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• 152****0311

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；
  可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:16:46
• 147****2819

  宅基地屬于集體所有，個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能私自轉(zhuǎn)讓和買賣宅基地。
  《農(nóng)村宅基地管理辦法》：
  第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:16:38
• 132****6120

  首先，土地歸國家所有，不能買賣。
  
  其次，農(nóng)民承包來做，有使用權(quán)。農(nóng)民之間可交易承包使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶口不行。所以土地叫做轉(zhuǎn)讓，不叫買賣。
  
  不用辦理手續(xù)，雙方協(xié)商好簽訂合同在村委會蓋章即可。
  
  如果沒有住房，可以申請批宅基地，每戶不超過120平方米。只要不是基本農(nóng)田保護區(qū)和待開發(fā)的規(guī)劃區(qū)就可以。寫個申請到村委會蓋章，然后到鎮(zhèn)里村鎮(zhèn)服務中心填表，主任簽字蓋章，副鎮(zhèn)長簽字，找黨政辦主任蓋政府公章。即可直接修房子了。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:16:09
• 146****2473

  首先必須要確認的是房子所建的土地的性質(zhì)是集體所有土地還是國家所有土地，因為小鎮(zhèn)也還是會存在國有土地的情形的。確定了土地的性質(zhì)才能確定自己能否買賣或買賣后能否辦理到產(chǎn)權(quán)證明得到法律保護。
  
  如果是集體土地的宅基地上建的房子，擁有該宅基地的人建房是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記包括宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，但該房是不允許非本集體戶口的人買賣的，即使你買了，也辦理不了產(chǎn)權(quán)變更登記獲得法律的保護。
  
  如果是在國有土地上建的房子，則要看建房者獲取土地使用權(quán)以及建房的手續(xù)是否合法、有效，否則也是違章建筑，不受法律保護。
  
  土地使用權(quán)證是證明你對房屋所在的土地有合法有效的使用權(quán)，房屋所有權(quán)證是證明你對房屋有合法有效的所有權(quán)。土地使用權(quán)有期限，目前規(guī)定是七十年，并非永久。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:16:02

相關問題

• 問 不同村宅基地能買賣嗎
  答

  這只是不同時期的說法,基本上時一樣的。

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• 問 ??不同村的自建房買賣有效嗎？不同村是否合法？
  答

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。任何人買賣任何土地都是違法行為

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• 問 ??不同村的自建房買賣有效嗎？有法律效應嗎？
  答

  根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買賣合同分為三類1.農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同，應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙。2.本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同，效力認定應慎重對待。國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應、也無權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者認為對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。3.農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同，以認定無效為原則，以認定有效為例外。對于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，國雖無法律、法規(guī)的相關禁止性規(guī)定，但2004年11月2日，國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定”改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！斑@些雖然都是國家規(guī)定的有關政策，但根據(jù)國民法通則第六條”民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策“的規(guī)定，法院在司法中應當嚴格適用。因此，北京市高級人民法院、山東省高級人民法院和上海市高級人民法院對此類案件做了明確，明確宅基地是農(nóng)民的重要財產(chǎn)權(quán)利，嚴禁宅基地進入市場進行交易。農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以認定有效。

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• 問 請問，同村宅基地可以買賣嗎？
  答

  房屋、生活用品：從我國土地法第六十二條關于“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規(guī)定可以看出。而且，依據(jù)我國物權(quán)法第六十四條“私人對其合法的收入，國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的，沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖，完全可依法對其房屋行使包括處分權(quán)在內(nèi)的所有權(quán)。因此農(nóng)村房屋是可以買賣的、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)”的規(guī)定，既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財產(chǎn)，那么作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民。 因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙。因此原則上是農(nóng)戶只能每一戶有一處宅基地，但是

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• 問 同村宅基地能轉(zhuǎn)讓嗎？謝謝
  答

  請您說明您房子具體地址，每天地方政策都是不一樣的

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