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• 153****8078

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 13:16:19
• 152****1939

  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國家和集體的,在我國是沒有土地私有制度的,因此,購買房屋的時候我們不僅有房產(chǎn)證,還會有一個土地使用證,在房產(chǎn)證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個期限,所以結(jié)合兩個概念來說,實際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對普通住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時間到期,土地將收歸國家。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:16:14
• 144****2485

  商業(yè)住房用地使用權(quán)是50年，只要有兩證——房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋拆遷肯定會補償?shù)摹?br/>商業(yè)住房主要目的是用來生產(chǎn)經(jīng)營的，用電一般是380v，價格高于居民用電，水電費可能由你們小區(qū)的物業(yè)公司代收，里面可能還會有附加費用，具體可問一下開發(fā)商和你們當(dāng)?shù)氐碾娏λ畡?wù)部門水電開戶的事。
  現(xiàn)行國家對房屋年限到期以后怎樣續(xù)還沒有做出規(guī)定，目前到期是自動免費續(xù)的。
  一般理解是到期繳納一定的費用可以繼續(xù)擁有使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是你的，到時候只需要續(xù)土地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:15:57

相關(guān)問題

• 問 舊房子年限到期怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)年限期滿是能夠主動續(xù)期的。依據(jù)《物權(quán)法》名列前茅百四十九條規(guī)則：住所建造用地運用權(quán)限期間屆滿的，主動續(xù)期。非住所建造用地運用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，按照法令規(guī)則處理。該土地上的房子及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約好的，按照約好;沒有約好或許約好不明確的，按照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。運用年限只代表這個房子能在這個期間正常運用處于安全狀況，超出運用年限，闡明房子存在潛在的危險，需求進行安全判定判別。當(dāng)然此刻若產(chǎn)權(quán)未超，房子仍是你的。

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• 問 房子年限到期怎么辦
  答

  房子年限到期之后根據(jù)所占用土地的性質(zhì)不同，收取相應(yīng)的土地出讓金，可以繼續(xù)居住。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，如果所購買的住房是普通住宅，所占用的土地是住宅用地，在到期之前會進行自動續(xù)期，也就是房屋產(chǎn)權(quán)在70年的房子，土地使用權(quán)到期之后可以自動續(xù)期，土地上的不動產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行。如果沒有相關(guān)的約定或者是不明確的不動產(chǎn)，則按照當(dāng)時的法律法規(guī)進行辦理。土地使用權(quán)到期之前，如果根據(jù)當(dāng)時的需要需要收回該土地，會對土地上建筑物的所有人給予一定的補償，如果續(xù)期后重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，需要繳納相關(guān)的土地出讓金。除了住宅用地之外，一些工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，要提前一年的時間提出申請，在審核通過之后繳納土地出讓金并不會影響房屋的正常居住。

• 問 房子年限到期了怎么辦
  答

  按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”2016年11月27日，我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權(quán)保護的方案《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。但根據(jù)實際生活中已發(fā)生的案例來看，目前有兩個處理方法。實例一：溫州住宅使用年限到期——采用過渡性辦法處理2016年，因為歷史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國土部門續(xù)期的時候發(fā)現(xiàn)，一套價值300萬元的房子，土地續(xù)約費用高達100萬元。之后，針對溫州當(dāng)?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問題，國土資源部和住建部可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。實例二：深圳市商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動工，也是深圳第一個招標(biāo)工程、第一個內(nèi)地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權(quán)僅20年，到2001年12月31日其土地使用權(quán)到期。為妥善解決該問題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的**長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補交地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價35%的標(biāo)準(zhǔn)，對土地使用權(quán)成功續(xù)期。購房者買二手房時，一定要注意產(chǎn)權(quán)年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價格，房子產(chǎn)權(quán)到期后再續(xù)期時也可能要再花一筆錢。

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• 問 房子土地使用年限到期怎么辦？
  答

  一是自動續(xù)期，并繳納一定的出讓金。二是國家收回土地，并給土地上的房屋予以一定的補償。從國家的穩(wěn)定及長治久安考慮，如果是續(xù)期，相關(guān)費用不可能太高，肯定要讓大部分人感覺合情合理；如果是國家收回土地并給予補償，也不可能太低。

• 問 房子使用年限到期后怎么辦
  答

  目前，普遍輿論對土地使用權(quán)到期以后的做法分析有以下三種：1、延長土地使用權(quán)期限可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、國家收回土地，進行人員安置根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。3、國家收回土地及地上建筑物進行賠償根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)經(jīng)濟補償。

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