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• 138****6654

  重新辦理
  一、行政許可的依據(jù)
  《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
  二、行政許可的條件
  符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
  1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
  2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  3、按提供預售的商品房 計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經 確定 施工進度和竣工交付日期。
  三、申請材料目錄
  1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
  2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件
  3、 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書--需要原件
  4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件
  5、土地使用權證書--需要原件
  6、 施工許可證--需要原件
  7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T
  8、 商品房預售方案--需要一房一價備案
  9、 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明
  10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
  11、 施工合同及進度說明
  12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
  13、 預測繪報告
  14、 業(yè)主臨時公約
  15、前期物業(yè)服務合同
  16、物業(yè)管理用房配置情況說明書
  四、行政許可程序
  1、申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。
  2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。
  3、建設局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。
  五、行政許可時限
  1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
  2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:32:30
• 134****6382

  規(guī)劃許可證是政府部門頒發(fā)的房地產開發(fā)項目所需的五證之一，如果許可證時間即將到期工程建設還未完成，可以向規(guī)劃部門申請延期。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:32:04
• 135****6153

  《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規(guī)劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。
  逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。
  許可條件：
  （一）建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；
  （二）以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內）和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件；
  （三）以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》；
  （四）取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目；
  （五）建設項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見；
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:32:00
• 152****0219

  過期了不能延期，只有申請重新補辦，如果國有土地出讓合同和立項文件沒有失效，該地的控制性詳細規(guī)劃沒有做出調整的話，是可以重新補辦的。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:31:44
• 132****3384

  到目前為止，建設部對建設用地規(guī)劃許可證有效期沒有具體規(guī)定，6個月或一年，具體由各省規(guī)定，逾期未辦理續(xù)期的，證件自行失效。
  申請人需要延續(xù)依法取得的《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:31:23

相關問題

• 問 規(guī)劃許可證過期了怎么辦
  答

  如果建設規(guī)劃許可證過期了，可以由持證者本人向規(guī)劃局或者發(fā)證機構書面申請，在申請中寫明原因，申請補辦

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• 問 ??怎么辦規(guī)劃許可證？誰知道呢？
  答

  一、辦理范圍 1、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目;2、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目。二、申報材料 1、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目(1)、項目立項（發(fā)改委）-項目選址（規(guī)劃部門出具選址意見）-用地預審（國土部門）-用地規(guī)劃許可證辦理（規(guī)劃部門）-用地批準書辦理（國土部門）-建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃部門）-施工許可證（建設部門）-施工驗收（規(guī)劃部門）

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• 問 ??鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證不合法怎么辦？誰知道呢？
  答

  城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

  全部3個回答>
• 問 怎么辦規(guī)劃許可證
  答

  建設工程規(guī)劃許可證辦理流程一、審批類別：核準二、許可依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三、辦事程序：申請人提供有效材料→窗口受理→科室初審→現(xiàn)場踏勘→聯(lián)席會議研究→分管領導審核→局長簽發(fā)→窗口發(fā)件四、申報材料：1、申請報告（需經鎮(zhèn)村建所、鎮(zhèn)政府簽署意見）；2、土地使用證件原件及復印件；3、人防部門的審核意見書原件；4、消防部門的消防審核意見書原件、復印件；5、經批準的《建設用地規(guī)劃許可證》及所附用地規(guī)劃紅線圖影印件；6、總平面布置圖及建施圖一式二份(房地產、高層項目需附光盤)；7、房地產開發(fā)資質證書原件及復印件；8、高層建筑、易燃易爆項目、重點工程、市政工程、特殊建筑及規(guī)定要求的項目，須提供建筑方案擴初會審紀要；9、市區(qū)30米以上道路兩側項目應附市政府批準建筑立面審查意見；10、有資質測繪單位建筑面積查丈報告一份(房地產、高層項目)。備注：屬文物保護區(qū)、風景名勝區(qū)、機場凈空控制區(qū)及涉外項目、市政走廊等，須提供相關專業(yè)審查意見。五、承諾時限：10個工作日（列入鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)項目為7個工作日）。

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• 問 規(guī)劃許可證怎么辦
  答

  五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。商品房預售或銷售必須具備“五證一書”,并在預售或銷售現(xiàn)場公示:(一)國有土地使用證;(二)建設用地規(guī)劃許可證;(三)建設工程規(guī)劃許可證;(四)建設工程施工許可證;(五)商品房預售許可證;(六)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書

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