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• 147****5258

  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  查看全文↓ 2019-07-03 13:12:13
• 136****3435

  ?1、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而安置方案是由拆遷人提供，并征求被拆遷意見(jiàn)后，如果被拆遷人無(wú)異議，則按該方案進(jìn)行補(bǔ)償；如果被拆遷人有異議，則拆遷人應(yīng)與被拆遷人進(jìn)行平等協(xié)商，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)后方可實(shí)施；如果沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，那么雙方可以委托評(píng)估公司對(duì)將要拆遷的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，進(jìn)行合理解決。
  2、拆遷不是將你的財(cái)產(chǎn)折舊后賣(mài)給拆遷方，而是雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償，你原有的房屋以占用的土地將會(huì)被平改或用作他用。
  
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；
  
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:12:08
• 148****1837

  屋補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理。
  　　國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:12:00
• 156****5687

  
  1．關(guān)于實(shí)物補(bǔ)償，常用的方式是保證原有面積，以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)少量的額定面積和以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)剩余部分。這其中存在幾個(gè)問(wèn)題，一是部分低收入人群根本無(wú)力承擔(dān)市場(chǎng)價(jià)格的剩余部分住房面積，因此不得不接受對(duì)原有面積的貨幣補(bǔ)償繼而淪為無(wú)住房人口。二是用于安置的住房大多位于地價(jià)相對(duì)低廉的區(qū)域，低收入家庭被迫郊遷到這些市政設(shè)施不全，交通不便的地區(qū)。這兩種結(jié)果都會(huì)導(dǎo)致居民實(shí)際收入水平下降，傳統(tǒng)鄰里關(guān)系消失等問(wèn)題，甚至加劇階層分化和隔離現(xiàn)象，激化社會(huì)矛盾。建議在原地或附近區(qū)域解決其住房問(wèn)題，盡可能維持居民社會(huì),經(jīng)濟(jì)和地理關(guān)系不變,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不小于原住房面積，同時(shí)應(yīng)該不小于政府規(guī)定的人均住房面積，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)規(guī)劃和設(shè)計(jì)手段建造部分特殊的小戶型解決問(wèn)題。
  
  　　2．至于貨幣補(bǔ)償，大多是通過(guò)有關(guān)部門(mén)對(duì)現(xiàn)有舊房進(jìn)行評(píng)估，按照等級(jí)和類(lèi)別進(jìn)行相應(yīng)的賠償。這里也有幾個(gè)問(wèn)題，一是僅僅對(duì)原有面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償是不合理的。有些居民的原居住環(huán)境雖然艱苦，但依舊是一個(gè)存身之所，如果賠償金額不足以保證其購(gòu)買(mǎi)基本住房的能力即為不合理。二是房屋評(píng)估的過(guò)程本身缺乏監(jiān)管，存在暗箱操作、損害人民利益的可能性。建議健全房屋評(píng)估監(jiān)管機(jī)制，賠償金額以不小于原面積評(píng)估金額，同時(shí)不小于原地或就近返遷住房**低價(jià)格為基本原則。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 13:11:54
• 151****6783

  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
  對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
  房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
  第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
  第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
  因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:11:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 舊房拆遷一般是怎么補(bǔ)償
  答

  應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w政策進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)會(huì)有相關(guān)文件的，您可以去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查詢相關(guān)資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??舊房拆遷一般怎么補(bǔ)償?舊房拆遷怎樣談條件?
  答

  現(xiàn)在無(wú)論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。 首先，取得項(xiàng)目立項(xiàng)。 按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無(wú)效，涉及到老百姓重大利益的必須聽(tīng)證。 第二，取得規(guī)劃許可。 目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書(shū)兩證——《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會(huì)忽略選址意見(jiàn)書(shū)。 如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候，老百姓可以要求聽(tīng)證，要求對(duì)規(guī)劃許可審查，看前面有沒(méi)有選址意見(jiàn)書(shū)。 房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。 第三，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。 二、維權(quán)的方式 現(xiàn)在主要是兩種方法： 1．行政復(fù)議 2．協(xié)調(diào) 所以，村干部要是來(lái)提拆房子的事情，您就拿出房屋安置協(xié)議，按照協(xié)議上的補(bǔ)償條件跟他們談條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 舊房拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)模?/a>
  答

