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• 158****9082

  看你買的是新房還是二手房。新房一般都是房子封頂了，開發(fā)商就開始賣了，你此時買，一年以后能拿到房子都算快的！拿到房子想拿房產(chǎn)證一般還得要一年左右！如果你買的是二手房辦貸款需要25個工作日,即一個多月~

  查看全文↓ 2019-07-01 16:43:43
• 147****4214

  新房裝修好之后，為了散發(fā)裝修污染有害氣體，人們通常會把房子空置一段時間，俗稱晾房。有些業(yè)主問，夏天氣溫高，甲醛釋放揮發(fā)快，晾房時間是否可以短些？有些家境條件差一點的，被持續(xù)高溫?zé)岬闷炔患贝叵朐缧┌徇M(jìn)新房里去住。業(yè)內(nèi)專家指出，尋找一個合理的時間點入住新居，是裝修后業(yè)主不得不做的一門課。
  
  　　晾房時間到底多長才能安全入住，目前沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，也不可能有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。有的說半個月時間，有的說一個月就可以了，有的說起碼要三個月才行，有將近30％的人認(rèn)為必須超過半年。其實晾房時間的長短是根據(jù)污染源的多少來決定的，不能搞時間一刀切。其實大家對新房的謹(jǐn)慎態(tài)度并非沒有原因。網(wǎng)友high-light8211提醒，她的一位朋友因結(jié)婚時間緊，房子剛裝修好就入住了，結(jié)果懷孕后檢查發(fā)現(xiàn)胎兒畸形。有些老年人入住剛裝修好的新房后，胸悶、咽喉炎等病癥并發(fā)。
  
  　　一位專做室內(nèi)環(huán)境治理的行家說，“如果沒有經(jīng)過任何處理的新裝修房，晾一年時間也不算長”。平時問了幾家治理公司的技術(shù)人員也都答案相近。他們解釋，一般到新裝修的房子里去檢測，特別是夏天去做檢測，結(jié)果是每戶家庭的房子甲醛含量都超標(biāo)，（我國國家標(biāo)準(zhǔn)《居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：室內(nèi)空氣中甲醛的**高允許濃度為0.08毫克/立方米，超過了入住就會對人體有害），大部分新房的甲醛含量超過了國家限定的標(biāo)準(zhǔn)的2--3倍，有的甚至超標(biāo)20多倍。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:42:14
• 135****1186

  是：房子掛到中介公司去賣，有合適客戶前二手房買賣合同，簽約后買方給你50%-70%**款，然后交房，等房產(chǎn)證下來后（前提是房產(chǎn)證下來你得去把你的貸款還完，請自行準(zhǔn)備貸款還款資金或找對方協(xié)商看能不能再給一部分尾款用于還貸款，但一般買方不會再給太多，因為房本還沒確定下來買方風(fēng)險就比較大了），雙方約定去過戶以及打尾款，如果買方給的**高，就得在房價上讓讓了，

  查看全文↓ 2019-07-01 16:42:07
• 156****8545

  　　“均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  　　一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  　　而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
  　　一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:42:00
• 148****3424

  　　這類房屋目前市場上如果要交易，一般都是以這種方式進(jìn)行的。
  　　這類房屋交易風(fēng)險比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國家是禁止轉(zhuǎn)讓的，雙方簽訂的買賣合同，法院一般是認(rèn)定為無效合同，返還原狀，就是退款，也就是說如果合同履行發(fā)生問題，到法院也難以解決，2、因為周期太長，不可預(yù)測的事情太多，尤其是這兩年房價漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什么事情，比如他的資產(chǎn)需要被查封那這套房子肯定也在其中。
  　　當(dāng)然此類房屋因為有風(fēng)險，所以價格會比在房產(chǎn)證下來后要便宜些，一般都是因為業(yè)主急于轉(zhuǎn)讓，要不一般業(yè)主都會等到房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易。因此此類房屋還是有不少人會購買，具體就由雙方自行權(quán)衡交易風(fēng)險與價格是否合適了。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:41:49

相關(guān)問題

• 問 房貸為何要一年多才能提前還款？
  答

  個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等

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• 問 房貸為何要一年多才能提前還款？
  答

  提前還款可采取三種方式: (1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應(yīng)還利息按剩余本金乘以實際占用天數(shù)及與合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)行利率計算。 (2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數(shù)不變,并按剩余貸款本金重新計算月應(yīng)還款額。 (3)提前預(yù)還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當(dāng)時**新利率調(diào)整利息。所以借款人不能跨自然年度預(yù)還。一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經(jīng)過5道程序。第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行

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• 問 房貸為何要一年多才能提前還款？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。一、提前還貸利息計算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 為什么房產(chǎn)證要等買樓一年后才能辦
  答

  正常，一般都是在合同之日起300個工作日內(nèi)，一般都得是一年左右時間能下產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 購買的是開發(fā)商的**后一期的房子，房子還有一年多才能交房，要怎么來保證房子的質(zhì)量呢？
  答

  爭取商品房質(zhì)量保證金。對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機構(gòu)托管。