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• 143****3687

  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。
  1、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和較大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
  2、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:14:55
• 147****0023

  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑;同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
  
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  　　3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  　　**后一起來看看精裝修房的驗房注意事項：
  　　精裝修驗房驗收內容：門窗墻壁
  　　門窗是否關閉自如，有無特別聲響，閉合后間隙是否太大。門鎖能否正常使用，安裝牢不牢固。門上油漆完好程度，有無磕碰。窗戶下面是否有水漬，窗臺云石是否崩裂。墻壁垂直光滑，有無隆起、裂縫、脫皮現(xiàn)象。
  　　精裝修驗房驗收內容：天花地板
  　　天花板頂上有無裂縫，如果裂縫與墻角呈45度角，或更大的角度，說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重的結構性質量問題。天花板上是否有石灰爆點，這種麻點會影響室內裝潢。地面是否平整，如是木地板是否鋪設均勻無空隙，墻角線是否與地面垂直。
  　　精裝修驗房驗收內容：空調暖氣
  　　空調是否漏水，表面有無破損，制冷制熱效果如何。暖氣片上方要有排氣孔，能否擰得動，暖氣片安裝時的進水管和回水管的坡度是否符合要求，否則影響采暖。
  　　精裝修驗房驗收內容：廚衛(wèi)
  　　廚房衛(wèi)生間是比較易受污染卻又需要保證衛(wèi)生的居室，一定要注意下水管道排水情況及上水管道的滲漏情況?？梢詫ｉT做衛(wèi)生間地板的防水試驗和水槽的排水速度試驗。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:14:49
• 141****4006

  1.裝修材質需與承諾相符
  
  購房者在精裝房收房時，應帶上自己的購房合同，合同里一般都明確了工程適用的施工規(guī)范、驗收標準，明確裝飾工程的監(jiān)理公司以及所使用的建材品牌與質量等等。
  
  例如業(yè)主收房時應該檢查門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意入戶大門為防盜門還是防火門，周邊密閉性是否良好；鎖件是否可以正常使用等。要注意門窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗戶底部滑道是否平滑等等。
  
  總之，精裝房工程使用的各種主要材料在合同當中應該都已經詳細地表明，包括材料的品牌、型號等，因此購房者在收房時**好拿購房合同對照一番，以免開發(fā)商在實際的施工中以次充好，用質量稍遜的材料替代。
  
  2.檢查空鼓與鋪磚工藝
  
  在驗收毛坯房的時候，總是會遇到許多地面或墻面空鼓的問題。這在精裝房的驗收中也需仔細檢查，發(fā)現(xiàn)有空鼓，則需要施工隊將已經鋪裝好的瓷磚拆卸，把原有抹灰層鏟掉，重新抹灰，解決好空鼓問題后再重新安裝瓷磚，如此一來即可避免日后瓷磚脫落的問題。
  
  另外，踢腳線的安裝工藝也值得購房者注意。從平時的驗房經驗不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在新房踢腳線的裝修工藝上會有偷工減料的行為。如客廳的踢腳線一般使用瓷磚進行鋪貼，但瓷磚之間常會有很大的拼接縫，沒有很好地連接在一起，這樣的工藝明顯不合格，不僅影響美觀，縫隙也會導致水滲到墻面等問題。而臥室中的踢腳線常會使用復合木地板，有的時候只要用手輕輕一掰，木板即刻松動甚至脫落，原因就是施工時，木板只是簡單的用釘子釘在墻上，而沒有進行固定，會大大影響使用壽命。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:14:43

相關問題

• 問 ??精裝修房子怎么買家具？流程是怎么樣的呢？
  答

  既然是精裝那家具也要也要與之對等，實木家具是首選原因是高端上檔次但價錢相對較高，至于顏色只要窗簾 床 柜子 沙發(fā) 電視墻 燈飾 顏色相呼應就會顯得舒適大方。