  現(xiàn)在各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)還不太確定，你的房屋會(huì)被送去評(píng)估，但是評(píng)估的價(jià)格都普遍偏低，你可以根據(jù)評(píng)估的價(jià)格，然后翻一番就是很高的標(biāo)準(zhǔn)了。下面給你一個(gè)我們這里的實(shí)施方法，供你參考下：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實(shí)務(wù) 被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。 補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)： 1，征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定； 2，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。 3，違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。 4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。 房屋的補(bǔ)償安置方式 1，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置 （1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 （2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。 （3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。 2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置： （1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置： （2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償； （3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。 3，拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目： 律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷非居住房屋的補(bǔ)償 1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。 2，被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 3，其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用： （1）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。 （2）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。 （3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 農(nóng)村房屋評(píng)估的律師操作指引 1，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對(duì)被拆遷房屋價(jià)格達(dá)不成一致時(shí)，律師應(yīng)提醒委托人及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估。 2，房屋重置價(jià)格，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。 3，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為土地征收公告之日。 4，居住房屋只評(píng)估單價(jià)，非居住房屋評(píng)估總價(jià)。 5，評(píng)估報(bào)告：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。 對(duì)附屬物、在建工程、臨時(shí)建筑的評(píng)估律師操作指引 1，附著物評(píng)估：按照省、市級(jí)政府發(fā)布的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。 2，在建工程評(píng)估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程評(píng)估以政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門(mén)通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。 3，臨時(shí)建筑評(píng)估：未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)評(píng)估其建筑物殘值。 應(yīng)進(jìn)行必要的協(xié)助評(píng)估

  租房流程一般是怎么樣的？

  答

  租房我到是知道些,買(mǎi)房因?yàn)闆](méi)有操作過(guò),無(wú)法給你意見(jiàn)了喔!租房第一是看你是用來(lái)何用,幾個(gè)人住,所租住的地方是否會(huì)要求離你上班或其它私人原因需要很近,價(jià)格方面是否同樣需要考慮,以上問(wèn)題解決了之后就開(kāi)始找房子了;如果合宜的話相關(guān)事項(xiàng)房東會(huì)和你講明;注意事項(xiàng):**好你所租住的出租房有老人居住,這樣可以防止小偷偷東西的小事件發(fā)生;但又**好不要在有小小孩居住,這樣怕會(huì)吵到你第二天都沒(méi)精神上班喔!還有如果條件允許的話**好是有保全人員,畢竟人在外住安全很重要滴!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力一般是怎么樣的呢？
  答

  一、一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，合同就生效了。二、除非存在無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形(一)合同無(wú)效的情形1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。(二)合同可撤銷(xiāo)的情形1、因重大誤解訂立的;2、在訂立合同時(shí)顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！比?、出賣(mài)人必須要有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：應(yīng)注意審查出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。2、委托或代理出賣(mài)的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣(mài)的書(shū)面證明材料。3、共有房屋出賣(mài)的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面證明材料。四、轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無(wú)效1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋。違章建筑也屬于此類(lèi)房屋。2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房。如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無(wú)效。由于各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。因此，如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會(huì)被法院認(rèn)定合同無(wú)效。4、城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的住宅。雖然我國(guó)現(xiàn)行的法律沒(méi)有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民的房屋，但是國(guó)務(wù)院出臺(tái)的很多文件卻明確禁止此類(lèi)交易。1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2007年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》強(qiáng)調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”2008年《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見(jiàn)》則重申：“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。”受到這些國(guó)家政策的影響，有些地方性法規(guī)和規(guī)章也直接或間接地禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。

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