已有4個回答

• 154****2275

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
  任何人買賣任何土地都是違法行為

  查看全文↓ 2019-07-01 09:01:20
• 152****7281

  首先必須要確認的是房子所建的土地的性質(zhì)是集體所有土地還是國家所有土地，因為小鎮(zhèn)也還是會存在國有土地的情形的。確定了土地的性質(zhì)才能確定自己能否買賣或買賣后能否辦理到產(chǎn)權(quán)證明得到法律保護。
  
  如果是集體土地的宅基地上建的房子，擁有該宅基地的人建房是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記包括宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，但該房是不允許非本集體戶口的人買賣的，即使你買了，也辦理不了產(chǎn)權(quán)變更登記獲得法律的保護。
  
  如果是在國有土地上建的房子，則要看建房者獲取土地使用權(quán)以及建房的手續(xù)是否合法、有效，否則也是違章建筑，不受法律保護。
  
  土地使用權(quán)證是證明你對房屋所在的土地有合法有效的使用權(quán)，房屋所有權(quán)證是證明你對房屋有合法有效的所有權(quán)。土地使用權(quán)有期限，目前規(guī)定是七十年，并非永久。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:01:16
• 147****1119

  不合法
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：
  　?。?）城鎮(zhèn)居民購買；
  　?。?）法人或其他組織購買；
  　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:01:10
• 143****9563

  勸你不要著急買這套房產(chǎn)。首先，農(nóng)村的土地是受到保護的，集體土地不像城市的房產(chǎn)只要有錢誰想買都可以買的，為保證農(nóng)民利益(都富了，誰還種地?)，集體土地上的房產(chǎn)只能是這個農(nóng)村集體的成員之間才能購買。
  你要是城市戶口，只有發(fā)生繼承的時候才能合法的得到這個房子的產(chǎn)權(quán)。否則都是不合法的，說白了這就是人們所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，如果你經(jīng)常關(guān)注新聞就會知道，國家前些日子已經(jīng)明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房永遠辦理不了產(chǎn)權(quán)證。
  如果你是那個村的，倒是可以的，通過向村鎮(zhèn)政府提出過戶申請，審批后合格后才能更名。以上為個人意見和看法，來自房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:01:04

相關(guān)問題

• 問 ??不同村的自建房買賣有效嗎？不同村宅基地轉(zhuǎn)讓可以進行買賣嗎？
  答

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

  全部4個回答>
• 問 ??不同村的自建房買賣有效嗎？有法律效應(yīng)嗎？
  答

  根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買賣合同分為三類1.農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙。2.本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同，效力認定應(yīng)慎重對待。國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應(yīng)、也無權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者認為對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認定為有效合同。3.農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同，以認定無效為原則，以認定有效為例外。對于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，國雖無法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但2004年11月2日，國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定”改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！斑@些雖然都是國家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)國民法通則第六條”民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當遵守國家政策“的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當嚴格適用。因此，北京市高級人民法院、山東省高級人民法院和上海市高級人民法院對此類案件做了明確，明確宅基地是農(nóng)民的重要財產(chǎn)權(quán)利，嚴禁宅基地進入市場進行交易。農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以認定有效。

  全部4個回答>
• 問 不同村宅基地能買賣嗎
  答

  這只是不同時期的說法,基本上時一樣的。

  全部9個回答>
• 問 ??同村村民買賣宅基地是否是合法的呢？
  答

  農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國家所有，使用權(quán)歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買賣的。根據(jù)國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準;　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。農(nóng)村村民的房屋是私有財產(chǎn)，村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。宅基地轉(zhuǎn)移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權(quán)的變動，然后到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要房屋不倒，買主就可以長期使用。宅基地屬于農(nóng)民集體所有。是集體無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。宅基地不是私有財產(chǎn)，不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  全部5個回答>
• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？買賣農(nóng)村自建房是否符合法律規(guī)定？
  答

  房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才可以申請使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員以外的民事主體。這一規(guī)定，國家相關(guān)部門在10多年前已經(jīng)進行明確。1999年5月6日國務(wù)院公廳發(fā)布《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，第一次明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?004年10月21日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條再次強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！?007年12月，國務(wù)院公廳《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國發(fā)〔2007〕71號)第二條又一次強調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！蓖恋厥菄业?。

  全部4個回答>