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• 132****2520

  辦理流程
  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:16:23
• 153****0382

  要分2個(gè)房產(chǎn)證的話，你必須搞清楚你的土地使用證的性質(zhì)。如果是宅基地的話，就不可能有2個(gè)房產(chǎn)證，除非你有獨(dú)立的2套房子，一套房子一個(gè)在基地分不了。只可以在1個(gè)宅基地建2套房才可以有2個(gè)房產(chǎn)證。比如說(shuō)兄弟2個(gè)有一個(gè)240平米的宅基地，建了一套房只能有1個(gè)房產(chǎn)證；如果兄弟2個(gè)各占120平米建了2套房，就可以有2個(gè)房產(chǎn)證。也就是說(shuō)，一個(gè)完整的宅基地建造了一套房，不可能有2個(gè)房產(chǎn)證。因?yàn)槟銈兊耐恋貙儆诿裾玫亍?/span>

  查看全文↓ 2019-07-03 11:16:15
• 156****4374

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為:首先，開(kāi)發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。
  第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過(guò)戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測(cè)繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:16:10

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證兩兄弟清除一個(gè)怎么辦理
  答

  或賣或贈(zèng)與，去登記,另一方寫贈(zèng)與，去交易中心辦過(guò)戶,直接至房產(chǎn)交易中心除名

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• 問(wèn) 兩兄弟一個(gè)房產(chǎn)證如何分戶
  答

  房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾天取下來(lái)？能否具體解釋下呢？
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請(qǐng)應(yīng)該是抵押申請(qǐng)，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項(xiàng)權(quán)證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產(chǎn)證拿出來(lái)了，跟原來(lái)的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理流程？能否具體解釋下過(guò)程呢？
  答

  一: 開(kāi)發(fā)商的資料:大概有kfs企業(yè)資料（執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼表復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件等）、房屋權(quán)屬登記表、房屋轉(zhuǎn)移證明、等。當(dāng)然，辦理房產(chǎn)證的前提是房屋要拿到房屋建筑竣工備案表——即房子已經(jīng)正式建設(shè)完畢，可以交付使用.二:自己的資料:身份證原件及4份復(fù)印件，購(gòu)房合同原件及2份復(fù)印件（復(fù)印件要加蓋kfs的合同章才成有效證件！，一份辦土地證用；一份自己保管，原件要被房產(chǎn)局收回?。?，實(shí)測(cè)面積的購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)），米米（大約）＝購(gòu)房款 x 4.25％； 三、安排自己的辦證時(shí)間：房產(chǎn)局僅周1到周5上班，節(jié)假日免談！四:程序,先把資料都拿到總服務(wù)臺(tái)驗(yàn)收,ok一切合格,然后交2元錢的擋案袋費(fèi)! 在直接拿號(hào)排隊(duì)辦理審核.審核通過(guò),給你好多單子去收費(fèi)窗口開(kāi)收費(fèi)單.收費(fèi)窗口開(kāi)單子去銀行繳款~~交完了在返回收費(fèi)窗口開(kāi)收據(jù).在把收據(jù)拿到審核窗口領(lǐng)取收件單~~等5個(gè)工作日去來(lái)拿房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 一個(gè)房產(chǎn)證可以變更成兩個(gè)嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  原房產(chǎn)證為兩人所有，現(xiàn)變更成一人所有是完全可以的，但需要另一個(gè)人寫棄權(quán)書。。。因?yàn)橐獙傻姆慨a(chǎn)證更變?yōu)橐粋€(gè)人，就需要另一個(gè)人，自愿寫一個(gè)放棄房產(chǎn)的棄權(quán)書，再加上去公證處公證，這樣就可以去房管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)了。

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