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• 143****5033

  一般簽訂了認購書就已經(jīng)達成了買賣協(xié)議，而且定金是具有法律效率，對買賣雙方都有法律保障的，買方違約賣方有權(quán)不退回買方定金，賣方違約則按定金的雙倍賠償給買方。如果協(xié)議和發(fā)票上開據(jù)的是“訂金”，則這部分錢是可退的。一般開發(fā)商不同意換，稱小戶型沒有了是避免更換上的麻煩手續(xù)，而且小戶型較大戶型好銷售，留到**后不愁賣不掉，如果是大戶型的話，很容易導(dǎo)致滯銷，如果滯銷量大的話，就成了爛尾樓，會給開發(fā)商造成負面影響。所以請各位買房者一定要謹慎，勞動人民買房事非常不容易的一件事！
  一般商品房銷售人員都會以“這套房子之前就有人看好了，他會在這兩天下定，如果你喜歡這套就要先定下來，否則可能明天就賣出去了”，“如果你現(xiàn)在定這套房子的話我可以給你申請**折扣”這些話來促使你盡快下定，但是一旦支付定金，定金是不可退的，但前提是開發(fā)商取得了“商品房預(yù)售許可證”，在未取得“商品房預(yù)售許可證”之前，開發(fā)商收據(jù)的款項屬于排號金、誠意金，這個是隨時都可以要求退款的。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:47:41
• 155****0787

  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。
  其實定金是可以退的。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:47:13
• 153****9609

  要看誰違約造成退房，如購房者違約，則定金不退，如賣方者違約，按民法相關(guān)條款，他應(yīng)雙倍返還購房者的定金，如雙方均存在違約責(zé)任，則雙方只能協(xié)商退款方式，協(xié)商不成只得通過法律途徑了。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:47:03

相關(guān)問題

• 問 購房定金退款手續(xù)怎么辦理
  答

  如果你與開發(fā)商簽訂了紙質(zhì)的認購書，上面應(yīng)該對定金是否退還有約定。如果沒有，按合同法，定金不能退，訂金可退，一字之差。

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• 問 ??購房定金能退嗎？如何辦理退款手續(xù)呢？
  答

  只要不是合同，協(xié)議時沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強勢點的話，可以訛點錢。這個開發(fā)商怎么搞的，沒法務(wù)看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明著說是房款的，說了不是明著給人抓嗎。我們這里政策已經(jīng)明確，沒預(yù)售證前不能收錢，所以我們實際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會員卡，開盤后客戶不買就快速退款。09年就有新聞報出來某開發(fā)商開盤前就收錢，由于沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發(fā)商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個明顯違規(guī)的事情。

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• 問 ??首購房證明怎么辦理？有什么作用嗎？
  答

  異地購房辦理首套房證明在購房當(dāng)?shù)氐姆抗芫珠_具即可。開具首套房無房證明的當(dāng)事人，需攜帶本人的身份證、戶口簿等有效證件原件（注：戶口簿包括未成年人子女戶口簿信息）辦理。如遇特殊情況，可委托他人處理，受委托人需提供本人身份證原件及委托人身份證、戶口簿（原件）。

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• 問 ??私人辦理購房基金怎么辦理？有什么作用嗎？
  答

  公積金繳納比例：住房公積金基本繳存比例為：單位12%，個人9%，且單位和職工個人住房公積金繳存比例均**高不得超過12%；各繳存單位可以根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營情況，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，但**低繳存比例不得低于5%。住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 ??購房網(wǎng)簽撤銷怎么辦理？有什么作用嗎？
  答

  　　因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；　　開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；　　房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)；　　購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；　　購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；　　商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告)；　　法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

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