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• 133****7794

  銀行貸款的擔(dān)保物一般是商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)和新建商品房，這樣有利于銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，二手房住宅因涉及拍賣(mài)難、執(zhí)行難，一般不會(huì)作為抵押物。用合適的房產(chǎn)作抵押，首先同銀行簽訂《借款合同》，并提供抵押物的價(jià)格評(píng)估報(bào)告，待審批通過(guò)后，共同到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記。
  　　《房屋登記辦法》第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┑盅汉贤?br/>　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；
  　　（六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:31
• 141****2799

  拿買(mǎi)賣(mài)合同去國(guó)土局過(guò)戶(hù)，等新房產(chǎn)證下來(lái)后，拿去銀行做抵押貸款，然后給賣(mài)方錢(qián)（賣(mài)方如果不傻，是不會(huì)同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個(gè)月還一點(diǎn)，而是一次性還。
  注意兩中貸款的區(qū)別，第一個(gè)是按揭貸款，必須按第一中程序走，利息低，額度大，時(shí)間長(zhǎng)。第二種是抵押貸款。程序的區(qū)別在于，一個(gè)是過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款，一個(gè)是過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)貸款。
  房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:25
• 154****3560

  可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：
  一、和賣(mài)方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，拿買(mǎi)賣(mài)合同去銀行或擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)要求提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、銀行帳號(hào)、原房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。這樣銀行就可以受理審批了。
  二、你需要向銀行提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（沒(méi)結(jié)婚要《單身證明》，當(dāng)?shù)嘏沙鏊砷_(kāi)）、單位勞資部門(mén)的收入證明、學(xué)歷證（沒(méi)有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據(jù)這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。
  三、銀行批貸后和賣(mài)方一起去把房子過(guò)戶(hù)，建委給你出具《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書(shū)》。
  四、拿《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書(shū)》到銀行做抵押登記，申請(qǐng)放款。銀行收到后，會(huì)到國(guó)土局將你的新產(chǎn)權(quán)證做抵押登記，然后把錢(qián)給賣(mài)方（注意，按揭貸款的錢(qián)是直接給賣(mài)方的，不通過(guò)你）。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證,怎么繳費(fèi)？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  商品房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 本人死了,怎么注銷(xiāo)房產(chǎn)證？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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• 問(wèn) 夫妻共有房產(chǎn)證有幾本？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  要在房產(chǎn)證上加上你的名字，一是通過(guò)與你丈夫協(xié)商，簽好協(xié)議后到房管局辦理；二是如協(xié)商不成，則可請(qǐng)求法院確權(quán)。如果法院要求你提供擔(dān)保，你不提供，則法院可不采取保全措施。我還想提醒你的是，如果房子在婚后購(gòu)買(mǎi)的，房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不一定要房產(chǎn)證上有你的名字，才能證明你對(duì)房子享有權(quán)利。

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• 問(wèn) 朋友的按揭房怎么可以拿到房產(chǎn)證？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  再拿在你還清銀行貸款的時(shí)候，銀行會(huì)出具解押手續(xù)，你到房產(chǎn)管理部門(mén)取出你的房產(chǎn)證，就完全屬于你了。另外也有一些地區(qū)，只是在房產(chǎn)證上著名該房產(chǎn)已抵押，就可以在開(kāi)發(fā)商辦出的時(shí)候交到你手上。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)幾年？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

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