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• 156****9367

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、業(yè)務一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；
  7、問題客戶的處理：
  （1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應按一次性付款方式付清余款；
  （2）因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內(nèi)補足余款；
  （3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用；
  8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  五、按揭貸款流程圖
  咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2019-06-29 20:31:26
• 147****8891

  按揭購房合同一般是一式4份，在合同**后一頁寫的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。
  
  公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。
  
  當辦理房產(chǎn)證的時候需要你去開發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產(chǎn)證（也就是開發(fā)商大房產(chǎn)證還沒辦下來），情況如下：
  
  1、合同簽完以后需要備案，備案有開發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。
  
  2、剩余的3份，開發(fā)商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔保公司你就會有合同原件，如果走的是擔保公司你的合同原件就會抵押到擔保公司。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-29 20:31:12
• 151****8221

  不是的，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》
  
  在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》，已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行
  
  申請房屋抵押貸款條件
  
  1、有合法的身份
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
  
  3、有合法有效的購房合同
  
  4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款
  
  5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)
  
  6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

  查看全文↓ 2019-06-29 20:31:08

相關(guān)問題

• 問 按揭買房購房合同是放在銀行嗎 
  答

  房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有二種情況： (一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證 如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 按揭買房購房合同是放在銀行嗎？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  業(yè)主手頭應該有一份合同正本。所以我認為銀行扣了屬于我們業(yè)主的《購房合同》正本，屬于違約行為。為了保證業(yè)主的權(quán)益不受侵害，我是不是應該有所舉動呢？可以隨時到銀行去咬你的購房合同，他們無權(quán)那你的正本，可以起初辦理的銀行那提出申請，就可以拿到了。

  按揭房的購房合同在哪

  答

  仔細閱讀了《購房合同》和《按揭合同》，發(fā)現(xiàn)有以下條款值得注意：1、《購房合同》的第二十四條中寫明：合同一式四份，賣方、買方各持一份，其它交有關(guān)部門。（據(jù)我了解應該是：賣方、買方、銀行、國土局各一份）2、《按揭合同》的第十條的1、寫明由甲方（銀行）留存一份抵押登記后的《購房合同》。從上面的條款明確指明，業(yè)主手頭應該有一份合同正本。所以我認為銀行扣了屬于我們業(yè)主的《購房合同》正本，屬于違約行為。為了保證業(yè)主的權(quán)益不受侵害，我是不是應該有所舉動呢？可以隨時到銀行去咬你的購房合同，他們無權(quán)那你的正本，可以起初辦理的銀行那提出申請，就可以拿到了。

  全部4個回答>
• 問 購房合同是放在銀行嗎？是否有一份要放在銀行的呢？
  答

  購房合同的復印件以及**款的收據(jù)復印件交給銀行存檔。原始購房合同及收據(jù)等是購房重要憑證，理應歸購房人自己保管。

  全部3個回答>
• 問 ??按揭房的購房合同在哪？按揭買房后拿到購房合同公證是什么意識?
  答

  先千購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發(fā)商提供的有效的購房合同，就可以拿去銀行申請按揭貸款了。按揭貸款的具體情況，請參照下面:貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議;4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。

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