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• 148****5131

  一、定金條款陷阱
  
  一般在購房的過程中，為了保證交易完成，購房者會被要求簽訂一份含有定金條款的購房意向書，這時購房者需要將定金條款仔細(xì)看清，因為如果由于你的個人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑?，你可能難以拿回定金。此外，如果出現(xiàn)你覺得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對方進(jìn)行修改或者刪除。
  
  二、房屋面積陷阱
  
  中介或者售房者有時為了追求**大利益，往往會在房屋面積上做文章，并且會在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓對方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖，同時約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。
  
  三、房屋質(zhì)量陷阱
  
  目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，購買期較長，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到交房使用之后，問題才顯露了出來。所以，購房者在簽訂合同時一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問題發(fā)生時憑借依據(jù)討回公道

  查看全文↓ 2019-06-30 08:14:20
• 134****1237

  一、合同主體不明的陷阱
  
  購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些錯誤，比如沒有明確交易的主體，沒有核查清楚與之交易的人是不是房屋真正的主人，或者房屋的主人是不是只有一個等等。為了避免這種情況發(fā)生，在簽約前購房者**好查明簽字的人是否是房屋所有權(quán)人，如果不是，那么是否持有“授權(quán)委托書”等。
  
  二、補(bǔ)充協(xié)議的陷阱
  
  簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要，但要提醒購房者的是，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等問題，不過這份協(xié)議中的內(nèi)容可能規(guī)范也可能不規(guī)范，購房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。
  
  三、售房者解除合同的陷阱
  
  在一些由中介或者售房者已經(jīng)制定好的合同中，往往會有像“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款”等類似的條款，看起來沒有什么問題但實際上很不公平。依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定得知，這樣的條款其實是無效的，所以購房者需要注意這類條款，避免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:14:12
• 141****7179

  1、承諾過度的配套設(shè)施
  
  某些開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但等到購房者真正領(lǐng)到鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。yuqiancyh
  
  購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不被表面現(xiàn)象所迷惑。如社區(qū)提供的教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可等，都需要進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查。
  
  2、低價的內(nèi)部認(rèn)購
  
  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。一般內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，但存在的問題是：一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法得到保障。
  
  **好不要購買這類商品房，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
  
  3、過于美好的廣告
  
  購房者決定入手某個樓盤的房子，很多時候都是被房地產(chǎn)商設(shè)計精美的廣告或展會上的沙盤所吸引。某些開發(fā)商甚至利用精美的樣板間，來蒙蔽購房者的雙眼，殊不知，樣板房的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際交付的標(biāo)準(zhǔn)并不相符，樣板房利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等對購房者構(gòu)成誤導(dǎo)。
  
  購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。
  
  4、物業(yè)管理
  
  物業(yè)管理方面的陷阱一般有兩種情況：一種是開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害了業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；另外一種情況是開發(fā)商在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  
  購房者在簽訂房屋買賣合同時，對開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
  
  5、收費項目
  
  針對物業(yè)管理公司亂收費的應(yīng)對措施是：業(yè)主應(yīng)選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選信譽(yù)良好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并且業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
  
  6、購房合同
  
  購房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，某些不良開發(fā)商就利用合同的空白處做手腳。
  
  購房者簽訂購房合同時，一定要仔細(xì)看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容，如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線，防止不良開發(fā)商動手腳。
  
  Tips：亂收費主要表現(xiàn)在以下幾個方面：超出核準(zhǔn)的價格收取管理費；擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費差價；擅自增加項目建設(shè)，而將費用分?jǐn)偨o業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-30 08:14:07

相關(guān)問題

• 問 ??購房陷阱有哪些？常見的買房合同陷阱有哪些？
  答

  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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• 問 購買帶裝修房合同中可能會有哪些陷阱
  答

  ①舍低就高，撈取回扣。有些建材商會和設(shè)計師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項目。有些設(shè)計師故意增加裝修項目，裝修報價就會高很多。③虛報面積增加預(yù)算。裝修公司有可能會被有意多報，謊報，加大工程量。④文字游戲多算費用。很多人都會誤以為“不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算”。而實際上家裝公司的所謂“延米計算”是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。

• 問 購買帶裝修房合同中的陷阱可能會有哪些？
  答

  ①舍低就高，撈取回扣有些建材商會和設(shè)計師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項目有些設(shè)計師故意增加裝修項目，裝修報價就會高很多。③虛報面積增加預(yù)算裝修公司有可能會被有意多報，謊報，加大工程量。④文字游戲多算費用很多人都會誤以為“不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算”。而實際上家裝公司的所謂“延米計算”是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。

• 問 房屋買賣中，常出現(xiàn)的購房陷阱有哪些？
  答

  6.樣板間陷阱樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，自然經(jīng)過了精雕細(xì)琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。7.物管只收費不好好服務(wù)審查與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容，查找物業(yè)違約的表現(xiàn)，然后要求物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成，可以起訴要求物業(yè)提供服務(wù)及承擔(dān)違約責(zé)任。同時，建議選擇品質(zhì)好一點的開發(fā)商。8.設(shè)計有安全隱患等問題房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時，購房者可以拒絕接房。購房者在哪些條件下可以拒絕接房?一要尊重當(dāng)事人的約定;二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。9.虛假廣告陷阱在法律上對商品房的銷售廣告及宣傳資料的定性一般有兩種，一種是要約邀請，一種是要約。銷售廣告及宣傳資料若被定性為要約邀請即是指開發(fā)商希望購房者向其發(fā)出要約的意思表示，而若被定性為要約則是指開發(fā)商發(fā)出的希望與購房者訂立合同的意思表示。10.期房逾期交房陷阱開發(fā)商逾期交房的應(yīng)當(dāng)向購房者承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商拒不履行賠償義務(wù)的，購房者可以起訴維權(quán)。逾期交房違約金的具體賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)以購房合同中關(guān)于逾期交房違約條款的約定進(jìn)行計算，如果對此沒有相關(guān)約定，可以按照司法解釋中的規(guī)定予以確定，即按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/p> 全部3個回答>

• 問 購買帶裝修房合同中可能會有哪些陷阱
  答

  ①舍低就高，撈取回扣。有些建材商會和設(shè)計師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項目。有些設(shè)計師故意增加裝修項目，裝修報價就會高很多。③虛報面積增加預(yù)算。裝修公司有可能會被有意多報，謊報，加大工程量。④文字游戲多算費用。很多人都會誤以為“不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算”。而實際上家裝公司的所謂“延米計算”是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。