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• 151****2517

  所謂 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  根據(jù)國家土地管理法規(guī)定，不能辦理房產(chǎn)手續(xù)，那么你就要重新考慮合同把否簽訂問題了。即使簽訂了合同，合同條款違反國家的法律規(guī)定是屬于無效合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 14:49:55
• 145****2109

  城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊(即建新地[**新消息 價格 戶型 點評]塊)等面積共同組成建新拆舊項目區(qū)，通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，**終實現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標。
  2.新民居建設(shè)用地政策的適用范圍和條件是什么?
  答：適用新民居建設(shè)用地政策的范圍是:已列入省級新民居示范村。2009年和2010年省級示范村可適用。屬于多村聯(lián)建的，其中有2個村列入省級示范村也可適用。
  除此之外還應(yīng)當(dāng)滿足以下條件:
  1)使用周轉(zhuǎn)用地的示范工程，舊村址要在新一輪土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)擴展邊界外。這是因為城鎮(zhèn)擴展邊界內(nèi)的村莊屬城鎮(zhèn)規(guī)模控制區(qū)，需要按城鎮(zhèn)的規(guī)劃要求進行拆遷建設(shè)，不適宜復(fù)墾為農(nóng)用地，周轉(zhuǎn)用地就不能歸還。
  2) 對于石家莊、唐山、邯鄲、保定、張家口、秦皇島6個城市的允許建設(shè)用地區(qū)不適用新民居用地政策中的土地置換。上述6個城市有條件建設(shè)用地區(qū)可以適用。原因是6個城市的允許建設(shè)用地區(qū)涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收必須依法經(jīng)國務(wù)院批準，按我省的新民居用地政策，周轉(zhuǎn)用地和土地置換分別經(jīng)省國土資源廳和省政府批準。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:49:32
• 155****2459

  有使用權(quán)就可以啊，但是前提是你說的這個房子的土地必須是本行政村的集體土地，而且你的戶口也是該行政村的，這樣是可以保證你的權(quán)利的，因為是集體土地性質(zhì)，所以你只能有使用權(quán)，不能買賣、抵押，或轉(zhuǎn)讓！
  

  查看全文↓ 2019-07-01 14:49:23

相關(guān)問題

• 問 新農(nóng)村是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  你所說的“小產(chǎn)權(quán)房和新農(nóng)村建設(shè)的房”其土地使用權(quán)均是集體所有使用的，在產(chǎn)權(quán)證上是沒有區(qū)別的。從產(chǎn)權(quán)證的概念上講，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般房產(chǎn)土地使用權(quán)（城市）是國家的，其產(chǎn)權(quán)證必須由國家機關(guān)來登記核發(fā)，稱為“大產(chǎn)權(quán)證”；而小產(chǎn)權(quán)是指土地性質(zhì)是集體的（農(nóng)村）使用權(quán)，該房產(chǎn)證必須由集體登記報送縣政府相關(guān)部門備案，稱為“小產(chǎn)權(quán)證”。因此，同樣是集體所有使用權(quán)土地的建筑的房子，是沒有區(qū)分產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團購網(wǎng)的房源信息吧

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• 問 陶瓷原材料誰知道是什么？
  答

  瓷磚生產(chǎn)所需的原材料大多是金屬氧化物。多年來，三種金屬氧化物是瓷磚生產(chǎn)**重要的三種氧化物：粘土、粉狀石英 和長石。瓷磚行業(yè)把這三種主要的原料稱作“傳統(tǒng)瓷磚的主體”。粘土粘土是水合鋁矽酸鹽，它是長石巖風(fēng)化作用的**終產(chǎn)物。**重要的粘土礦是高嶺石，它是由三氧化二鋁、兩個二氧化硅分子和兩個水分子組成的混合物。粘土使陶瓷頗具可塑性，這樣就可以在加熱前把它制成理想的形狀。粉狀石英粉狀石英是二氧化硅的一種，它一般從石英巖、砂子或巖石中提取。人們把它研磨成非常細的粉末，作為一種填料添加到瓷磚中使粘土合**終產(chǎn)品具有理想的性能。長石長石是堿性鋁矽酸鹽的一個廣義的屬名，例如：含有堿金屬鉀（氧化鉀-三氧化二鋁-氧化硅）的長石被稱為“鉀長石”，而含有鈉（氧化鈉-三氧化二鋁-氧化硅）的長石被稱為“鈉長石”，然而大多數(shù)的長石都是由這兩種類型混合而成。在瓷磚生產(chǎn)中，長石主要起“助熔劑”的作用。在熱處理過程中，助熔劑在較低的溫度下就開始融化，因此它就像粘結(jié)元素一樣為陶瓷主體增加了強度。

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• 問 ??什么是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)？誰知道呢？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅是近期社會關(guān)注的熱點問題。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購房風(fēng)險提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。 　　“準確來說，沒有‘小產(chǎn)權(quán)’房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國有的和集體所有的。”安家盛說。調(diào)查顯示，北京16400平方公里的土地中，國有土地只占18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著新農(nóng)村建設(shè)、或新村建設(shè)的名義，進行違規(guī)開發(fā)建設(shè)屢屢出現(xiàn)。它們對外銷售則打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的幌子。這是違法違規(guī)的行為，而購買者也得不到法律保護。

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• 問 誰知道公積金默認密碼是什么？
  答

  公積金查詢方法：前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢；持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點查詢；通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；

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