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• 138****9058

  出租房屋拆遷風(fēng)險，公產(chǎn)房遇見拆遷，房子讓租戶拿走一半的拆遷款。拖欠房租等諸多風(fēng)險。出租住房意外事故風(fēng)險。比如出租屋內(nèi)煤氣中毒事件、房屋垮塌傷人事件、電路老化漏電傷人事件等等，這無一例外都會給房東帶來不小的損失。
  　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果在出租房屋過程中，房東存在未盡到安全保障義務(wù)，未盡到告知、提醒義務(wù)以及監(jiān)督、管理義務(wù)等情形，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。規(guī)避風(fēng)險主要還是要靠房東自己把出租管理工作做得更加細(xì)致到位。經(jīng)常跟租客打電話聯(lián)系，盡到告知義務(wù)，對房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項等，應(yīng)該提前告知租客。這項工作做得越到位，也就能夠減少因為操作不當(dāng)而發(fā)生意外的可能性。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:28:27
• 153****2837

  注意事項一：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。
  
  注意事項二：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。
  
  注意事項三：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  
  注意事項四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
  注意事項五：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。
  
  注意事項六：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。
  
  注意事項七：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:28:21
• 133****4950

  注意事項1：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。
  注意事項2：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。
  注意事項3：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  注意事項4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
  注意事項5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。
  注意事項6：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。
  注意事項7：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:28:15

相關(guān)問題

• 問 毛坯房出租有什么風(fēng)險
  答

  一般情況下是簡裝比較好租 并且價格也高的 毛坯的可是租給合租群體

  全部3個回答>
• 問 毛坯房出租有什么壞處
  答

  這個是看你們那邊的情況呢像我們這邊毛坯房也是可以出租出去的 只是出租的價位要比裝修的房子要低。有兩種情況可供參考1.如果你的房子是住宅和商用一體化，周邊是商場。建議你不要裝修。因為一般像這種類型的，都是租來做個人生意的（理發(fā)館，咨詢師，小咖啡館，個性餐飲店，私人電影院）。都是要個性化設(shè)計然后裝修的，如果你裝修了后期是很難租出去的。且后期自己住又要重新翻新，花費太大了。2.如果你的房子僅僅只是住宅，周邊是小區(qū)。建議你簡單裝修（鋪地板，刮仿瓷，購置家具，小家電）不用裝的太豪華，因為你租戶的要求不會特別高，而且也不想租太貴的房子，只要簡潔干凈就好。節(jié)約自己的成本。

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• 問 ??如何出租毛坯房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  很多種渠道的.1**省心的辦法就是直接委手給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介.由他們幫你找客戶.可以省很多心思.只不過他們要收取一定的中介費.2在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)出租信息.但由于網(wǎng)絡(luò)上發(fā)信息普遍都是中介多.如果你的房子不是特雖顯眼.很難接到電話的.倒是每天有很多中介打電話給你.夠你受的.3也可以委托給管理處.另外就是可以做一個大紅幅.掛上房子的窗戶上.要租房的人看到了.自然會打電話給你的.祝你早日出租出去.?原創(chuàng)回答團成員：打造完美世界您解答，希望對您有所幫助，謝謝。 參考資料：原創(chuàng)回答團成員：打造完美世界

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• 問 毛坯房出租怎么裝
  答

  1.簡單刮個白就行了~但一般租戶的要求都是隨著變的~2.如果防水做的好的話應(yīng)該不用再鋪地磚了，就洋灰地挺好~3.現(xiàn)在可以做明線（用護(hù)套線）方便也省心~4.不好意思，這個我就不知道了~能回答的我都盡力了~希望對你有幫助吧~

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• 問 我應(yīng)該如何簡裝毛坯房出租
  答

  既然是出租,那就用不著找裝修公司了,直接找散工,把需要做的項目做一下,這樣比較省錢不過那樣做肯定租金也不會太高的,你裝修的越簡陋,租金就會越低,你要考慮好

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