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• 147****0508

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶
  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過(guò)戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。
  2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)
  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
  所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
  3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無(wú)補(bǔ)償
  如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶”都沒有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:26:30
• 141****6846

  小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一、基本流程。購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括： 契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
  小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。 買入方：身份證原件和復(fù)印件。
  小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶三、所需費(fèi)用。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:26:18
• 142****4341

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:26:10
• 146****5573

  若戶口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買賣的話可以過(guò)戶。
  
  若符合上述條件，辦理程序如下：
  
  1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖?！?br/>
  2、雙方帶著材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?br/>
  3、雙方帶著材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）?！　?br/>
  4、雙方帶著項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:26:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能否過(guò)戶？ 買小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明，可以過(guò)戶；滿足不了上述條件不能過(guò)戶。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子如何過(guò)戶?我買了小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明，可以過(guò)戶；滿足不了上述條件不能過(guò)戶~　 依據(jù)：中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房地產(chǎn)法、土地法等規(guī)定

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因未取得合法產(chǎn)權(quán)，法律上不允許過(guò)戶。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎。

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