已有5個(gè)回答

• 145****2742

  一、實(shí)際在房屋登記部門有二套房屋所有權(quán)證記載，就是二套房，不分取得先后。
  二、目前看，4月1日前先把賣掉的房子辦理過戶，再辦新房登記手續(xù)劃算。
  三、特別提示。上述操作方式還有政策優(yōu)惠，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）第三款規(guī)定“市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。”你憑拆遷協(xié)議辦理新房登記手續(xù)時(shí)，契稅是可享受減免的或部分減免的。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:43:53
• 144****8550

  如果手里什么都沒有了。當(dāng)然就是第一套了。關(guān)鍵是你們真實(shí)的第一套是貸款買的，而且沒有完全還款，是有記錄的。估計(jì)再買貸款優(yōu)惠很困難。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 14:43:14
• 138****5232

  比較省心的辦法是交給可信的正規(guī)中介，由他們來幫助你操作。另外就是自己操作，但是如果你對(duì)這個(gè)領(lǐng)域不熟悉那就算了，費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說，還有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:43:03
• 155****5927

  你原來的住房需滿足以下條件才能辦理抵押貸款：房齡15年以內(nèi)，土地性質(zhì)為出讓地或者劃撥地，在房交所能夠辦理抵押登記。貸款可貸金額為評(píng)估價(jià)的7成（出讓地），如果你可貸金額不足50萬，也可以選擇辦理全額貸，就是評(píng)估價(jià)是多少就貸多少，如果還是不夠50萬，那么很抱歉。
  找貸款中介辦理快件，**快可以10天放款，如果實(shí)在很急，貸款審批通過后，貸款中介可以先墊付您貸款（墊付部分按月息收取墊支費(fèi)）。
  新房是需要先付**的，這**的50萬就是**款，余下部分是貸款。所以新房雖然取得了購(gòu)房指標(biāo)，可是房屋你無法取得，如果你不想浪費(fèi)指標(biāo)，該購(gòu)房指標(biāo)是完全可以賣出的，你尋找當(dāng)?shù)氐闹薪榫涂梢赞k理該業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:42:49
• 132****1443

  1.個(gè)人身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)?。?； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】
  2.新房買賣合同、買賣合同的“補(bǔ)充協(xié)議”或“結(jié)算單”、全額房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票、房屋登記表原件及復(fù)印件各1份（購(gòu)買二手房的，需提供稅務(wù)機(jī)關(guān)代開二手房發(fā)票和存量房買賣合同信息表原件及復(fù)印件各1份）；
  3.出售已購(gòu)公有住房合同（需有建委加蓋“已過戶”字樣的印章）；
  4.原房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表或原房屋所有權(quán)證復(fù)印件各1份（需有建委加蓋檔案章）；
  5.購(gòu)房人與出售已購(gòu)公有住房的產(chǎn)權(quán)人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份；
  6.必要時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料；退稅提供材料：
  1.退稅人身份證原件及復(fù)印件2份（正反兩面均復(fù)?。?； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】
  2.退稅人工商活期存折原件及復(fù)印件2份；
  3.稅收完稅憑證或者稅收繳款書原件及復(fù)印件3份；
  4.必要時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料；

  查看全文↓ 2019-07-03 14:42:43

相關(guān)問題

• 問 ??怎么賣掉舊房子買新房？作用都有哪些呢？
  答

  剛性需求購(gòu)房，手中的的舊房如果位置好，租賃方便可以采用新房抵押貸款，舊房租金補(bǔ)貼的方式；如果舊房已經(jīng)沒有保留的意義，可以選擇售房款補(bǔ)貼購(gòu)買新房。關(guān)鍵還是看個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求。

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• 問 ??剩余的舊房改造怎么買？有什么作用嗎？
  答

  買是可以買的，但個(gè)人認(rèn)為很可能是小產(chǎn)權(quán)房。手續(xù)齊全的都公開賣的。五證齊全才能賣房子呀！買這種房子只能擁有居住權(quán)！絕對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)！如果是我，就不買這種房子！還有這房子很可能有居住年限的限制，比如只能住20年

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• 問 ??舊房怎么量？有什么作用嗎？
  答

  房和廳刷漆，底漆用了一大半，面漆用了一桶加一小半桶。底漆刷了一遍，面漆刷了兩遍，一滴水都沒兌。所有的墻都是我們自己刷的，包括墻面的打磨。

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• 問 ??舊房子怎么處置？有什么作用嗎？
  答

  1、因?yàn)槿绻麚碛袃商追孔拥脑挘且隙惖?，以后可能?huì)更嚴(yán)重，已經(jīng)買了新房，就不要考慮還握著舊房。2、租出去，雖然每個(gè)月也能有所收益，但和理財(cái)比起來，就 有點(diǎn)小巫見大巫了

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• 問 ??舊房子怎么裝修？有什么作用嗎？
  答

  自己可不太好做當(dāng)不知道老漆質(zhì)量的時(shí)候直接使用新漆會(huì)產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，這樣漆面會(huì)花，也可能產(chǎn)生起泡的現(xiàn)象基本的方法如下第一，對(duì)于原因的漆面要進(jìn)行分離，可以使用分離劑或者脫漆劑，分離劑差不多五十元左右，直接刷到原始漆面上產(chǎn)生新漆與老漆之間的分離。而使用脫漆劑會(huì)在十元左右，但是要做好防護(hù)，味道相當(dāng)大，脫漆也并不是一種漆都沒有了，而是產(chǎn)生表面漆膜的軟化。第二，如果使用了脫漆劑要在十小時(shí)左右的時(shí)候進(jìn)行零號(hào)砂布打磨，不用很用力只是為了把漆膜打掉第三，這時(shí)候可以查一下原始的木質(zhì)品是否有洞或者開裂的地方，可以使用原子灰進(jìn)行找平，估計(jì)費(fèi)用為四十元，但是注意門體和窗體的收縮縫不要填充原子灰，不然容易把木質(zhì)品擴(kuò)變形第四，這時(shí)候可以做新的油漆了

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