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• 133****2202

  期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
  對于期房，雷鳥網上有更多介紹。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:29:45
• 156****4867

  一、期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  二、現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 按國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房?，F房真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:29:39
• 134****0331

  現房是有了房產證的。我們說，現房實際上是法律意義上的現房，
  所有的手續(xù)都是全的。這樣的房子買了，就不會有法律上的糾紛，還
  有我們老百姓認為的現房，就是看著可以住的房子。但是在法律意義
  上不一定是現房。說不一定房地產商沒交足夠的土地出讓金。如果你
  關注的是產權證，你一定要看發(fā)展商有沒有產權證。如果不辦房產證，
  3％的罰款，這就是現房。如果發(fā)展商說，我可以讓你住，這樣是現
  實意義的現房，但不是法律意義的現房。
  辦房產證，大家一起全款。準現房可能就是房子已經蓋好了，但是還
  沒有房產證。這些東西都是商家弄出來的銷售方法。
  　　這個實際上是房改的一種產權證，做一個標注，是為了在過戶的
  時候提醒政府，這種房子不能給它過戶。過去，有規(guī)則。這種房子買
  賣的時候，必須要原單位去出證明。允許買，才可以買。那個時候在
  辦理這種產權證的時候都有一個成本價購房的一個章。為了提醒房地
  產交易部門，在辦理過戶的時候，你這樣一個章，你應該拿原單位證
  明，才給你辦。但是現在，我手里沒有準確的文件，但據我所知，已
  經不用了。現在我們拿到央產房的房子，完全可以按照試點價格去銷
  售。沒有人攔著我們。我記得有這樣的文件。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:29:34

相關問題

• 問 ??什么是期房和現房？期房和現房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現房有什么區(qū)別？1、使用時間期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富?！，F房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。2、購房款期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低。但**壓力與現房區(qū)別不大?，F房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。3、質量控制期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數?，F房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數。4、選擇期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝于少算?，F房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。期房和現房哪個好期房：價格低、風險大一般來說，預售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便?，F房：即買即住、資金壓力大現房的優(yōu)勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

  全部5個回答>
• 問 現房和期房有什么區(qū)別
  答

  現房和期房的區(qū)別就在于現房能夠直接裝修入住，而期房需要等到1~2年的時間才能夠入住，期房有爛尾房的風險，而現房是沒有的，簡單來講，現房已經完全裝修完畢，在簽署商品房買賣合同之后就可以直接裝修，而有些現房如果是精裝房的話，都能夠做到拎包入住，不需要等太長的時間，對于一些剛需用戶來說，現房是比較好的選擇，但正因為不需要等到太長的時間，現房的價格會比期房的價格要高很多。期房要等到房子整體竣工驗收之后才能夠交付，而期房在出售的時候一般都是建造到一半，在取得預售許可證之后就能夠出售，簽署的是商品房預售合同，而機房比較大的隱患就是可能遇到開發(fā)商資金周轉不靈而出現的爛尾，導致后續(xù)沒有辦法，按照規(guī)定的時間交付給業(yè)主，所以期房會比現房要便宜一些。

• 問 期房和現房有什么區(qū)別？
  答

  ①配套設施現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，但是對于期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。②入住時間一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。③風險指數現房都是已經修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。

• 問 現房和期房有什么區(qū)別?
  答

  其實這三個概念并不是有很嚴謹的劃分的，加上部分開發(fā)商為了促銷，故意混淆概念也很正常。 一般來說，三者中，只有現房是有明確定義的。就是指已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。 準現房一般是從一個樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現出來一直到園區(qū)內道路景觀都已經做好，尚未通過驗收的這一階段。 期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

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• 問 現房和期房有什么區(qū)別？
  答

  期房和現房各有利弊。期房價格相對便宜，但要等一段時間才能入住，期間可能會有變數?，F房可以即買即住，但價格通常較高。我建議，如果資金充足，可以考慮現房，省去等待時間。如果預算有限，選擇期房時一定要選信譽好的開發(fā)商，避免項目爛尾。

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