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• 132****1938

  對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
  協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅
  1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問題，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅第二條規(guī)定：個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  3、關(guān)于個(gè)人所得稅問題，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
  注意：如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:11:23
• 131****1904

  婚前男方出全款買房子寫女方名字，房產(chǎn)屬于女方所有，男方以結(jié)婚為目的購(gòu)置房產(chǎn)贈(zèng)與女方，屬于附義務(wù)的贈(zèng)與行為。離婚時(shí)，男方可以主張女方返還出資款和利息。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第一百九十條　贈(zèng)與可以附義務(wù)。
  　　贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
  　第一百九十二條　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  　　（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  　?。ㄈ┎宦男匈?zèng)與合同約定的義務(wù)。
  　　贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:11:17
• 147****7423

  婚前購(gòu)房為男方出資，產(chǎn)權(quán)本來應(yīng)該屬男方。但男方在登記房產(chǎn)證時(shí)寫了兩人名字，應(yīng)視為男方對(duì)女方轉(zhuǎn)讓了自己部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)，此時(shí)房屋變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要分割。
  另外，由一方父母出資購(gòu)買、登記在這一方名下的房屋，歸這一方所有，也就是歸女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不用分割。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:11:11
• 147****7851

  這種情況，還要區(qū)分產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間。
  如果是婚前辦理的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證只有女方名字，那么就視為你贈(zèng)送給對(duì)方，辦理產(chǎn)權(quán)證就視為贈(zèng)與行為有效，不能撤銷。若離婚，那房子就是女方有獨(dú)占權(quán)。
  如果產(chǎn)權(quán)證有雙方的名字，那么就視為共同財(cái)產(chǎn)，沒有特別約定的話離婚平分。
  如果是婚后（結(jié)婚登記之日起）才辦理的產(chǎn)權(quán)證，只有女方的名字也是共同財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:11:07

相關(guān)問題

• 問 婚前男方全款購(gòu)房離婚怎么辦
  答

  第一種情況，全款買房若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出于個(gè)人意愿想要在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名，那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。因?yàn)槿钯I房之后，男方可享有對(duì)該房產(chǎn)的支配權(quán)，是否署女方姓名可憑自己決定。第二種情況，按揭買房若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那么無論男方的個(gè)人意愿如何，房產(chǎn)證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執(zhí)意將女方姓名寫到房產(chǎn)證上，那就只能選擇提前還清貸款，然后辦理房產(chǎn)證姓名變更。男方婚前買房寫女方姓名要注意什么？男方自己在婚前購(gòu)買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產(chǎn)證上的話，還需注意以下幾個(gè)問題。1、 確認(rèn)雙方有購(gòu)房資格買房需要符合一定的條件，不同的城市對(duì)購(gòu)房者的要求不同。比如，上海要求購(gòu)房者連續(xù)繳納五年社保才可購(gòu)房，深圳則要求購(gòu)房者連續(xù)繳納三年社保才可購(gòu)房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產(chǎn)證中，前提也必須是女方擁有購(gòu)房資格才行。2、 做好婚前財(cái)產(chǎn)公證以后的事情誰(shuí)都說不好，也許前一天還恩愛，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財(cái)產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產(chǎn)生。男方婚前買房寫上女方姓名有什么影響？男方若是想要將自己出錢購(gòu)買的房子寫上女方的名字，那就必須清楚婚前買房署兩人的姓名會(huì)產(chǎn)生什么樣的法律后果？男方在婚前購(gòu)買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使之后男女雙方因感情不合而離婚，該房產(chǎn)也只屬于男方一個(gè)人。但若是在婚前將房產(chǎn)證上也署上女方的姓名，那么該房產(chǎn)則屬于二人的共同財(cái)產(chǎn)，即使“準(zhǔn)夫妻”在這之后并沒有進(jìn)行結(jié)婚登記，女方仍是房產(chǎn)的人之一，可依法劃分該房產(chǎn)。綜上所述，房產(chǎn)證命名是一件需要慎重考慮的事情，房天下建議大家三思而后行。

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• 問 ??購(gòu)房全款怎么付？誰(shuí)知道呢？
  答

  全款買房流程如下：　　一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息?！　《?、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助?！　∥濉⑦x定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問題， 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)?！　×?、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) ?！　∑摺?按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同， 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)?！　“恕?在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅?！　【?、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢?！　∈⒎课菘⒐を?yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：　　(1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款?！　?2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。　　(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。　　(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) ?！　?6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

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• 問 婚前男方全款買了房子,離婚房產(chǎn)怎么分配？
  答

  對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問題，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅第二條規(guī)定：個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。3、關(guān)于個(gè)人所得稅問題，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。注意：如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。

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• 問 ??離婚后的房貸怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 婚前男方父母買的房子離婚怎么辦
  答

  根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的。 但是，并不是絕對(duì)的。因?yàn)?，離婚訴訟屬于**難打的訴訟，并不能一味用法條來解釋，必須結(jié)合具體案情來分析。 例如：根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)中 “第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父 母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與 一方的除外?！? 很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購(gòu)買的房子，就是屬于自己的財(cái)產(chǎn)，但是，一般在當(dāng)事人結(jié)婚時(shí)，當(dāng)事人的父母會(huì)告訴媳婦說，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時(shí)，法院可能會(huì)引用這個(gè)司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈(zèng)與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而在實(shí)踐中這種情形非常多。 **后，就看雙方的證據(jù)角力和法官的主觀判斷了，民事訴訟中法官的自由裁量權(quán)是相當(dāng)大的，所以，并不能在法理上簡(jiǎn)單作出判斷，因?yàn)閷?shí)踐中的案件與法學(xué)院考試或課鍵上的案例是不一樣的，很多細(xì)節(jié)**后能夠讓一個(gè)看似簡(jiǎn)單的法理判斷變成錯(cuò)誤的判斷。

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