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• 問 ??精裝修房怎么驗房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.看備案留兩書精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發(fā)商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏衛(wèi)生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。3.檢查房屋墻面是否有縫隙用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。精裝房驗房注意事項1.在精裝房收房的時候要查驗開發(fā)商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中,如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權利;2.入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同、附件及合同補充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產商提出重新核對房屋并在必要時進行房屋更換;3.精裝房的窗戶合頁和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;4.對自己所購買的精裝房質量進行詳細的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結構問題,應該在自己入住前向房地產商提出,并且向當?shù)卣嘘P部門反映情況。

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• 問 ??精裝修的房子怎么裝修?精裝修房要如何驗收?
  答

  一、房屋整體驗收精裝修交付時，房屋整體驗收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽臺面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設施是否齊全，是否與合同描述一致。**后是戶內結構是否達到精裝修交付的標準。二、隱蔽項目驗收隱蔽項目包括水、電、氣、網絡、電視等，這些線路已經提前埋在墻體里面，驗收難度比較大，所以需要專業(yè)的人員來解釋，了解線路具體走向，以便于日后維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。三、特殊部分驗收1、衛(wèi)生間驗收衛(wèi)生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查墻根、墻體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。2、廚房驗收廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關是否合理，數(shù)量是否能滿足一般需求。另外儲物柜門開關是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。3、門窗部位驗收門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。4、材料用具驗收對于裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質的優(yōu)劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。經過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業(yè)主檢查好房屋的內外部情況，出現(xiàn)問題能夠及時與開發(fā)商協(xié)商解決，避免出現(xiàn)物業(yè)不管，開發(fā)商不顧的情況。

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• 問 ??萬科精裝修怎么驗收才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  由于對家的渴望和向往，我們常常會選擇精裝房。因為精裝房相對于平裝和簡裝來說，更加能夠滿足自己對于家的期待。但是業(yè)主不能因為急切入住精裝房，就忽略了驗房程序。以小編的經驗來說，很重要 精準房精致房由于房子推出的時候已經裝修完畢，不需要過多的裝修和設計，通常會非常受年輕一族朋友們的歡迎。清水房有時候由于裝修、跑市場、磨價格花費的時間往往超過半年，上班一族很難有時間在工地隨時監(jiān)工，所以買了就能住的精裝房自然成為工薪階層的上上之選。精裝房市場出現(xiàn)的問題，我們每天都可以聽到，真正的不絕于耳。前年的萬科地板門、毒地板、質量門、偷工減料等等現(xiàn)象非常的多。這就是要求我們購買了精裝房，在收房時，不能忘記驗房。不要因為貪圖享受，懶省事造成以后生活中的麻煩。 裝修的業(yè)主驗房可以請專業(yè)的驗房專家，他們擁有豐富的經驗和專業(yè)的知識。驗收通常是對精裝房中的裝修部分進步驗收，如：們、墻壁、地面、廚房、衛(wèi)生間進行質量驗收。其次對裝修材料的品牌、型號、質量、準許證進行檢查和驗收。一旦發(fā)現(xiàn)不合格現(xiàn)象，就可以拒絕在驗收表上簽字。

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• 問 精裝房怎么驗收? 精裝修房怎么驗收
  答

  一、精裝房驗收必要性幾乎可以即買即住的精裝房，只要認識選購時驗收的重要性，就會促進自己了解和掌握精裝房驗收的方方面面。從部位上劃分，消費者進行精裝房驗收，可以從墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進行檢驗，這也可以說是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中**簡單的驗收方式、方法，但在精裝房驗收中，也有其不同性，其實也就是是一件很具體、細致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗收細節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。二、收房驗房流程開發(fā)商發(fā)相關收房通知給收房人，告訴相關的收房時間和準備材料；買方需在30天內辦理好相關手續(xù)，不然超過期限，所有責任由買方承擔；買方去現(xiàn)場，開發(fā)商出示相關證書及驗收表；買方出示自己的身份證復印件、收房通知、鑰匙等，等待驗房；依照合同日期約定驗房；若驗房滿意，進行簽字，辦理手續(xù)，繳納各項費用；驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。三、精裝房驗房注意事項驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

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