已有5個(gè)回答

• 136****3600

  選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價(jià)比不高，想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。
  　　一、定金能不能退
  　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  　　好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  　　二、定金的法律規(guī)定
  　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:34:55
• 134****9357

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
  交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:34:49
• 131****5370

  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。
  我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同，如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買方雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:34:44
• 142****4083

  買房交納定金和簽署了買賣合同，買家你不想買了，需要和賣家協(xié)議終結(jié)合同，退還購(gòu)房款， 只要賣家同意，你倆達(dá)成一致意見(jiàn)，就可以。 一般情況，買家違約，定金是不退的。用于賠償賣家損失，這個(gè)是違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:34:40
• 157****5605

  定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方的金錢或其他替代物。
  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  
  
  　　相關(guān)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:34:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房定金不退怎么辦
  答

  一、開(kāi)發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開(kāi)發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來(lái)看看相關(guān)的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房定金不退怎么辦 購(gòu)房定金與訂金的區(qū)別
  答

  有不少購(gòu)房者遇到一種問(wèn)題，就是購(gòu)房定金不退怎么辦？簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后反悔，能否要回定金呢？對(duì)于購(gòu)房定金能否退回的問(wèn)題，要分情況對(duì)待，認(rèn)清責(zé)任方是歸于哪一方，購(gòu)房合同的具體條款。購(gòu)房者還應(yīng)該分清自己繳納的是購(gòu)房定金還是訂金，二者有本質(zhì)區(qū)別。 購(gòu)房定金能否退 一般情況下，如果買房已繳納購(gòu)房定金，后期反悔不想買房，是屬于違約行為，按照合同法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以不予退還定金，而如果是開(kāi)發(fā)商違約不賣，則應(yīng)該雙倍奉還定金。在繳納定金時(shí)，會(huì)簽署《商品房預(yù)定協(xié)議書》，如無(wú)法證明《商品房預(yù)定協(xié)議書》無(wú)效，買方是無(wú)權(quán)要回定金。 在要求退回購(gòu)房定金時(shí)，要認(rèn)清是買房自身原因無(wú)法購(gòu)房還是由于開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù) “關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用的法律條例” 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效的規(guī)定，如果買方與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》時(shí)開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證明，則《商品房預(yù)定協(xié)議書》無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將已收取的定金退還。否則，協(xié)議有效的話，則買方無(wú)權(quán)要回定金。 根據(jù)**高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書約定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書約定與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。具體參照“根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。” 購(gòu)房定金與訂金的區(qū)別 購(gòu)房定金如果不是開(kāi)發(fā)商方出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法履行協(xié)議或《商品房預(yù)定協(xié)議書》被證明無(wú)效，那么買方很難要回購(gòu)房定金，而訂金則不同。定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

• 問(wèn) 購(gòu)房定金不退怎么辦啊？
  答

  “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房定金不退怎么辦 如何要回已交付的定金
  答

  在我們選好房子后，售樓部置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)要求我們先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》，交付一部分定金。這樣做的好處是，售樓部可以幫我們暫時(shí)保留選好的房子，避免了辛苦選好的房子在不久后，被其他的客戶捷足先登了。然而，有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商急于售出房子，且利用購(gòu)房者不懂相關(guān)購(gòu)房知識(shí)和購(gòu)房政策、合同等，利用含糊不清的說(shuō)辭讓購(gòu)房者們交付了一定的定金。很多的購(gòu)房者買房時(shí)，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。對(duì)于購(gòu)房者而言，**為關(guān)心的就是購(gòu)房定金不退怎么辦？如何讓開(kāi)發(fā)商將定金退回等。本期購(gòu)房指南就哪些情況下定金是可以退回的，以及退回定金的幾種途徑，進(jìn)行了整理。 一、開(kāi)發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開(kāi)發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來(lái)看看相關(guān)的法律規(guī)定。 1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購(gòu)買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無(wú)權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無(wú)法簽訂合同時(shí)，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。 二、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過(guò)以下途徑解決： 1. 與出賣人協(xié)商解決。 2. 找村（社區(qū)）調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決。 3. 撥打12315舉報(bào)。 4. 向法院起訴。 上述就是關(guān)于購(gòu)房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時(shí)，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時(shí)，一定要問(wèn)清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區(qū)別。如果確認(rèn)是要交定金了，在這之前需要對(duì)自己選購(gòu)的房子等各方面都考慮齊全且確認(rèn)會(huì)購(gòu)買不會(huì)有其它意外。當(dāng)然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。  

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商購(gòu)房定金不退怎么辦 有哪些法律規(guī)定
  答

  跟開(kāi)發(fā)商打交道，不得不留個(gè)心眼。廣告做的好也沒(méi)用，什么**一成可買房，下了定金還能退。但不少購(gòu)房者因?yàn)殂y行貸款不成功，房子買不到，**定金也不給退的地步。 　　 購(gòu)房者在買房的過(guò)程中都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)下定金的過(guò)程，即和銷售人員確定下來(lái)，選擇一套你所看中的，還未被賣掉的房子?？粗心闼幸獾姆孔雍螅酉聛?lái)就是去售樓處，下定金了。 由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的商業(yè)炒作，往往售樓員小姐會(huì)告訴你：如果當(dāng)天訂購(gòu)就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價(jià)，或者造成今天不訂明天就沒(méi)有的緊張局面。對(duì)于急于購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)或者經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者，在對(duì)認(rèn)購(gòu)書的約定不清不白的情況下也會(huì)立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)書就在所難免。　 然而很多在買房過(guò)程中，很多購(gòu)房者因不了解購(gòu)房定金與訂金而吃了很多啞巴虧，那么購(gòu)房定金能退嗎？買房定金交多少？ 講到購(gòu)房定金，人們往往容易與“訂金”弄混淆。正是因?yàn)榕磺暹@兩個(gè)概念，很多購(gòu)房者都吃了啞巴虧。那么“定金”與“訂金”這一組同音字到底有什么不一樣的呢？ “訂金”“定金”要弄清 在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。 由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。 小編溫情提示： 1、一定要重視合同 開(kāi)發(fā)商收定金，是作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。如果一方因故未能正式訂立商品房買賣合同，也就是沒(méi)買成房，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，或者依據(jù)合同處理。如果因兩方都沒(méi)有責(zé)任的客觀原因，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)將定金返還買房人。　　 2、廣告也是合同要約　 商品房的銷售廣告和宣傳資料，實(shí)際上是一種要約邀請(qǐng)。但是如果開(kāi)發(fā)商的允諾和說(shuō)明，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。該允諾即使沒(méi)寫進(jìn)商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如開(kāi)發(fā)商違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。