)字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；
  審批方面：規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
  售價(jià)方面：公寓商用，售價(jià)比住宅要高。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:53:29
• 154****5130

  寫(xiě)字樓是商業(yè)用房，居民樓是普通住宅；在房管局有備案的.(區(qū)別是寫(xiě)字樓可以辦理工商注冊(cè)公司，而居民樓只能用于居?。? 你們附近如果沒(méi)有寫(xiě)字樓；可以看看有沒(méi)有“商住兩用房”。 即可以居住又可以辦公用，這些都是房子的性質(zhì)，而決定房子的性質(zhì)是土地，也就是說(shuō)土地的性質(zhì)在開(kāi)發(fā)商向國(guó)家以各種方式（向國(guó)家取得土地的方式有很多）取得的時(shí)候就已經(jīng)是定好了的，如果取得土地時(shí)，規(guī)定這塊土地是做辦公的，那么就只能用于做純辦公樓了；如果當(dāng)時(shí)取得土地的性質(zhì)是綜合的話(huà)，那么就是居住和商用都可以的，這個(gè)就是商住了.
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:53:20
• 154****0937

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；
  
  寫(xiě)字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫(xiě)字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫(xiě)字樓只能你自己裝中央空調(diào)；

  查看全文↓ 2019-06-29 15:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓和住宅有什么區(qū)別
  答

  寫(xiě)字樓也屬于商品房一類(lèi)的，寫(xiě)字樓就是辦公室，你所認(rèn)為的商品房就是住宅。兩套房子地段面積和價(jià)格都差不多不知道買(mǎi)哪一套，因?yàn)楸救瞬涣私饽闶悄睦锏?，也不知道?dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，更不知道你是自住還是投資，所以不便表態(tài)，

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓和公寓有什么區(qū)別
  答

  寫(xiě)字樓和公寓的主要區(qū)別在于寫(xiě)字樓是純商用的，公寓是商住兩用，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓是不能夠用于住人的，是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，合同里面的拿地屬性寫(xiě)字樓也屬于商業(yè)性質(zhì)的土地，在所購(gòu)買(mǎi)的房屋上，房屋所有產(chǎn)權(quán)證會(huì)有明確的注明，大多數(shù)的寫(xiě)字樓只通水電，并沒(méi)有天然氣，而且并不是每一間住房都配備有衛(wèi)生間。公寓屬于一種居住地產(chǎn)形式，可以辦公也可以居住。商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊受到了許多年輕購(gòu)房者的歡迎，除了商業(yè)公寓之外還擁有**宿舍、出租公寓等多種形式。公寓式的住房每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等，但是區(qū)別于普通住宅，在日常生活方面還是采用的商業(yè)用水和商業(yè)用電。

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓和公寓有什么區(qū)別
  答

  寫(xiě)字樓和公寓還是有本質(zhì)區(qū)別的，雖然公寓也能夠用于商用，但是寫(xiě)字樓是純商用，而公寓屬于商住兩用，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)公寓之后，可以用作辦公，也可以用作居住，但是在寫(xiě)字樓里面是不能夠居住的，除此之外，大多數(shù)的寫(xiě)字樓都是40年或50年的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橹荒軌蛟诰C合用地或商業(yè)用地上進(jìn)行建造，而公寓有一些是建造在住宅用地上，也就是有70年的產(chǎn)權(quán)。公寓的租金會(huì)便宜很多，因?yàn)楣⒈旧砭途邆溆芯幼〉男再|(zhì)，所以租賃公寓的時(shí)候不會(huì)花費(fèi)太多的錢(qián)，但寫(xiě)字樓主要是為了純辦公，對(duì)于外在的形態(tài)以及內(nèi)部的環(huán)境要求比較高，而且寫(xiě)字樓的輻射更廣，所以從價(jià)格上來(lái)說(shuō)會(huì)比公寓要高很多。在租住的時(shí)候，寫(xiě)字樓一般都是按照年來(lái)租住，而公寓有一些是可以按照日或者是按照月來(lái)租住的。

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓是什么?與住宅有什么區(qū)別?
  答

  普通住宅與寫(xiě)字樓的區(qū)別：1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅，而寫(xiě)字樓的性質(zhì)是非住宅；2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫(xiě)字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開(kāi)發(fā)商交。寫(xiě)字樓是按0.5%交，買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。5、二手房的交易手續(xù)費(fèi)也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫(xiě)字樓還是是按0.5%交，買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。

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• 問(wèn) ??什么叫寫(xiě)字樓？寫(xiě)字樓和商品房有什么區(qū)別?
  答

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；寫(xiě)字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫(xiě)字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫(xiě)字樓只能你自己裝中央空調(diào)；寫(xiě)字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買(mǎi)的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫(xiě)字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車(chē)位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

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