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• 141****1334

  小產權房不受法律保護，但是在拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低于房屋的重建成本。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  
  小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:41:04
• 157****6279

  房屋拆遷，依照拆遷時的市場價格評估賠償，你可以和拆遷辦協議評估機構評估。但是，你的房子是開始發(fā)房產證以后建的，如果沒有房產證，很難有理由要求賠償。因為，如果沒有房產證，意味著違建，是不受法院保護的。請找原房主查找建房審批手續(xù)再說。網友建議，僅供參考。祝你好運！

  查看全文↓ 2019-07-03 11:40:58
• 133****8186

  買小產權房的風險
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
  2、拆遷難補償
  只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  3、質量難保證
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。
  4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
  由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
  5、小產權房不能抵押貸款
  小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
  小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:40:54

相關問題

• 問 已經買了小產權房怎么辦? 我已經買了一套小產權房子，該怎么辦
  答

  如果已經購買了小產權房，因國家不會發(fā)放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何**大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

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• 問 小產權房拆遷了怎么辦？遇到拆遷怎么補償？
  答

  有協議的，參考協議（當然是約定有效的情況下）。由于所謂小產權房一般難以變更權利手續(xù)，所以原則上仍然是以原房主作為簽約主體。如果拆遷的話，雙方協商確定補償分配比例。

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• 問 買了小產權房怎么辦? 在農村買了小產權房，怎么辦？
  答

  一、小產權房可以買賣嗎1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權

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• 問 如果已經購買了小產權房怎么辦？
  答

  相信很多朋友對于小產權房的買賣還不是很清楚。如果已經買了小產權房該怎么辦呢？因為小產權房主要是在村集體所有的土地上進行開發(fā)建設的，所以沒有國家頒發(fā)的產權證。這個時候要分清一個問題，就是房子是現在建設用地或者宅基地上面還是農用地，上面這兩者區(qū)別還是比較大的。如果是現在宅基地上面還好，因為本來就是建設用地。一般也不會影響正常居住。如果是建在了農用地上面，那么就比較麻煩了，很有可能會隨時被強制拆除。如果已經購買了小產權到房子需要具體問題具體分析。

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• 問 買了小產權房怎么辦？小產權房到期怎么辦？
  答

  大產權房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產權所有者合法使用城市國有土地的產物；而農村小產權房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認也不承擔其土地利用性質所決定的對小產權房購買者可能產生的任何“風險”后果。小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。小產權房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

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