已有3個回答

• 144****4606

  一、購房者買房第一步是與開發(fā)商簽訂認購書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
  
  　　在這里建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
  　　二、購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級的處理辦法，做到越詳細越好。另外，在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
  　　因為在實踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
  　　除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補充協(xié)議，包括一些正式合同中沒有體現(xiàn)的相關條款，例如關于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務等。
  　　三、關于價格，一般買家應繳納按購銷雙方約定的計價標準和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定應繳納的各種稅費。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:45:10
• 133****1682

  　　所購商品房一定是“大產(chǎn)權”這點應該不必再說了。我們這里講的是應與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權證的情況下對業(yè)主的權益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應在“補充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。
  
  　　1、應對取得產(chǎn)權證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。
  
  　　2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。
  
  　　3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。
  　　4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。
  
  　　5、除了退還房款以外開發(fā)商還應對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。
  
  　　二、所購房屋的質(zhì)量保證：
  
  　　1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。
  
  　　2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現(xiàn)象。
  
  　　3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。
  
  　　4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:44:57
• 142****0371

  現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)絡備案的，各地方的合同文本也都是統(tǒng)一的。簽合同流程沒什么，需要注意的是你要把合同仔細的看一遍，有不明白的當時就要問清楚。
  至于你說的銀行審核，那是簽按揭合同，那你只要簽字就行了，都是空白的，這的確是不公平，但沒辦法，如果你想貸款，就只能這樣。
  簽購房合同的時候要付**款的。
  能貸多少？**多可以貸總房價的80%。
  銀行審核正常在7到15天。如果你沒有不良記錄和違法記錄，銀行都會批準的。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:44:48

相關問題

• 問 ??購房協(xié)議是什么？有什么作用嗎？
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議?！　『灦ㄕ降馁彿亢贤跀M定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：　　購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種?！　《邊^(qū)別在于：　　預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)?！　∩唐贩砍鍪酆贤m用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售?！　∫虼?，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)?！　≠彿亢贤闹饕獌?nèi)容包括以下幾方面：　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;　　2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;　　3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;　　4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;　　5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;　　6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;　　7、保修責任;　　8、乙方使用權限;　　9、雙方認定的爭議仲裁機構;　　10、違約賠償責任;　　11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

  全部3個回答>
• 問 ??購房雙方協(xié)議書怎么寫？有什么作用嗎？
  答

  xx市房地產(chǎn)買賣合同　　特 別 告 知　　一、本合同是XX市房屋土地資源管理局、XX市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《xx市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本?！　《?、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。　　三、雙方當事人應按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應注意以下問題：　　1、共有人的權利。房地產(chǎn)權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權證內(nèi)的共有人應在合同內(nèi)簽字蓋章。　　原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明?！　》康禺a(chǎn)權證內(nèi)的權利人將房地產(chǎn)出售前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任?！　?、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定?！　?、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。　　出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權益?！　?、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權人應委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定?！　?、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關登記(備案)資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。

  全部3個回答>
• 問 購房補充協(xié)議有什么作用？
  答

  補充協(xié)議細化合同，保障權益。

  全部4個回答>
• 問 ??購房網(wǎng)簽撤銷怎么辦理？有什么作用嗎？
  答

  　　因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；　　開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；　　房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)；　　購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；　　購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明)；　　商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告)；　　法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關證據(jù))。

  全部3個回答>
• 問 購房協(xié)議怎么簽
  答

  您好，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，您所簽訂的協(xié)議書應當包含:您的姓名，身份證號等基本信息，開發(fā)商的企業(yè)名稱，法定代表人等，這套房子在哪，多大面積，屬于什么樓盤，房子的交易價格多少，付款期限和付款方式，什么時候可以交房，雙方當中如果一方違約應該要承擔怎樣的后果?；旧暇褪沁@些內(nèi)容

  全部5個回答>